租房生活中往往有许多不确定性，而提前终止租期是生活中常见的事情。那么，提前终止租约有哪些注意事项呢?
下面汇聚物业房屋托管小编就为大家介绍一下提前解除租房合同押金能不能要回来呢?如果提前解除租房合同房东会退房租吗?
1、提前解除租赁合同的步骤
为了提前解除租赁合同，双方有必要就提前终止租赁合同的问题进行谈判和解决，并签署合同解除的确认书。在确认中，应明确以下内容：哪一方提议提前终止租赁合同，对方的态度如何，是否承担违约责任，如何承担等等。
其次，无论提前终止合同是否经协商一致，双方都应注意保留相关书面文件。在协商一致导致未能提前终止合同的情况下，可以向声称有权并保留提醒证据的另一方发出单方面提醒。如果对方在合理时间内没有作出答复，应当及时向法院提起诉讼。
如果双方协商并签署解约书，我们就可以办理租赁转让手续。一般情况下，需要清点房屋内的物品，支付相关费用，退回钥匙，搬出等程序。
2、租金押金能直接扣除吗?
租赁房屋时，为了维护双方的权益，一般在合同条款中都有这样的约定。如果任何一方不履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。事实上，押金不是提前终止的违约赔偿金。无论是租赁关系正常终止还是一方提前终止租赁合同，只要租赁不受损害，保证金应退还，违约金应另行收取。一般来说，为了方便起见，大多数人将押金与违约金相抵，实际上，押金多或少都是要退还的。
3、租金可以退吗?
如有协议按约定办理，则无协议退还剩余租金。
房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。租赁当事人订立合同时明确约定提前返还租金的，可以按照约定处理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，则剩余的租金应全额退还给租户。
汇聚物业房屋托管小编提醒，在现实生活中，租户在租赁期间经常会遇到房屋物品损坏的情况。此时，业主可按价值扣除押金。如果押金不足以弥补损失，可要求承租人赔偿。如果承租人拒绝赔偿损失，出租人可以扣除租金。但出租人不得以提前退租为由扣除租金。
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