1．地方调控动作频频 为过热城市楼市“降温”
7月份以来，地方楼市调控政策再现密集之势，其中，除开封市调控政策上演“一日游”外，苏州、洛阳及呼和浩特均根据自身实际情况，进一步加码调控政策。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时也表示，今年以来，楼市调控政策更加明显的体现出“张弛有度”的态势.
即无论是苏州的土地及限售政策收紧，还是洛阳限价政策从严，都是根据当地房地产市场表现而呈现出政策“张”的一面，而开封政策由松到紧的变换，亦体现出政策的“张弛”必须有“度”，即明确可衡量的尺度，预计未来地方调控精准化要求将愈加明显。
2．土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围
近日，财政部公布《土地增值税法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。这意味着土地增值税将启动立法进程，从《土地增值税暂行条例》上升为法律。
那么，集体房地产被纳入征税范围，将产生怎样的影响？清算环节的调整，又将对房企有何影响呢？
财政部有关负责人表示，为了建立土地增值收益分配机制，使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。
3．二季度房地产贷款增速平稳回落
中国人民银行26日发布二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度房地产贷款增速继续平稳回落。数据显示，今年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。
4．超200家房企破产 系楼市精细化大势所趋
中国头部房企的营收规模堪称世界之最，近日发布的《财富》世界500强显示，5家上榜房地产企业（恒大、碧桂园、绿地、保利、万科）均来自中国。
此外，根据2018年全国工商局统计，中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。
但与此同时，数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，其中仅7月24日一天就有3家。
5．上半年哪些城市租房压力大 这个榜单告诉你真相
今年以来，不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息，加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行，让不少房东感受到前所未有的压力。
同时，一线城市如深圳、上海、北京等高企的房租，也让在这些城市打拼的年轻人压力山大。尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局，但城市之间已经出现明显分化。
诸葛找房半年报显示，2019年上半年，重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%；一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%，重点二线城市仅上涨0.67%。
6．16城入围中央财政支持住房租赁试点 租购并举再次按下“加速键”
租购并举再迎利好。7月18日，根据财政部、住建部消息，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。
7．海南省出台省和市县总体规划，严格开发空间管控
海南省政府近期出台《海南省省和市县总体规划实施管理办法（试行）》，严格开发空间管控。根据办法，在规划实施方面，严格生态保护红线保护，确实无法避让生态保护红线且符合海南省生态保护红线管理要求的新建和改扩建建设项目，由县级以上人民政府及有关主管部门依法办理审批手续。
未经批准，建设项目严禁违法占用永久基本农田、一般耕地和林地等非建设用地。确需占用的，应按照占补平衡的要求依法办理有关手续。市县政府要依据总体规划划定的耕地开垦区和后备林地区，加大整治力度，建立新增耕地、新增林地储备库，提前储备补充耕地、林地指标用于占补平衡。
8．广州“商改住”新政落地 能否成为盘活存量商服物业新路径
近日，广州市规划和自然资源局 、广州市住房和城乡建设局印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》）。
《意见》指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
9．6月涨幅全国第一 洛阳给房价设立“涨停板”
由于房价涨幅全国第一，洛阳给房价设定了“涨停板”。7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局（以下简称洛阳市房管局）在回复网友提问时明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”
据国家统计局最新数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。今年上半年，洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。
10．北京整治房地产市场乱象 10家经纪机构被查处
记者从北京市住房城乡建设委了解到，近期北京市开展整治房地产市场乱象行动，尤其是针对违法群租、“虚假房源信息”和炒作“学区房”等房地产市场乱象进行整治，10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。
综合来源：中国经济网、证券日报
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