6月收尾，2019年已经悄然过半，上半年西安楼市表现究竟如何？
为了让大家有一个全面、清晰的认知，我们准备了“2019年中系列盘点”，将在未来几天内，分别就批售情况、价格公示、意向登记情况等进行全面总结，希望能够大家带来部分参考。
今天我们给大家带来的“上半年住宅批售盘点”。
2019上半年，很多人明显感觉到：在西安，无房可买。
事实也是这样！据统计，2019年1月至今，西安累计批发预售证145张，新增住宅供应仅约3.9万套，同比去年下跌超2成。
相对于成交而言，更是供不应求。数据显示，2019上半年西安总的住宅供应量，按照去年的去化速度，不够卖4个月。
跌2成，
上半年住宅供应仅约3.9万套
数据显示，2018年1-6月（截止6.23），西安普通住宅新获预售证145张，共约3.9万套房源获准入市。
在2018年，这一数据为约5.1万套。同比去年，2019年下跌约23.5%。按照去年月均1.06万套的消化量来算，3.9万套住宅，仅够消化不到4个月。
西安市场本身供应偏少，再加上今年春节以后，在接连“千人摇”刺激下，购房者入市热情颇高，更加剧这一现象。
数据统计截止至2019年6月23日
按照以往经验，由于冬季“禁土令”等因素的影响，一般年初会出现阶段性房源批售量不足的情况，新获证的楼盘也比较少。今年也不例外，但要比往年更加明显些。2月份住宅供应出现“断崖式”下滑，新增供应30.63万㎡，仅约2505套，比去年全年供应“最低谷”仍少1000余套。
3月，随着房企推盘节奏的加快，全市住宅供应出现较大幅度增长，新批售普通住宅面积至94.26万㎡；4月，市场供应再发力，市场供应增长至125.22万㎡，超百万㎡。
这让购房者看到了希望，按照去年的经验，接下来的5月、6月，会迎来一段供应小高潮。
遗憾的是，今年并没有！
5月、6月住宅供应量重新回落至“70万㎡”的水平，市场“供不应求”的场面不但没有得到缓解，反而加剧，抢房的热情不断高涨。
尤其明显得是，5月以来，进入摇号行列的项目明显增多，开盘即售罄或近乎售罄的项目比比皆是。自行开盘的项目，也能达到七八成的去化率。
约1/3住宅房源来自浐灞
从布局上看，上半年这约3.9万套住宅供应，主要集中在西安“东南”方向。
浐灞生态区供应最多！上半年浐灞新增获批住宅房源约11981套，将近总供应量的1/3。曲江、城东、城北紧随其后，分别供应7471套、3754套、3042套。
注：统计数据截止2019年6月23日
浐灞供应最多，可能在很多人的意料之内，因为其区域内在售新盘确实比较多。2018年其已经凭此勇夺区域成交第一，今年以来，新房供应充足，更是成为购房者最青睐的区域之一。
上半年，浐灞区域，品牌房企如万科、龙湖、绿城、绿地、华润、远洋、合能、阳光100、高科、天朗等均有新房源推出。区域内远洋合能枫丹、绿城全运村、西安阳光100阿尔勒都是供应主力楼盘。
曲江新区楼市供应主要集中在曲江二期，其中金辉世界城贡献最大。上半年累计获得10张预售证，新增可售房源2745套，占总量的近1/3。
紧邻浐灞，城东住宅供应也较为活跃，融创东方宸院、融创西安壹号院2盘集中放量，为城东提供了超千套房源。
上半年供应最惨淡的为城西，市场供应主要靠德杰状元府邸、鼎诚馥桂园支撑。不过随着富力土门项目的启动，下半年置业城西又会多一个选择。
120㎡以上户型超半数，
小户型供应不足
除了供应偏“东南”方向集中外，2019年以来，我们能明显感觉到市场上：
1、万元出头的刚需盘正在不断减少。
经过2018全年的市场消化，多数刚需盘销售进入尾声，刚需产品供应收窄，市场占比下降，留给刚需的选择大幅减少。
2、市场上新入市改善盘增多，涌现出一批大平层、洋房、叠拼等产品。
如龙湖景粼天旭、融创壹号院、恒大悦龙台、曲江玫瑰园、保亿公元印、翼中心、长安金茂府、天朗玺悦公馆，上半年均有大平层产品入市。
花园洋房产品也不在少数，如龙湖紫宸、金地中心风华、金辉世界城、绿城桂语江南、保利天悦等等。
叠拼产品还有科为城墅、龙湖天钜、高科麓湾国际社区、湾流、绿地与湖等。
这是由于土地成本提升，开发商为了保持利润，急需大面积改善产品提升溢价空间。如果还设计为偏向刚需的产品，在定价难的同时，利润空间也会被相应压缩。
体现在批售数据上，则显示120㎡以上大面积房源超一半：
1-3月份，西安住宅批售，120㎡以上的大户型批售量超一半，接近百万平。
4月份，130㎡以上的改善型房源批售量达到54.70万㎡，接近总批售量的一半，
5月份，130㎡以上的房源批售接近40万㎡，超过总批售量的一半。
与此同时，100㎡以下房源，正在越来越少，留给刚需选择的空间正在越来越少。比如，一季度，曾经占据市场主流的90-100㎡的房源，批售量不到30万㎡，占比仅约17%。
整体来看，2019年上半年市场供应，住宅产品总量少，且大户型产品居多，留给刚需的选择并不多。
结语：关于“2019年上半年西安住宅市场供应”，你持何态度，欢迎文末留言互动。
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