赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

编辑:赢火虫诉讼投资机构2019-07-12 16:03:38 关键字:王某,顾某,房屋,合同,程某,过户,购房,产权,房子,违约金,观点评论,顾某,程某,不动产登记,王某,火虫

原标题:赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

在中国人的心目中,有真正属于自己的房子才算有家,因此很多人不惜拼命赚钱,甚至贷款也要买到属于自己的房子,特别是好地段的房子,都是紧俏货,“一房二卖”的现象层出不穷。

今天赢火虫律师为大家解惑:一房二卖,房屋的产权属于谁?

案 例

赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

通往2009年12月5日,王某与顾某签订房屋买卖合同,约定王某以150万元的价格购买顾某名下的一套房屋。

在签订合同时,王某支付了2万元购房定金。合同签订后,截至2009年12月7日,王某向顾某支付购房款100万元。

然而,2010年1月11日,顾某又与程某签订了房屋买卖合同,约定将该套房以180万元卖给程某。

合同签订当日,程某向顾某支付购房款165万元,并办理了产权过户手续。

赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

王某得知此事后,向法院提起诉讼,要求:

●继续履行其与顾某签订的购房合同;

●请求法院确认顾某与程某签订的购房合同无效;

●顾某支付逾期交房违约金以及因此造成的经济损失。

法院最终判决顾某支付王某违约金15万元,驳回了王某的其他诉讼请求。

相信不少小伙伴要纳闷了:明明是王某签订购房合同在前,为什么最后房子归了程某?

很多人以为签订了购房合同就万无一失了,这个案例告诉我们:未必!

因此,不要仅凭所谓的“生活常识”来推测法院判定,不懂法律法规可是要吃亏的哟!

律师解惑

赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

上述案例是“一房二卖”最常见的情形。

在本案中,王某与顾某、程某与顾某先后签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,两份合同均合法有效。

我国遵循的是不动产登记制度,王某与顾某在签订房屋买卖合同之后,因没有及时办理产权转移登记,所购的房屋未发生物权变动,而在此期间,房主顾某又与程某签订购房合同,并办理了产权转移登记,因此此房屋已归程某所有。

此时,房屋已不再归顾某所有,所以无论在法律上还是在客观事实上,王某与顾某签订的房屋买卖合同都无法继续履行,即使他们签订合同在前,但王某能以顾某违约为由主张损害赔偿、返还已付购房款及利息。

有小伙伴可能会继续追问:如果程某未办理产权过户,房子归谁?

赢火虫律师为你揭晓答案:如果程某未办理过户,房屋所有权仍归出卖人顾某所有。此时,系基于先后买卖合同而生的此二重债权,处于平等地位,没有位序,前买受人王某及后买受人程某均可随时向出卖人请求履行合同,谁先取得登记申请权,谁就优先。

律师建议

赢火虫律师:一房二卖,谁才是房屋的新主人?

1、买受人应当在房屋买卖合同中明确约定办理房屋产权过户的条件和时间,并在约定的条件成就时及时督促出卖人办理过户手续。

2、在一房二卖甚至一房数卖的情况下,认定可以继续履行合同的买受人的顺序为:已办理所有权转移登记手续的→已实际占有的→合同履行程度较深的(需要综合考虑实际付款金额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素)。

因此,买受人在发现出卖人有一房多卖的情况时,应当及时办理过户手续或者实现实际占有,以便优先于其他买受人继续履行合同。

3、如果一方买受人可以证明出卖人与另一方买受人签订合同时存在恶意串通、故意使签订在先的买卖合同陷于履行不能的境地,则可以恶意串通为由主张买卖合同无效,并要求出卖人继续履行合同义务。

责任编辑:

相关文章
6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

中国网科技7月30日讯(记者 李婷)市场研究机构App Annie近日发布2020年6月中国厂商出海收入30强榜单,FunPlus(趣加)取代[详情]

凯迪拉克怎么了?

凯迪拉克怎么了?

题图:GM authority随着 2020 年新冠疫情逐步趋稳,很多事已经没法再让疫情背锅了。先是跌入谷底,再是触底回升,上半年国内汽[详情]

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

据韩联社首尔7月28日报道,韩国7月28日宣布,根据与美国达成的新导弹指南,该国已能研发使用固体推进剂的火箭。他在新闻发布[详情]

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

欧联网7月30日电,据欧联通讯社报道,意大利坎帕尼亚大区卫生部门28日通报,当日该地区新增确诊病例29例,那不勒斯省维科·埃[详情]

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

韩国棋手元晟溱九段  据韩国乌鹭网报道,韩国棋手元晟溱在10多岁的时候就已经达到了世界超一流棋手的水平。在20岁中期[详情]

contact us

Copyright     2018-2028   All rights reserved.