手握100万,合肥买房怎么挑?60个楼盘全在这了!

编辑:第一楼市公众号2019-08-04 08:27:06 关键字:合肥,楼盘,月供,板块,西湖,房价,压力,室友,中南,潜力,合肥楼市,买房图鉴,淮矿东方蓝海,荣盛府邸,蜀西湖

原标题:手握100万,合肥买房怎么挑?60个楼盘全在这了!

2019年上半年合肥楼市迎来了新一轮的复苏,买房人的心又开始躁动了。现在该不该买房?该在哪买房?第一楼市特别推出《买房图鉴》栏目 ,从多个角度对于合肥房价进行盘点,并给出买房建议。

手握100万,合肥买房怎么挑?60个楼盘全在这了!

前段时间,小编一位室友打算在合肥买房,楼盘和家人都看好了,认筹金也交了,就是后来房子没买成。室友月薪5千,首付最多能付100万,这究竟是为啥呢?

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一、首付100万,合肥竟买不到房?

小编一打听,原来室友看中了包河某2万+盘,这个盘小编还有点熟,之前去过好几次。本来室友打算付3成首付,但是一算月供超9千,压力山大啊!

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后来和家人商量直接付100万首付(家里所有积蓄),但是月供依旧超5千;也就是说掏空家底以后,月供还是要父母帮着还,他本想咬咬牙,先买了再说。

不过后来由于部分存款存了死期,于是室友和联系人商量开盘时先付一部分首付,7月份再把剩余款项付清。但是对接人不乐意了,说好首付100万咋变卦了呢?然后买房这件事就黄了。

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不过室友反而松了一口气,“把家底都掏空了,每个月还要父母帮着还贷款,压力太大了。”虽然这次买房不成,但是房子还是要买买买啊!如今手握100万,合肥买房还有哪些选择呢?

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二、手握100万,合肥市区如何买房?

小编个人认为,手握100万,在合肥市区买房,可选择性还是蛮多的。不过考虑到后期的月供压力,以及未来房子的升值潜力

小编划出以下几个重点:

1、注重未来房屋的升值潜力,建议首选滨湖、高新,但是目前这两个区域房价不低,后期还贷会有一定压力

2、 希望少付点首付,预留备用金,建议选择瑶海、新站,合肥市区房价洼地,以后月供压力也不大。

于是小编根据合肥目前在售楼盘情况,看看哪些楼盘可以选?月供又是多少呢?

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(备注:为形成对比,以上月供均按照首付100万,房贷利率上浮20%,贷款30年计算。一般来说,置业瑶海、新站,手握100万都会选择预留资金)

1

滨湖仅荣盛华府勉强符合要求

如果问合肥哪个区域发展潜力最大,毫无疑问是滨湖。但是高潜力也造就了高房价,省府板块正冲击2.5万+;且区域内小户型房源紧缺,虽然100万的首付也能买,但是普遍2.2万/㎡的价格+大户型,未来月供预计超9千(首套房房贷利率上浮20%,30年,下同)。

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▲省府板块在售楼盘

而环湖板块目前房荒严重,宝能城和淮矿东方蓝海加推遥遥无期,目前板块在售1.9万+起步,都是高首付,首付100万还真拿不住;可以说目前环湖板块和省府板块是妥妥的合肥富人区。

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▲环湖主要在售楼盘

金融板块是最低门槛,新盘多,但是房价也不低。云谷剩余楼栋不对外卖,目前板块在售1.9万/㎡起步。虽然目前板块还处于发展阶段,但是后期潜力可以预见。

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金融板块在售楼盘

目前板块在售房价最低的只有荣盛华府,均价1.9万/㎡。刚刚加推14#毛坯高层,户型为106㎡、123㎡,单价1.74-1.89万/㎡之间。项目打造的是荣盛府邸系产品,比较高端,距离在建的地铁5号线较近,位置也比较好

小编算了一下,按照106㎡面积算,100万首付付完后,月供将近6千,这已经是目前滨湖最低的门槛了

2

高新首选蜀西湖板块

除了滨湖以外,高新区作为合肥的创新基地,未来发展前景同样不可限量。目前在售楼盘主要集中在蜀西湖和北雁湖,由于北雁湖板块定位改善楼盘,面积大、房价高,首付100万虽然可以买房,但是后期过万的月供可以说是压倒了不少购房人。

所以蜀西湖板块的房价以及产品定位要更适合。

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蜀西湖板块在售楼盘

目前,蜀西湖板块主要有祥源金港湾和中南樾府在售,祥源金港湾高层清盘,洋房均价1.9万/㎡,户型面积大,购买压力较大,月供压力也大。

相对于祥源金港湾的洋房来说,1.87万/㎡的中南樾府要更适合一些,预计六月底加推10#、14#楼,户型面积96㎡和108㎡。可以选择少付一些首付,手里预留一些流动金;也可以选择多付首付,减轻后期还贷压力,按96㎡面积算,未来月供在4千多,不到5千

如果不着急买房,目前该板块纯新盘较多,高速蜀西湖畔、金鹏地块、乐富强悦湖熙岸很快都要开盘

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▲图来源于网络

其中,高速蜀西湖畔是离蜀西湖和地铁最近的项目。且高速在合肥打造了多个热销楼盘,例如高速时代公馆、高速中央公园,有一定的品牌溢价。虽然项目高层较少,可能正常首付有点难度,但是100万的首付还是不成问题的,目前楼盘还未备案,预计后期月供可能与中南樾府相差不大。

乐富强悦湖熙岸虽然距离蜀西湖较远,但是该项目将毛坯入市,入市价可能只有1.5万+。性价比较高,月供压力小,但是预计首付应该会有一定的要求

3

蜀山区:重点考虑董铺湖板块

目前蜀山区在售楼盘不多,大多都是高价盘。如果考虑到生活配套的便利性,中国铁建·清溪国际璟园不失为一个不错的选择。精装均价1.6万/㎡、周边各大商圈配套齐,距离地铁3号线近,交通便利,性价比高。即将加推5#楼收官精装房源,建筑面积约87—92㎡。

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▲图来源于网络

如果考虑到居住环境的话,可以重点考虑董铺湖板块,这也是蜀山新盘集中地,集中了中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊等盘。生态环境不错,不过目前周边都是荒地,配套并不十分齐全。距离地铁2号线直线距离大约在3公里,地铁带来的红利也是比较小。不过目前新房集中,未来政府应该会对周边进行规划。

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区域内的楼盘主打低密,最低的中海世家,容积率只有1.1。但是价格不低均价1.9万/㎡,且主做洋房、别墅,户型大,月供压力压力不小,月供最少8千出头。

禹洲平湖秋月、丽丰璞羽山均价1.7万/㎡左右,但是平湖秋月在售大户型跃层,100万首付付完后,月供预计将近7千;丽丰璞羽山在售高层有104㎡户型,月供约在4千5左右,月供压力要小不少。

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经开区:学区是爆点

经开区新房荒比较严重,学区是区域最大的优势。目前在售楼盘基本集中在南艳湖板块,合肥启迪科技城·水木园因为清华附中合肥学校的加持最热,装修均价1.9万/㎡还是有很多人抢,想买到很难,而且后期月供压力也不小,超5千是肯定的。

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南艳湖板块在售楼盘

皖投万科产融中心精装高层1.65万/㎡,万科物业,但是目前住宅暂无加推计划;而依澜雅居1.4万/㎡的价格很美丽,但是剩余楼栋不对外卖,普通买房人根本买不到;

海尔云玺作为板块内纯新盘,也即将迎来首开,虽然位置不占优势,但是应该比较好买。小编建议可以选择邦泰学府里,精装高层均价1.65万/㎡,虽然房企品牌不响,但是168玫瑰园南校是一个优势,月供压力也小得多,预计在3千多左右。

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包河买不到,庐阳有点偏

而在包河,小编竟找不到室友可以买的楼盘,这倒不是包河没有楼盘。包河新楼盘真不少,但是除了高铁都市花园、信达天御以外,全部都是2万+,全定位改善盘。而高铁都市花园、信达天御都是包河知名限价盘,难买指数达到5颗星。

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庐阳区目前在售楼盘“两极分化”,在售楼盘大多都在2万+,均价低于1.8万/㎡的楼盘,基本都集中在庐阳北板块。板块内主要为工业园区,交通便利,但是位置较偏,相对环境氛围稍差,周边配套不齐。虽然楼盘备案价较高,但是优惠力度大,因此价格普遍偏低,预计也在3千多左右。

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新站、瑶海:月供压力小

新站、瑶海是合肥市区房价洼地,如果希望后期月供压力不大的可以首选这两个区域,100万的首付,两个区域的楼盘基本可以随便挑了,预计后期月供不会超过3千。

目前新站在售楼盘均价1.4万/㎡左右,若单论板块发展潜力:少荃湖板块>职教城板块>七里塘板块。

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1、七里塘板块

七里塘板块在售长虹世纪荣廷、高速中央公园、禹洲中央城、中建开元御湖等4盘。

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目前,长虹世纪荣廷均价9877元/㎡,房源剩余不多,据说要求全款购房,比较难买。中建开元御湖最大的看点就是1.05万/㎡的价格。

高速中央公园均价1.48万/㎡,预计6月份会加推高层3#、5#、16#楼,面积约101-133㎡。买房人可着重考虑入手高速中央公园,高速的品牌和地段位置相比都有一定优势。

2、职教城板块

职教城板块新盘集聚,基本均为大牌房企,单从价格来看,基本没有区分度,揽客竞争压力比较大。建议重点考虑品牌、物业、户型和装修品质。

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从地理位置来看,正荣、保利、美的靠近地铁3号线,拥有地铁盘的优势,其中正荣自带12万方商业,保利主打精装。美的金科郡作为纯新盘首开,或许会有一定程度的优惠。

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图来源于网络

从品牌上来看,保利、招商作为央企,实力自然更有保障。从环境上看,旭辉、蓝光、招商与学林公园距离较近,拥有的生态资源最为优质。

3、少荃湖板块

少荃湖板块是目前新站未来升值潜力最大的区域。虽然目前周边配套还不成熟,板块发展还需要时间,但是这也意味着它有更多的可能。

这一板块目前已经集聚了万科、皖投、华润、文一、绿都等知名房企。在售楼盘有华润万橡府、南山柠檬郡、绿都少荃湖、皖投天下艺境、学林春晓、银城旭辉樾溪薹等6个楼盘。

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少荃湖板块在售楼盘

华润万橡府目前在售高层、洋房,项目距离少荃湖最近,未来能享受湖景资源带来的红利。而且华润是央企,其打造的项目在合肥有着不错的口碑,溢价率较强;

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图来源于网络

从地铁上看,学林春晓、银城旭辉樾溪臺离地铁最近,未来出行较为便利。学林春晓首开优惠力度较大,最高93折。

4、龙岗板块

龙岗板块是目前瑶海买房的主战场,可以看到,片区的价格主要在1.3-1.4万/㎡的水平,这也是目前买房人对于片区能够接受的价格。

龙岗板块楼盘众多,高达11盘混战,价格基本都在1.3万/㎡左右。虽然不高,但是因为竞品太多,去化压力大。

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龙岗板块在售楼盘

目前龙岗板块热度不高,但是高性价比房源依旧受欢迎。建议首选离地铁近的楼盘,如城建琥珀东华府、美好时代、融悦四季等盘。

此外,安建翰林天筑主打绿城物业,但是据了解下次开盘将精装入市,成本较高;大发长安融悦四季主打地铁口,各有各的优势。

结语:对于我们这些90后小青年来说,买房真的不是一件容易的事,首付不提,光每个月的月供都够呛。所以遇到合意的房子,还是赶紧下手吧!

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