跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

编辑:郑州楼市2020-03-23 08:08:33 关键字:房价,危局,楼市,新区,平原,郑州,项目,价格,市场,高层

原标题:跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

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2019年末,楼市乏善可陈。

没有起伏的去化,没有爆炸的新闻,没有惊吓的房价。

就在所有人都以为今年就会这样过去的时候,远郊大哥于无声处,引爆了一大颗降价惊雷。

房价爆裂声中,奏响了属于远郊的年末终章。

1

降价声最响的,是平原新区的蓝光雍锦华府。

这个项目在今年上半年 首开时,高层6800元/平,洋房7500元/平,和平原新区其他项目相比,价格不算高,因此吸引了不少原阳、新乡、以及郑州的投资客前来买房。

然而进入下半年,市场行情进一步向下,房企销售越发困难,终于在12月,蓝光雍锦王府宣布降价, 洋房5200、高层4800起!直降2000,还送车位!

一年不到,房价大跌了46%,上半年买房的业主至少损失了20万!

这刀砍的,太狠了。

受伤的业主们纷纷来到蓝光雍锦华府的售楼部门口,凄冷冬日里,发出绝望又无奈的抗议。

跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

蓝光的大幅降价,难受的除了业主,还有附近的竞品项目,比如华润平原府。

平原府在入市之初价格就不高,本来想着低价走量,奈何市场凉凉,去化一直不好,祸不单行,又碰上蓝光的自杀式降价袭击,雪上加霜之下,只能跟降。

目前,平原府高层已经从6900降到了5600,和去年相比跌去了23%。

新房打骨折,二手房同样未能幸免。

在平原新区的一家二手房中介,我们看到这样一个房源——

跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

绿地泰晤士新城,这个曾卖到过7600元/平的项目,因为没人接盘,所以二手房价只能一降再降,如今89平仅售48万,折合单价5400元/平。

当初的购房者排号、网签、还月供,折腾了几年,最后不仅没挣,还倒赔20万。

一手和二手房市场通通陷入了降价泥潭,这片土地上究竟还有多少购房者在赔钱?

我们复盘了平原新区近4年的房价涨跌走势——

跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

2016年受郑州热度影响,平原新区大幅上涨,但在2017年摸顶之后,房价就开始一路向下,目前,只有2015年买房的人暂时还没有赔钱,剩下的全被套牢,最惨的是2017年掉坑的,平均跌幅已经达到了33.3%!

房价连续下跌,曾经热情的投资客如鸟兽散,如今的平原新区,只剩下空无一人的街道,空置的住房,以及大片大片待开发的荒地。

一个三无新区又失去了最重要的市场信心,降价,大概率仍是这里2020年的主旋律。

2

溃败的环郑远郊,不止平原新区一个。

还记得前两年吹得飞起的郑汴一体化吗?那头的开封西,是另一个降价重灾区。

回看2017年开封西的高光时刻,千人抢房、开盘即清时刻上演,区域均价从5000跳涨至9000,神盘郑开橄榄城高层甚至涨到了12000,房价直逼郑州!

衰落的伏笔,往往藏于事物发展的高潮。

2018年起,开封西的市场热度戛然而止,房子不好卖了,降价潮也就开始了。

郑开橄榄城跌回8000元/平,各项目特价房、降价房层出不穷,更惊悚的还有郑开大道上某文旅项目——

跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

2019下半年,为了低价走量,该项目高层精装改毛坯,房价大幅下调,直接将开封西底价拉至6200元/平,与2017的最高峰相比,房价跌幅达到了48%!

这个价格,不止坑了之前买房的业主,也坑了不少用6500元/平的内部价买房的员工,本以为自己抄了底,没想到被市场端了锅。

价格泡沫被戳破,再加上之前炒的火热郑汴一体化慢慢没有了声音,伴随着年末的寒风凛冽,开封西的前路,一片灰暗。

3

平原新区跳楼,开封西割肉,远郊的衰退已成既定事实。

然而,在我们实地调研的过程中却发现,只要项目价格足够低,还是能够吸引一部分客户前来买房。

比如开封西某楼盘,售楼部外荒无人烟,售楼部里人气火热——

跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

我相信大家身边也有不少这样的朋友、亲戚,在他们的概念里,虽然远郊风险大,但房价低,从投资的角度来看,远郊新区但凡涨个2、3000,涨幅就能跑赢价格高企的主城。

理论看起来跑的通,实际呢?

来看一张图——

跌荡两年,直降46%!环郑楼市陷入危局!

这是过去8年,郑州主城区和远郊房价的对比。

可以看到,8年中,郑州市区的均价增幅突破110%,而远郊新区涨幅仅在60%上下,换句话说,这8年,只要投资远郊,你就大概率跑输主城涨幅。

这其中,有区域的原因。这些靠概念、靠炒房客撑起的远郊新区,离郑州太远,土地供应量相当大,本身又没有配套、没有产业支撑,不能居住,所以房价的天花板非常低。

这其中,也有城市的原因。实事求是的说,以郑州当下的城市力量,能把四环做好,就已经是极限了,想带飞五环外的新区?至少十年后再说吧。

所以,在行情好的时候,郊区因为价格低、不限购,可能短期内涨幅很高,但长期来看,市区的涨幅还是远远超过郊区。

更何况,这都还是账面财富。目前这些远郊新区没有医疗、没有教育、没有产业,没有真实的居住需求,二手房市场就没有任何流通性可言。

即便房子有涨幅,也是有价无市,要么像平原新区的二手房牺牲溢价出手,要么囤在手里,等待下一波不知道什么时候才会来的风口。

现实,已经击碎了几年前妄想以小博大的投资者,而现在又妄想抄底的,只不过再次踏上了同样的轮回。

4

回看远郊新区的这一路,起起落落落落,涨涨跌跌跌跌。

2016年趁着郑州主城的热度,它们纷纷乘风而起,地王频出、知名房企入驻、购房者挤破售楼部,火热的市场不断催涨着房价。

然而随着市场回归冷静,楼市提前入冬,它们又首当其冲,如今只剩下土地流拍、维权频出、房价断崖式下跌……

看到结果,更要看到背后的风险。

对于普通购房者来说,现在买房,盯紧主城!盯紧四环内!不要想着房价便宜,就轻易跨越主城去薅远郊的羊毛!

事实证明,最后被薅秃的,往往是购房者。

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