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楼市假阳春：5月拐点，行情破产，能否再次拉回？
（1）全国：5月，一二线城市的成交量都出现环比下滑，幅度3-5%左右；二三线城市，超6成都出现环比成交下降。
（2）南京：5月成交量环比下降11.4%。在最强开盘潮的助推下，5月新房认购9031套，环比仅上涨5.9%，并不明显，整体趋势在下行。
6月“防下行”将成主基调，至少需要延缓下行趋势，毕竟今年的上市量比去年要增加不少，去化压力还是不小的……
从去年来看，5月成交也出现了下滑，整个春季旺季的小阳春行情也不理想。但是731政治局会议之后，经济政策全面转向，楼市调控松绑，加上上市量加大，8月份淡季，楼市却逆市大涨。今年夏天，尤其是第一个政策窗口期--6月中央经济工作会议，能否迎来重大转机？另一个好消息是：6月份，河西、江北核心区都有望迎来一批明星热盘的加推，届时将有助于维护楼市人气，如果政策能够再次松绑，6、7月份的传统淡季或将淡季不淡。
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楼市调控最新走势：6月经济工作会议见分晓
（1）一季度宏观经济超预期回暖，引发楼市调控4月份重新收紧
（2）4月份宏观数据再次掉头向下，一夜回到解放前，但是楼市调控在5月份依然延续收紧态势，不松反紧，一反常态，市场预期的调控松绑落空。
（3）虽然楼市调控继续收紧，但是，为了缓和经济下行压力，货币政策已经松动。紧楼市，松货币，成为5月稳增长的主基调。
以全口径计算，5月最后一周前4个交易日，央行通过公开市场和国库现金定存招标，向市场累计净投放5100亿元流动性。在分析人士看来，净投放是维护货币市场利率平稳运行的举措，预计未来央行更多会通过“精准滴灌”的方式施策，保持流动性的合理充裕。
（4）5月PMI继续下跌，再次跌破荣枯线，经济形势继续恶化。6月份的中央经济工作会议将是一个重要节点，所有人都在等待这次会议将为下半年宏观经济和楼市调控的政策走向进行定调。6月楼市调控政策能够迎来转机重新松绑？期待谜底揭开。
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历史能否重演？
2010年：第一轮限购出台。经历了2009年4万亿刺激的大牛市之后，2010年5月1日，北京第一个出台限购。9月份，国五条出台，全年累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市出台限购。
2011-2012年：调控收紧，限购范围进一步扩大。50多个城市出台限购。
2013年：宏观经济再次遭遇破8危机，楼市调控政策松动。出现了一轮小牛市。
2014年初：调控政策并未收紧，但楼市在春节之后突然全面低迷。
2014年下半年：宏观经济出现破7危机，楼市取消限购。从6月26日，呼和浩特首先取消限购，到9月份，大部分城市陆续取消限购。
2015-2016年：去库存，大刺激。一轮大牛市从一二线城市一直传导到三四五六线城市，全国普涨。
2016年9月：新一轮限购出台，并在2017-2018年不断加码，楼市进入新一轮调控周期。
2018年下半年到2019年春天：宏观经济出现跌破6.5%的危机，调控开始松绑，并在松绑和收紧间拉锯，一二线城市出现结构性的小阳春和小牛市行情。
2019年4月之后：上市量加大，楼盘销售分化加重，局部火爆，大部分低迷，滞销盘增多，去化压力大，楼市出现重新下行的不利趋势，有点类似于2014年春季转入低迷的走势。
2019年下半年：能否像2014年一样，楼市经历一段低迷期，当宏观经济也出现破6风险的时候，楼市调控迎来全面松动，再催生一轮大牛市？
历史往往不会重复，也未必会重演。宏观经济与楼市后续怎么走？取决于管理层对未来经济发展模式转变与短期经济下行过快的风险的判断与掌控。但是经济下行加速的风险以及一二线城市房价尚存上涨空间的现实条件下，楼市对稳增长的重要性和可操作性依然摆在那里。夜壶用还是不用？主观是一方面，但往往起决定作用的却是客观条件会不会逼到你不得不用。不要轻易下结论，那不是我们所能操心的，静待管理层指明方向，各位看官所能做的只是顺势而为。
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