明天（11月29日），厦门将一次性公开出让岛外4幅商住地块。其中，集美新城1幅、翔安南部新城1幅、同安环东海域新城2幅。
网传，截至目前，明日土拍共有7家房企报名参与竞拍。其中集美地块有3家：分别是ZR、ZL、XY；翔安有2家报名：分别是GW、ZN；同安地块均只有1家报名，其中同安2019TP01：TF；同安2019TP02：GM。
本次拟出让的4幅地块均位于发展潜力巨大的岛外新城片区，根据以往的经验来看，这几幅地块的综合素质都相当不错。
2019年厦门商住地块出让区位图
不过，从今年下半年岛外出让的3幅地块（马銮湾新城2幅、翔安南部新城1幅）来看，楼面价基本维持在20000元/㎡左右，与上半年的土拍结果相比，地价跌了近5000元/㎡。
此次土拍，岛外4幅优质地块集体出让，届时地价将拍到多少？回答这个问题之前，我们不妨先来了解下这4幅地块的详细情况。
集美2019JP05、翔安2019XP02
同安2019TP01、同安2019TP02
地块详细情况
↓↓↓
01
集美2019JP05地块
2019JP05地块位于文菊路与博文路交叉口南侧，计价总建面积49960㎡，起拍总价10亿，起拍楼面价20016元/㎡。
地块航拍实景图
2019JP05地块位于集美新城，经过近9年的开发建设，目前新城已初具规模，生活配套也在逐步完善中。
交通方面，集美大道，海翔大道、杏林湾路等主干道构建了发达的交通网。地铁1号线、4号线、6号线，以及各路公交、BRT等公共交通非常便利。
地块区位图
教育方面，地块周边各类学校众多。紧邻地块的白石小学和侨英中学目前正在建设中，未来地块所在楼盘建成后，大概率会划分到这2所学校。
在建的侨英中学和白石小学
商业方面，目前集美有万达广场、新华都、银泰百货等商业配套，通过集美大桥也可迅速到达岛内万达商圈。此外，地块北部的奥特莱斯商业街已于11月8日正式运营。
厦门尚柏奥特莱斯
医疗方面，地块周边拥有厦大附属第一医院杏林分院、厦门第二医院等医疗配套。同时，集美新城还将引入川大华西医院(原集美新城医院选址处)，未来将建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院。
厦门医学院附属第二医院
02
翔安2019XP02地块
2019XP02地块位于新城中路与城场路交叉口东南侧，计价总建面积14400㎡，起拍总价2.6亿，起拍楼面价18056元/㎡。
地块航拍实景图
2019XP02地块位于翔安南部新城，定位为城市副中心。近几年片区发展迅速，目前各类优质公建配套加速落地。
地块区位图
交通方面，翔安大道、翔安东路和翔安南路等主干道构建起南部新城发达的交通网；地铁3号线连通岛内，4号线串联岛外四区，未来还有翔安大桥和大嶝机场，区域交通将再上一个新台阶。
地铁3号线洋塘站
教育方面，除了新店小学、翔城小学外，翔安还大力推动“名校跨岛”战略，目前已有厦大附属科技中学、厦门双十中学、厦门实验小学等岛外校区落户于此。
厦大附属科技中学翔安校区
商业方面，目前片区商业配套还比较欠缺，闽篮城市广场尚可满足周边居民日常需求。正在建设中的时代上城综合体及奥特莱斯等项目，有望提升该区域的商业水准。
闽篮城市广场
医疗方面，翔安首家三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院已开业运营。医院总占地360亩，远期建设规划床位3000张。
厦大翔安医院
03
同安2019TP01/02地块
2019TP01地块位于滨海西大道与通福路交叉口东北侧，计价总建面积57955㎡，起拍总价10.44亿，起拍楼面价18014元/㎡。
2019TP02地块位于滨海西大道与横三路交叉口东南侧，计价总建面积57000㎡，起拍总价10.26亿，起拍楼面价18000元/㎡。
地块航拍实景图
地块所在的环东海域新城，定位为“城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域”。近几年，片区加速发展，各类公建配套设施落地。
交通方面，地块紧邻城市主干道滨海西大道，串联同安老城区和岛内。地块旁边规划有地铁6号线同安新城站，以及4号线官浔站。
地块区位图
教育方面，地块西边一侧拥有滨城小学、西柯中心小学、东海一中等学校。另外，同安一中、厦门实验中学等优质学校距离地块也不远。
滨城小学
商业方面，目前，该片区的商业配套还比较欠缺。不过，地块旁边的厦门现代服务业基地丙洲统建区未来规划建设有大型商业综合体项目。
医疗方面，地块西侧的环东海域医院（厦门大学附属中山医院），定位为三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院，一期预计在2021年完工启用。
环东海域医院
预测
集美2019JP05地块
今年4月，集美2019JP01地块拍出了30997元/㎡的楼面价，这是自2018年以来岛外住宅地块楼面价首次破3万大关。
就目前来看，集美新城的发展前景还是相当不错的，明天的土拍，最高楼面价大概率会出现在集美2019JP05地块，预计2.2-2.4万/㎡左右。
翔安2019XP02地块
这幅地块体量非常小，土地面积仅6948㎡，总建17400㎡。结合上周翔安新城土拍遇冷的实际，预计翔安2019XP02地块最终成交价在2万/㎡左右。
同安2019TP01、2019TP02地块
2017年，紧挨着这2幅待出让地块的另外5幅地全都拍出了“3万+”的楼面价。不过，市场已今非昔比，经过近两年的高压调控，当前岛外新城地价均有出现较大回落。保守估计，明天出让的2幅同安地块楼面价不会有太大溢价空间，预计底价成交的可能性大。
明天土拍地价会达到多少？
欢迎大家留言竞猜
我们扶你上墙！
主编丨谢康 文丨伟明
本文为“厦门917房产网”原创稿件，如需转载请按如下格式注明出处：
来源：厦门917房产网
如未按上述要求转载，一律视为侵权，谢谢合作！
责任编辑：
