自从2018年下半年以来，国际形势的变化、资本市场的暴跌，随着万科喊出活下去后，我们能感受到楼市出现了明显的拐点。然而随着住建部12月24日发出各城市可因城施策的文件后后，陆续有城市取消限价限售。再加上18年底和最近19年初的两次降准，又给了看涨派以信心；这让那些对住房有需求的人倍感纠结。18年上半年，都在想办法买房，7月一过突然风向有变，很多上半年看起来绝对刚需的人，都成为非刚需一族了，甚至连丈母娘都准了可以再宽限些时日。
现在，这些人又急了，等了这么久眼看形势对自已越来越有利，但房子没有想象的那样十万八万的降；反而似乎有回暖的趋势，松绑、取消限价、降准一个个消息打击着他那颗希望房价降的心。无论何时，市场都会有不同的声音，有看涨，有看跌，且好像都有自己的理论支持。
看涨派认为：房地产及其相关的上下游产业是国民经济的支柱，政府的税收，特别是有些地方政府相当一部分收入靠的是房地产及其相关产业。而且房地产还连着金融业，无论是开发商还是购房者都利用了银行的贷款，国家肯定不会让房地产下跌。
他们还坚定不可能大幅下跌，按照之前首付两成购房来算，购房者等于加了5倍杠杆；一旦房价跌幅超过20%，就等于爆仓，极大可能造成经济危机。除了地方政府外，国家也必然会救市。中国又是社会主义社会，其最大的好处就是国家可以统一宏观调控，化解重大金融危机有其独有的体制优势，房产政策调控的力量我们早就领教过。
而看跌派认为：房价已经太高，脱离了经济基本面，泡沫越来越多，这对国家来说是个“定时炸弹”。他们认为，之前房价上涨正是中国经济高速发展推动的，但现在经济已无法保持持续高增长；房价已经没有了经济的基础。
虽然政府不希望房价大幅调整，但市场有其内在的规律，不会按照政府的意思一直运营下去；但市场的不平衡发展到一定阶段就必须通过危机的方式来重新配置社会资源，以达到新的目的。美国、日本的房产泡沫不就是鲜明的例子吗？再加上现在的中国在经济上可是内忧外患。
前几年大量发行的货币正在堆积风险，且越来越大；国家也意识到风险，在关键时刻还一直坚持去杠杆，这不就反应了风险达到一定程度；真到问题无法掩盖时，国家任何政策在市场规律面前也会显得很无力。这是看跌人群的逻辑。
到底哪个正确呢？你怎么看待放假的涨跌呢？
责任编辑：
