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近期财新的一篇报道引发了北三县楼市的恐慌式反应。
沿潮白河带房子全要被腾退？
事情的缘由是这样的：据财新报道，参与北三县与通州四统一规划制定的中国城市规划设计研究院副院长王凯表示，“在待批的新规划里，生态标准也将统一。潮白河两岸，将严格保护生态，划定统一宽度的绿带。这意味着，河北燕郊等地，无法再‘贴边’盖那么多房子了。”
此外，王凯11月16日在中国人民大学参加“第二届首都发展高端论坛”、回答观众相关提问时透露，这次河北有很大压力，“不能北京这边(绿隔)宽度很宽，到你那边都是高楼大厦”。他表示，河北经济上有一定损失。一些已批未建的地，项目要取消，已建的应逐步腾退。据北京市园林绿化局2017年披露的信息，位于通州和廊坊北三县之间、沿潮白河延伸的生态绿带，宽度不小于3公里。
沿潮白河带“限”贴边发展
在壹书生看来，这是一个老调重弹之语，先不用吐槽，后面会详解原因。想不到的是，该文发表后，竟然引发了北三县楼市不少人的恐慌，甚至一些人由此引伸式的解读为，北三县沿潮白河带3公里之内的房子可能要全部被拆掉。
实际上这完全是惊弓之鸟式解读。对于这件被过分解读之事，壹书生提供下述三个观点，以作参考。
A,这个逻辑早在2017年10月便定了调：北三县沿潮白河带将限制过度贴边发展房地产。
壹书生早在2017年10月22日的文章《河北重磅发文定调北三县：北三县的未来正让你高攀不起》中便披露道，2017年10月13日，河北省政府发布了《关于落实中发【2017】26号文件精神 支持北京城市副中心建设的实施意见》。在该份意见中提出：“强化北三县建设用地管控，严控城市规模，防止贴边连片发展、‘摊大饼’式扩张，尽快制定北三县总体城市设计方案，从平面和立体空间上与北京城市副中心统筹建筑、街道和开放空间格局，严格落实管控要求，全面摸清潮白河、北运河两侧2公里范围内已建、在建、已出让土地未建项目情况，对已建成项目做好功能调整、立面整治等，对在建项目按照《整合规划》进行调整优化，对已出让土地但未建项目依法收回土地，今后不再安排新增城镇建设用地。”文件截图详见下图：
也就是说，上述精神，概括起来就是下面几点：
首先，北三县不仅是沿潮白河带，还包括沿北运河带2公里内，限制房地产过度发展。
不过财新报道中，王凯说的是“3公里”，而该份文件讲的是“2公里”，这个边界距离确定不排除后续有调整的可能性。
其次，沿潮白河带和沿北运河带2公里内，未来不再新增建设用地，说白一点就是，以后不再供应土地了。因此现有的相关房子，渐成稀缺品。
第三，沿潮白河带和沿北运河带2公里内，政府已出让土地但但开发商尚未开建项目，政府依法收回土地。此举将加剧该区域未来的供应紧张压力和现有房屋的稀缺品。
第四，沿潮白河带和沿北运河带2公里内，已建成项目做好功能调整、立面整治等，对在建项目按照《整合规划》进行调整优化，但并不是要全部推倒拆掉。
B,沿潮白河带和沿北运河带2公里或3公里内的房子全部拆掉，拆得起吗？
不说其他的，如果这个假设成立，那意味着燕郊的燕顺路两边的房子基本上要全部推倒拆掉，这现实吗？
C,目前沿潮白河带边上2公里内还有商业项目落地呢。
11月14日上午，大悦城控股集团领导就京东大悦城项目落地燕郊之事来燕郊实地考察。当天廊坊市委常委、三河市委书记詹晓阳，市长刘连杰，燕郊高新区党工委副书记、管委会副主任梁宝杰等人热情接待了考察团一行。
据悉，大悦城将与燕郊南靠近潮白河边上的思菩兰进行合作和落地。
如果沿潮白河带边上2公里或3公里内的房屋全拆掉，大悦城为什么还要落地潮白河边上呢，且三河市相关领导还接待呢？
也就是说，北三县沿潮白河带和沿北运河带会限制房地产过度发展，但没必要对此进行过度解读。
值得注意的是，中国共产党河北省第九届委员会第九次全体会议于11月6日至7日在石家庄召开。全会审议通过了《中共河北省委关于深入贯彻〈中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定〉的实施意见》，该意见特别强调：“构建廊坊市北三县与北京市通州区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控协同发展机制。”
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