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作者：房姐
7月22日，2019年财富世界500强正式对外发布，沃尔玛、中国石化、壳牌石油位列前三。据统计，500强企业的总营收超225万亿元，较去年上升8.9%，总利润近15万亿元，较去年上升14.5%。净利润率达到6.6%，净资产收益率为12.1%，都超过了去年。
在2019年500强上榜的中国上市公司总营业收入达到45.5万亿元，较去年增长14.8%。净利润达3.625万亿元，较去年增长了4.21%，净利润率逼近8%。上榜公司的年营收门槛为162.38亿元，相比去年提升了17%。
同时，让人值得庆幸的是，上榜的中国企业达到了129家，首次超过美国的121家，直接登顶。
01
宇宙五大房企
秒杀所有行业的高增长
从500强榜单可以看到，在129家上榜中国企业中有五家上市房企。更有意思的是，这五家房企也是世界五百强中仅有的五家房企。
换句话来说，中国的房企已承包了世界500强的房企排名。
当然，这次亮眼的榜单中，少不了新晋黑马碧桂园的身影。在2017年首次跻身500强后，经过两年的爬坡，碧桂园再以3944亿元的营收，位列2019年全榜第177位。
较去年排名上升176位，也成为今年世界500强榜单中排名上升最快的企业，没有之一！
与财富500强同具权威性的《福布斯》2019年全球上市公司2000强中，碧桂园位列第129名。
同时，另一房企恒大的排名也显得格外亮眼，自2016年以496位的排名跻身500强后，一路高歌猛进，到2019年排名上升至138位，成为当下500强排名最靠前的房企。
2017年因在经营上出了点小问题的万达，2018年消失于财富500强榜单，2019年也未能再次上榜。
除了“退出”500强的万达和前边说的碧桂园及恒大，剩余的三家500强房企也均出现“高增长”。万科以27%的营收增长速度紧随碧桂园和恒大之后，就连营收增速最慢的500强房企绿地控股也实现了22.7%的高增长。
从五大上榜房企整体业绩来看，营收增速达到了39.56%，足以秒杀其他绝大多数行业。
无论是从整体还是单一来看，世界500强房企的高增长，远超中国上榜500企业的14.8%的增长速度，更是以数倍的差距秒杀500强8.9%的平均增长速度。
02
二八效应明显
头部房企正榨干中小开发商
因500强榜单评判标准就是营业收入，所以，当我们在分析今年的榜单的排名时候，其实是在研究过去一年的市场和业绩表现。
从统计局公布的《2018年国民经济和社会发展统计公报》得知，2018年全年国内生产总值90万亿元，比上年增长6.6%。
而全年房地产开发投资为120264亿元，比上年增长9.5%。
其中：
住宅投资85192亿元，增长13.4%；
办公楼投资5996亿元，下降11.3%；
商业营业用房投资14177亿元，下降9.4%。
可以看到整体增长9.5%的背后，只有住宅以13.4%的增长在支撑着，办公楼和商业用房投资不但没有增长，反而均出现10%的下滑。
在这样的背景下，五大宇宙房企，还能实现接近40%的高增长。
反观，2017和2016年的数据，我们同样可以看到，住宅的投资在逐步上行，而办公楼和商业用房，却出现了明显的“由增转跌”。
背后的逻辑是什么？
很简单：住宅支撑整个市场，头部房企抢夺住宅市场。
1、过去的三年里，房地产投资的增速完全靠住宅拉动的，办公楼和商业用房在2017年后由正增长扭头转跌。
2、即便是五大房企都以住宅开发为主，但40%的增速，已经是数倍于行业的平均增长了。
带来的问题是什么？大房企活得越来越好，中小房企日子越来越苦。
很直白浅显的一点就是，近来网上热议的“两百余家房企宣告破产”就是最好的体现。
03
切忌成为寒冬里陪葬品
再加上近来从信托和海外发债两方面收紧对房地产的“输血”。头部房企将在自有资金，储备土地，品牌口碑以及信用评级上的优势，在房地产寒冬之际尚且能留有“余粮”。
而对于大多数中小开发商来说，在这个寒冬中，只能加速周转保证资金链的安全，或者直接在还没有出问题之前找机会退出。
进入2019年来，在政策面和资金面上的进一步收紧，只会将那些“激进”的中小房企挤出市场，对于大型头部房企来说，未见的不是一件好事。
可以预见的是，2020年的世界500强中，不出特别大的意外的话，中国的房企数量将会保持在5家以上。
因为，需要买房的人还真不在少！
对于购房者而言，中小房企面对资金的收缩，难免会在工程进度和生产质量上进行省成本。为了迅速回款，粗制滥造，以次充好的产品将会成为市场两极分化的重要标志之一。
买房的刚需朋友们，可千万得擦亮眼睛。品牌的背后，是信用和服务的保证。
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