摘要：处理人的速度要赞一个（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银&编辑|欣欣然
华润置地处理人的速度要赞一个。
2024年7月14日中午，经济观察网独家报道了时任华润置地中西部大区总经理陈刚，近日因涉嫌暴力侵犯女下属，已被警方调查的消息。
随后，下午，华润置地回复媒体说已经对陈刚免职处理。
对于涉嫌暴力侵犯女下属，应该怎么理解？不同人大概有不同看法，从华润置地的处理回复中，很多朋友似乎想错了。
另外值得一说，此次被免职的华润置地中西部大区总经理陈刚，2020年4月，在华润置地华东大区任上，曾与中海地产、万科等，共同闹出“围标丑闻”，并一度被上海警方带走调查。
不仅如此，华润置地曾经在西区（成都）的另一位“封疆大吏”做到华润置地董事局主席，但最终被抓了。
这运气咋都这样？
1、陈刚往事
在经济观察网7月24日中午的独家报道中，2024年7月19日至23日，多位来自四川当地的消息人士告诉该网记者，时任华润置地中西部大区总经理陈刚，近日因涉嫌暴力侵犯女下属，已被警方调查。
对此，杠杆游戏一度也以为是……我看到一些网友的留言也以为是发明了新词语。
7月24日下午，华润置地回复称：
“公司高度重视，已第一时间向警方了解情况，并对陈刚涉嫌殴打下属行为已给予免职处理。公司对于任何员工的任何违纪违法行为，绝不姑息，依纪依规严肃处理。”
看来，和部分网友、包括我一度以为的不同。
经济观察网的报道说，7月23日，该网记者亦联系到陈刚涉嫌侵犯的被害人。她告诉经济观察网记者，陈刚是在2024年7月17日对其实施的暴力伤害，她当天就报警了。公安部门随后出警，将陈刚带走。
这位女士同时表示，事发以来，她的状态一直不太好。
我们不知道伤势如何，希望无大碍。
华润置地华西大区总经理陈刚大概是2021年到成都任职的，此前一年2020年，因为上海“围标”事件，陈刚卸去了华东大区总经理一职。
根据当时的报道，上海“围标”事件发生后，陈刚曾被带走接受调查，虽然离开了华东大区，但是陈刚的华润置地集团副总裁一职得到了保留。
按照当时的资料，上海“围标”事件发生时，陈刚掌管着以上海为中心的华东大区，彼时华东大区是华润置地三大业务核心区之一，2019年该区的年签约额为729.27亿元，占华润置地总签约额的30.1%。
位高权重当然是有道理的。
按照运营商财经网当初的报道，华润置地的内部人士当时曾表示，时任华润置地总裁、华东大区董事长的李欣一直比较欣赏陈刚，他们两个人都在东北大区待过，然后转战华东大区。
陈刚在华润置地任职集团副总裁和华东大区总经理之前，曾任东北大区长春城市总经理、东北大区总经理。2018年，华润置地正式聘任陈刚为华润置地有限公司副总裁。
2021年华润置地新一轮的区域“换首”，陈刚再次被委以重任，以华润置地副总裁兼华西大区总经理身份，参加了多项公开活动。
值得一说，经济观察网记者翻阅了2018年年初至2024年7月23日的华润置地历次公告、年报等材料，未见陈刚在华润置地披露的“高层管理人员”之中。杠杆游戏也查阅了该司官网，确实没有陈刚的名字，如上图。
而我发现，别的有些副总裁兼大区总经理却在上图中。
媒体曾报道，2024年，华润置地进行内部结构调整，将其全国七个大区合并为五个大区，其中包括取消华中大区，将原华中大区武汉公司、长沙公司划归华西大区管理，改称中西部大区，大区总部设在成都，旗下包括成都、重庆、西安、武汉、长沙五大城市公司。
如果没有意外，出事前陈刚担任的是华润置地中西部大区总经理职务。
2、之前，成都另一位“封疆大吏”结局更惨
1993年，大学毕业的唐勇进入华润系统。最初8年，唐勇在中国华润总公司海南三亚东方大酒店、华润物业管理有限公司等机构任职。
2001年，他加入华润置地，此后12年，他从成都大区一路杀进华润置地权力中心。
按照密探财经的说法，2000年前后，华润集团决定启动房地产业务，成都就是华润置地在内地首批成立的两个分公司之一。次年，唐勇开始担任华润置地成都公司总经理，此后开发了华润翡翠城、二十四城等经典项目，在成都楼市一路开挂。
2010年7月到2013年10月，唐勇历任华润置地成都大区总经理、华润置地高级副总裁、总裁。
时间到了2014年4月，吴向东受华润集团董事长宋林案牵连，辞去华润置地董事会主席职务，但仍保留执行董事职位。
唐勇开始担任董事会副主席。
随后4年时间，董事会主席一职一直空缺，唐勇主持董事会工作，成为公司“实际操盘手”。同个时段，华润置地还设立联席总裁架构，张大为、李欣协助唐勇开展工作，2016年至2019年间，3人组成权力中枢。
4年后的2019年2月，吴向东离职加盟华夏幸福，时任CEO唐勇成为华润置地董事会主席，但当年12月，唐勇即辞职，任职华润置地董事会主席尚不满一年。
到了2022年8月，相关部门披露，华润置地原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇正接受华润集团纪委审查。
财新曾报道，2015年至2019年唐勇掌舵期间，华润置地签约额从851.5亿元一路上涨至2106.8亿元；销售增速在2017年达到40.8%高点后，又于2018年降至22.3%，接近腰斩。在2018年度业绩会上，唐勇曾提到，华润置地发展到如今的销售规模，业绩进一步增长的挑战更大。
2019年初，吴向东彻底离开华润置地转战华夏幸福南方总部，不少中高层管理人员追随离职，一系列人事动荡亦是唐勇走马上任后面临的棘手难题。
离开华润置地后，唐勇改任华润电力执行董事兼总裁。在华润集团体系内，华润电力与华润置地同属于战略业务单元。
唐勇在华润电力停留不到2年，2021年9月，他转任华润集团业务单元专职外部董事。2022年1月卸任到被查前，他担任华润现代服务有限公司专业总监。
显然，2019年后，唐勇在华润内部就越来越边缘化。
值得一说，2019年3月，处于权力巅峰唐勇，代表华润置地高层拿下了四川成都东安湖体育中心主场馆建设及运管、城市片区综合运营等——回到事业起步的地方拿下大项目，算是“荣归故里、衣锦还乡”。
只是谁又能想到，时隔3年后，唐勇因受贿罪突然落马。
而杠杆游戏注意到，处理他案子的纪检机构来自四川，最终审判单位也是四川的，2024年6月下旬，唐勇一审被四川省绵阳市中院判犯受贿罪，处有期徒刑15年，并罚金500万元。
3、业绩漂亮的华润置地也有压力
此前杠杆游戏的朋友杠杆地产曾写，房市萎靡，连老牌央企、业绩堪称完美的华润置地，也似乎活得不那么滋润了。
比如不久前陷入北京某网红楼盘降价被老业主“声讨”；以及1元卖股权等……
1）先说华润北京某楼盘降价。大概就是有一个名为“西红门橡树湾一期业主号”的公众号上，发布了一封言辞较激烈的推文，截图如下，直指在一期业主还没收完房时，就把第三期的价格大幅调整，导致前面买方的业主还没入住就亏了。
从推文里可以看到，西红门橡树湾项目三期价格一度到过5.4万元每平米。
时间回溯到2021年10月，彼时公开报道显示，华润+中铁置业联合体以底价68.5亿元竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块，该地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积7.1万平方米，规划建筑面积约17.83万平方米，项目销售指导价为6.6万元每平米。
此后的2022年9月、2023年5月，华润与中铁等陆续拿到西红门其他两个地块，和前面地块共同组成西红门“橡树湾”项目，分别对应1、2、3期。
在杠杆地产看来，“橡树湾”这个IP在北京市场里应该属于华润火得比较久的产品系，有十来年了，口碑也还不错。
北京市住建委信息显示，该项目现阶段取得预售证的套数均已售完，成交均价62031.38元每平米。如果5.4万每平米的价格属实，那确实这次降价的幅度够大，达到近13%。
6月4日，“西红门橡树湾一期业主号”公众号的推文里说到，橡树湾一期二期三期业主代表与开发商代表进行了谈判，称“没有普降 只是拿出来部分临街和挡光的房子搞促销 数量有不到200套 不存在1平降一万的事实 目前已经收回了降价策略”等等。
新京报6月6日报道，记者走访西红门片区，华润橡树湾销售人员坚决否认了上述降价传闻，“五万七八还是有可能的。”其给记者介绍了一套三居室，单价在5.7万元每平米左右。隔壁的中建玖玥府已经降到了在5.5万元每平米左右，该项目指导价与华润橡树湾相同。
2）华润置地最近的另一个事儿是“1元卖股”。
根据北京产权交易所最新消息，华润置地拟挂牌转让北京保营善筑置业有限公司33%股权，转让底价0.0001万元。
而此次被挂牌转让的保营善筑，为北京保利·锦上项目的操盘方。
起初，保营善筑由金地、保利、华润分别持有34%、33%及33%的股权，2023年7月14日，金地集团正式退出，由保利接盘相关股权，由此，保营善筑的股东结构变更为保利持股67%，华润持股33%。
图片来源|企业预警通（特此感谢）
另外杠杆游戏发现，华润置地类似的动作不止一次。此前2020年8月31日，华润置地下面的北京润置商业运营管理有限公司（简称北京润置），拟转让河南润正房地产开发有限公司（简称河南润正）50%股权，转让底价也是0.0001万元。
如有分析人士所言，“1元转让股权”相当于名义金额转让，一般用在资不抵债企业的股权转让交易。加上零成本转让会被定性为赠予行为，在税收层面会面临操作困难，因此国有企业会选择以1元代价转让股权。
通过股权转让的方式，可以将项目的债务问题、税收成本等转移给接盘方，对于卖方来说也是一种化债的办法。
截至2023年末，华润置地综合借贷额约为人民币2395.3亿元，现金及银行结存约为1143.4亿元，其中约27%的有息负债将于一年内到期，这部分为642.87亿元，较前一年增加约30亿元。
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