今日，#93年包租婆拥有400栋楼#的话题上了新浪热搜。没错，不是400户，是400栋！据这位来自广州的93年“包租婆”D姐称，她毕业于广州大学，从大三开始买楼，如今其手下有400栋楼，一栋楼一个月大概能赚五六十万。
手握400栋房，事实真的这么惊人？
网上有人戏称，在上海拥有八九套以上房子的人都只敢穿破衣烂衫出门。这虽然是玩笑话，却也看出有钱人们“财不外露”的低调心理。而这位广州90后“包租婆”拥有400栋楼却怎么如此张扬？
拥有400栋楼的房产是什么概念？那差不多等于有一万多套房，而想要在广州买下如此巨量的房屋，大约要100多亿。
这不是与李嘉诚肩并肩？通过观看这位90后“包租婆”以往的视频了解到，原来，她所指的400栋楼并非全部是其名下产业，而大部分是她通过低价租赁并转租拥有的业务，有一些房子还是自建房。也就是说，这位“包租婆”D姐，其实就是现在人们所称的“二房东”。而在微博上发布的这则视频，则有很大可能是与拍视频者合作而进行的营销宣传。
可话说回来，一栋楼月入五六十万，二房东这个行业真的这么赚钱吗？
二房东产业的暴利，改装改租赚更多！
二房东这一职业发展这么多年也是争议不断。从一开始牵扯到房产法律，到与租客的合同问题，再到如今链家、自如、广发租房等租房平台兴起。承租房屋并进行翻修再出租，已经发展成了一个相对稳定的行业。
而这个行业的背后，确实有非常大的红利可图。现在的链家、自如等房屋出租的中介平台作为二房东，在进行房屋租赁业务时，大多是进行隔套单间的出租，并收取服务费提供服务。而单间出租的背后，就比传统的全套出租多出了很多利润可图。
以南京为例，广发租房算是南京当地业务最广的中介租房平台之一。其运营模式多为老房或新房收租，公司统一装修转租，租户除租金外再交纳管理费。
在交通便利的地铁口沿线地带，90平全毛坯房装精简装修，成本费相当的情况下，全套出租在3000元左右，管理费300左右。而隔套出租，单间房的租金就可达到平均1200左右，每个租客交纳管理费120左右。按一般的三间房来计算，满租情况下月租金3900左右，管理费360左右。而据走访观察，有时他们还会将房屋改造，再打出一间隔断房，以略低价租出，这样月租金就可达5000。
如此对比，单套出租便可以每月多赚近2000元。且对于像南京等较好的二线城市来说，毕业生多、打工者多，人口流动较大，单间租赁也会比全套长租更加便利。在这样运作模式下，二房东行业也是利润颇多，吸引了很多年轻人加入。
不过，D姐从大三接触这项业务，也就是大概五六年前，从那时的大学毕业生，做到如今掌握400栋房的租赁业务，也足以看出她优秀的经济头脑和果断的决策力。
二房东行业的暴利吸引人，可若没有一定的经济实力、对行业敏锐的观察和正确的决策，也不会成为自己掌握400栋房屋业务的人。毕竟，自己做二房东和给二房东公司打工的区别还是很大的。
