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房东和租客之间的故事，可以说是八仙过海各显神通，相当精彩纷呈。如果在网上搜索“我的租房史”可以看到房东和租客不同版本的亲身经历，既有温情感人也有辛酸血泪，试图为后来者提供参考和经验。“衣食住行”自古以来就是人们每天都要面临的问题，一间房子、一纸合约将房东和租客的日常生活拴在了一起。
古代名人也租房
古代人自己造房子，现代人买房子，当代人租房子。这似乎是我们印象中的主流安身之道。但其实你知道吗？租房已经有几千年的历史了，最早可以追溯到上古时代，“洗耳恭听”典故里的隐士许由是历史记载第一个租房的人。到唐宋时期，租房就变得尤为普遍，形成市场。
传说中许由作为隐士鼻祖，是尧时代著名的贤士。当时尧帝想将帝位禅让给许由，但是许由听到尧让位给自己而感到耳朵受到了污染，跑到河边洗耳朵，并且去租房过上了闲云野鹤的生活。据晋朝的美男子潘安的记载：“许由辞帝尧之命，而舍于逆旅。”
洗耳恭听
好的地段，在古代同样是一房难求、一室难安。很多历史上的名人或者官员也同样要租房。由唐至清，在京城的官员们大多租房居住。南宋理学宗师朱熹用“百官都无居住，虽宰执亦是赁屋” 来形容宋朝的租房情况，不禁让人唏嘘。
李白、杜甫、白居易等放浪形骸的名人，虽然不至于栉风沐雨，都也都过惯了流浪租房的生活。白居易虽然当了朝廷公务员，但工资不高，在他的官宦生涯中，竟然租了十八年的房子，直到五十多岁才攒够钱买了一幢属于自己的房子，还是在京城远郊。不禁感慨，古代风流之士的“流”，也是流浪的“流”。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”——杜甫《茅屋为秋风所破歌》
大龄租客不受待见
在以前，租房更多是一种体现心性的生活方式，职位、年龄并不重要，看个人选择。现在租房市场的主力军是异地年轻人，当经济实力达到一定水准之后，能买房的就尽自己所能买房了。之前的一份市场调查报告显示，早在2018年北京的租客平均年龄为35.5岁，伴随着买房年龄越来越推迟，租客的年龄也呈现越来越大的趋势。
35岁的平均年龄不高不低，正值青年，也是房东比较放心把房子交出去的对象。高龄租客一直都不受欢迎，国内有的租房平台甚至明确表示不接受40岁以上的租客。去年就有一个因为年龄问题引发社会争议的租房事件。
“
杭州周先生在某租房平台上与别人合租了一套月租金2700多的房子，他已在此处住了一年多。随后他的母亲前来探望，暂住在他的租房内。他让母亲睡床，自己打地铺，住了二十来天。后来平台方发现周先生母亲在屋内同住，告知周先生违约。租房合同中规定了不允许40岁以上的人同住，周先生57岁的目前显然超过了最高年龄限制。最终，周先生由于没有配合平台方的要求，被单方面解约，只得搬离租房。
对于这个事例的讨论莫衷一是，但仍可以看出年龄在租房市场已经渐渐形成了一道门槛，将高龄者拒之门外。可能很多人也会觉得租房平台有点不近人情，但是扪心自问，如果是你的房子，你作为房东，会介意租客的年龄吗？
绝大多数人的回答肯定是：会。实际上在我们现实操作中，房东都会询问申请的租客身份、年龄等情况，毕竟都希望自己的房子能被爱惜和珍视，是人之常情。关键是这道年龄“门槛”设置多高比较合理，这也是很多“准房东”和房东都会考虑的问题。门槛太高？有点投鼠忌器，门槛过于宽松？容易形同虚设。所以，这个上限的“线”在哪里比较合适？
个人房源出租，40岁的年龄限制未免太夸张。在日本很多是以70岁为分水岭。
70岁，是什么概念？
再就业年龄
共同社2020.3.31报道
3月31日《70岁就业法》通过，日本社会退休年龄延迟至70岁，到2030年日本公务员退休年龄将从60岁延迟至65岁。七十多岁还坚持在工作岗位上，很多人会觉得不可思议，但你可能忘了，现任美国总统，已经74岁了。
没错，正是在下
这段时间因为疫情重新回到公众视野的钟南山教授，身体和精神都如此健朗，很难想象他已经84岁了......
图源：中国新闻网
平均寿命
日本退休年龄延迟，伴随着的是日本人平均寿命的提升。据2019年厚生劳动省发布的调查报告，2018年，日本男性平均寿命达81.25岁，女性平均寿命为87.32岁，成为全球男女最长寿的国家。而且日本人的平均寿命已经连续20年居世界第一位（来源于世界卫生组织的报告）。
日本实际平均寿命已经超过世卫预期寿命
日本政府鼓励房东接收高龄租客
有人会说，不是所有高龄者都有特朗普的财富和地位，也不是所有老人都有钟南山的身板和自律。不可否认的是，日本70岁以上的人群里，有很多像他们这样拥有身份地位的人；（高龄者是日本最富有的群体，60岁以上的人掌握了70%以上的可支配资产。）也有一些需要独善其身，租房生活的人。那么六七十岁的租房一族，如何能敲开房东的门呢？
日本老年工作者
其实，在日本，因为租不到房子，最后沦落为流浪者的老人并不少，他们当中具有汉学素养、喜欢唐诗的人内心里恐怕真的是在呐喊“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
为了解决老年人租房难的问题，日本国土交通省在2017年10月制定了“住宅安全网制度”。根据这项制度，只要房子耐震性和房子面积达到标准，且 房东向政府登记并承诺房屋不拒绝高龄独居者租住，政府将提供最高200万日元（约合13万元人民币）的修缮费用。
如果房主对高龄独居者“减租”，政府还会给予最高4万日元（约合2642元人民币）的补助。可能因为程序繁琐以及宣传不到位，这项政策并没有取到很好的反响。
租房本就是双方你情我愿的事情，对于房东和未来房东而言，完全有选择租客的权利和自由，年龄只是考量因素之一。比方说如果特朗普想要租你的房子，你可能不会因为他的年龄嫌弃他，但可能会因为他的个人拒绝他。个人喜恶不同，接受标准也高低各异。我们也不能只看到劣势的一面，优势的一面也要知晓。
首先，高龄租客的租约绝大多数都很稳定，有很多租约长达十几年。其次，老年人选择居住的社区公共设施都比较完善，方便他们生活。而且日本当地政府也会给予帮助，例如派人上门照顾。不妨综合考量再做评判。
看完这篇文章，你对租客的年龄有那么一点点改观吗？欢迎评论区留言分享你的观点。
编辑 | 时雨
审稿 |柒萬
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