章哥您好，我已退休，爱人在南城上班，现有资金八百万，想找一处安静养老处，考查了富丽丹麦小镇联排别墅和独墅逸致独栋别墅，这两处哪个值得入手，长期看这个地方别墅是否能保值？麻烦您能给出更好建议，谢谢！回答

章哥您好，我已退休，爱人在南城上班，现有资金八百万，想找一处安静养老处，考查了富丽丹麦小镇联排别墅和独墅逸致独栋别墅，这两处哪个值得入手，长期看这个地方别墅是否能保值？麻烦您能给出更好建议，谢谢！回答：1、800万，是否还准备贷款？看样子不像，退休了没必要再增添压力。但800万能买到独墅逸致的别墅吗？这里好像基本都是千万左右的。丹麦小镇的联排也有些困难，900万以上差不多。而且提醒一下还要考虑税费，这笔钱又要几十万，再算上房子修整装修，得额外至少准备100万左右。所以如果不贷款的话，800万的资金很有些紧张。但这里又是六环外，正常商贷的话也贷不了多少钱，也就100多万，很不划算，还不如不贷呢。所以建议做好资金规划，别轻易签约交定金，免得忙乱。2、一个小区的房产是否能保值，在入住之后主要看的就是物业和主流居住人群，尤其是别墅区，更加明显。物业管理的好，就能确保社区环境和设施，那业主就算是更换，也在同级间进行，导致社区的价值和价格都不降低。而物业管理的差，别墅区也能变成农家院，那对环境和服务要求高的业主自然会搬走，换来的都是能接受这种环境的，相当于人群档次降低。在恶性循环之下，别墅的保值性自然不行。针对这两个小区，物业的水平应该都不错，保值性不会差。3、估计你们的保值中还包含了增值的意思，也就是是否能跟上北京的大盘，或者跑赢大盘？从这点来说，并不是由小区自身决定的，而是由板块内的配套设施决定。也就是说，如果周边发展的好，才能带动板块内的各个小区增值。一个板块的发展，最主要的就是产业、交通以及学校、医院和商业。其中商业是最容易的，所有的商家都逐利，只要是消费者多了，自然有人来给需求提供供给。而其他的几项都是由政府规划决定的，谁也无法保证。针对庞各庄来说，1995年就被定为重点小城镇，当年还是“买房送户口”的33个定点之一。但直到今天，这里的发展不能说差，但也并不算快。政府的规划当然很好，是否能实现还是未知数。虽然别墅区对轨道交通的要求并不大，但一个区域的发展是需要的。但去年北京规委做了个官方解释，说是地铁运力有限，暂时没有四号线南沿的计划。所以，地铁估计是十年内不会修通了。那没有轨道交通的配合，其他的各种配套也就比较难，因为在吸引不到大量置业人群的情况下，建设了配套意义也不大。4、总结：建议做好资金规划，别急于交定金签约。这两个别墅区的保值没问题。至于增值情况，如果周边交通配套不能在近年内进行建设，估计一般情况也就是跟随北京大盘，跑赢的可能性不大。不过你们肯定是长期自住的，又没打算动不动就卖。那居住体验就是第一位的，至于未来能涨多少并不是很重要。随着北京城市的扩张，一切都会有的。所以，如果是注重投资回报，且有几年内再置换的打算，那就不建议。但如果是长期自住，那就买来养老，这里很安静，社区环境很好。毕竟房子是用来住的，不是炒的。北京章哥，房地产从业20年，不当“专家”，只用实战经验答疑解惑。请点击“关注”，有房产相关问题也可私信向我提问。