（柳房网讯）5月29日，柳州市2019年第6期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。当天共推出5宗P类用地，最终5宗地块均顺利成交，总成交面积274.43亩、总成交金额13.2835亿。其中，P22号九子岭地块由招商蛇口以3.17亿竞得、P23号职教园地块由碧桂园以5.03亿竞得、P24号曙光大道南侧地块由大唐地产以4.32亿竞得，P25、26号位于柳江的2宗地均底价成交，分别由柳州展鸿置业及广西电网获得。
5月29日土地出让情况一览
超11家房企“围攻”
柳东3宗“装配式建筑”地块
招商蛇口首入龙城
楼面价5765.6元/㎡摘得九子岭地块
本期土地拍卖最具看点的是3宗装配式建筑地块的竞拍环节，竞买席上同时出现了龙光、大都、碧桂园、彰泰等买地常客，还有大唐、光明、招商等谋求入柳的新面孔，超11家大牌房企“厮杀”，激战2个小时，期间多次引发现场骚动，激烈程度不亚于中海天钻拿地的那一场。
首宗开拍地块为P22号九子岭地块，出让面积63.44亩，最大容积率为1.3，计容面积5.6万㎡，起拍报价1.92亿，地块临近华润万象府、中房美佳、蔚莱别苑等项目，附近有克里湾水上公园、体育公园、网球中心、图书馆等，周边学校、商业等配套醇熟，途径轻轨1号线，网路发达，拥有得天独厚的自然资源与吸纳人才的地域优势，地块极具潜力。
P22号地块位置实景
围绕P22号地块，地产大佬们展开了激烈竞争，一开场就由11号竞买人彰泰与98号碧桂园相互竞价，随后招商蛇口加入战局，首次报价2.41亿，紧接着16号大唐、56号阳光城也加入竞拍，报价超3亿时现场变成了碧桂园与招商的胶着，互不相让，这个阶段楼面价已突破5字头，逼近合景泰富保持的“地王”，现场议论纷纷，房企举牌也变得更为谨慎了。
招商蛇口现场举牌
33号招商蛇口举牌相当坚定，看来拿地信心十足，经过约100轮举牌之后，地块成交价最终落锤于3.17亿，由招商蛇口强势拿下，成交楼面地价为5765.6元/㎡，溢价66.8%。柳州又迎来一位新的品牌房企进驻，成交结果一公布，朋友圈也开启了贺报嗮图比赛。
招商蛇口创立于1979年，截至2018年末，招商蛇口总资产规模超4200亿元，实现营业收入总额882.78亿，公司业务覆盖全球近60个城市和地区，开发精品项目超400个，服务百万客户。
招商蛇口致力于成为“人民美好生活的承载者”， 专注为家庭客户提供精品住宅，四十年来不断努力，为不同家庭建立他们理想的居住空间。“建筑美好栖居，领航生活榜样”也是对社区住宅的品质背书。公司梳理并建立了三大类住宅产品系：成长系（幸福栖居的品质好房）、成就系（犒赏人生的轻奢舒居）、传承系（家族典藏的传世资产），以满足不同客户家庭核心居住需求。产品满足“从功能需求到性能需求的提升、从生理需求到体验需求的升级、从居住需求到生活需求的升级”等三大主张。
碧桂园再下一城
5.03亿将柳东百亩地收入囊中
片刻的中场休息后正式开始了P23号地块的竞拍环节。P23号职教园地块出让面积100.36亩，最大容积率为2.5，计容面积16.73万㎡，起拍报价3.89亿。地块位于柳东职教园，临近碧桂园·城市花园，官塘大道上轻轨1号正在建设，博园大道附近有市二中，东侧为东外环路。曙光大道西段南片区地块北临曙光大道，南临官塘大道和泉南高速入口，十字立交桥旁，网路发达。
P23号地块区位图
参与竞拍的房企分别为18号大都投资、89号彰泰、66号碧桂园、78号龙光等，你来我往。上一宗地块的竞价当中，碧桂园与九子岭地块失之交臂，此番再度上场，碧桂园以力挽狂澜之势夺得，最终成交价为5.03亿，楼面地价为3007元/㎡，成交单价501万/亩，溢价率29.3%。碧桂园布局柳东3盘，柳州城区土地愈发稀缺，而柳东新区城市发展配套渐趋于完善，未来的价值将逐步凸显。开发商在柳州拿地的热情依旧不减，当天的抢地激烈程度乃是最直接的证明。
碧桂园现场举牌竞价
大唐地产首入龙城
布局柳东打造刚需产品
最后上场的是P24号曙光大道南片区地块，出让面积85.19亩，最大容积率为2.5，综合计容面积13.21万㎡，起拍报价2.99亿。地块位于十字立交桥旁，延曙光大道往西可通往市中心，往东向雒容，延官塘大道通往职教园，往南进入泉南高速，交通便捷。
P24号地块区位
参与P24号地块角逐的房企多达8家，如龙光、彰泰、大唐、碧桂园、大都等，以及首次亮相的广西丰泽集团。96号彰泰以3亿报价开场，随后是36号大唐、59号丰泽集团、96号彰泰三家房企间的较量。大唐与彰泰轮番举牌，密集程度引得现场一阵阵骚动，期间大唐多次以300万、200万的加价幅度施压，96号虽谨慎但紧跟，在大唐4.3亿第三次报价落锤的瞬间，96号再度举牌报价4.31亿，再度引发现场的热议，大唐地产果断的紧跟报价4.32亿，快准狠的气势。同样约百次举牌后，最终大唐地产以4.32亿的总价实力斩获，成交楼面地价为3269.72元/㎡，单亩地价507万/亩，溢价率44.9%。
大唐地产举牌竞价
据广西唐润投资有限公司相关负责人介绍，大唐地产进驻广西以来，积极投身新城开发、旧城改造、总部基地建设、安置房建设等项目，致力于打造百姓住得舒心、住得放心的好房子。而对于此次装配式建筑地块，他表示，广西首家装配式建筑项目——兴宁大唐果就是由大唐地产建设，自己也非常看好装配式就建筑的发展，对此次项目也信心十足。
据悉，此次P24号地块大唐地产项目将打造实用的刚需型住宅，物业类别包括高层、洋房等，项目预计于2019下半年会面市。
大唐地产创立于1985年，发家于福建，因“唐风”建筑而打响名气。2008年其正式布局南宁，大唐地产用10年布局了南宁、北海等北部湾城市，至2018年已布局南宁各大城区近20个项目，经典项目如南宁大唐盛世、大唐国际中心、大唐·天城、龙岗大唐·果等。这次拿地是大唐首次进军柳州，期待它在柳州房地产的表现。
装配式建筑用地
3宗柳东出让地块均需采用装配式建筑建设、采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑、各建筑单位装配率不低于30%，项目原则在2019年开工，竞得人需在成交当场与市住房和城乡建筑局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。且3宗地块均需建设居家养老服务用房，建成后产权归区政府所有。
装配式在柳州发展至今，已建成投产的生产基地有5个，在建生产基地1个。柳州房开方面也在积极推进装配式建筑，2018年首次在土地环节提出装配式建筑条件，成功出让大都沁园、大都熙园2个地块，两项目将打造建面95-112㎡左右的两房三房精致产品，预计在今年8月亮相。2019年已登报公告出让土地314.04亩，包括了本次成功出让的3宗地，截至目前柳州累计落实了装配式建筑地块6宗，用地面积383.98亩。
来源：柳房网编辑部（微信编辑：粟丽翔）
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