就在昨天，苏州工业园区管委会发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。其中，关于新购住房“五年一学位”政策调整。这可是家长热切关注的问题。
划重点、新变化↓
关于学区 “五年一学位”变“9年一学位”
此政策一出，
各位家长纷纷表示恐慌。
很多网友留言咨询各种问题，
也有网友表示政策太复杂，没看懂。
...
于是，小房一考虑，
为大家做一个全方位分析，以供参考！！
具体内容如下
自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
政策解读
01：新购住房“九年一学位”政策什么时候开始施行？
答：自《园区管委会关于贯彻〈市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见〉的通知》（以下简称《通知》）发布之日起施行。
02：《通知》中“九年内认定一名地段生”如何理解？
答：《通知》中的“九年内认定一名地段生”（简称“九年一学位”）是指自该住房学位登记使用之日起，九年内提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
03：《通知》中“初中、小学不分段”如何理解？
答：《通知》中“初中、小学不分段”是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
04：新购住房如未登记使用过学位，何时可申请使用学位？
答：新购住房如未登记使用过学位，即可用于申请使用义务教育学位（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
05：新购住房如在《通知》发布施行之日前已登记使用过学位，“九年”如何计算？
答：新购住房如在《通知》发布施行之日前已登记使用过学位，“九年”是指以该住房为依据最近一次学位使用之年起计算，九年后可再次认定学位（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。例如某新购住房最近一次使用学位为2016年9月1日，则至2025年8月31日后可认定新的义务教育学位。
06：《通知》中“同一家庭多名子女不受限制”如何理解？
答：“通知”中“同一家庭多名子女不受限制”，是指同一家庭以同一套住房为多名子女申请园区义务教育学位不受限制（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
0 1
最严新政，园区学位锁定9年！
继苏州史上最严限购，最严限售令发布之后，园区再迎最严学区新政。今早官方发布的园区学区新政解读，明确九年一个学区，这也正式宣告，园区学位正式被锁定9年！
0 2
房价两极分化，学区房被速冻！
用一个图表解释更直白：
表面上看这张表，0年学区房应该是目前市场上非常稀缺，价值增加。但0年学区房一旦交易之后学区被用掉，会瞬间转为9年学区房，价值触底。
另外，最重要的是，学区新政是“511”新政的补充，园区新房二手房全面实行5年限售政策。这也意味着，园区学区房未来在市场上的流通周期会更久。
0 3
短期投资被挤压，房价回归理性！
承接第二条观点，数字越小的学区房越稀缺，价值越高。不少人解读为学区房稀缺，园区房价依然会涨。但从另外一个角度来讲，这类的学区房比较少数，对园区乃至整个苏州房价影响甚微。
9年学位+5年限售！园区短炒投资客被清场！
相信这个政策很多人都看不明白，
其实最主要的是针对学区房，
下面，大家来看看业内人的观点。
业内观点
苏州克而瑞总经理戈文问
1、之前，园区学区房投资成分较大。“516新政”的核心是把短期投资投机客群挤压出去，学区房回归自用的作用上。9年一学位，园区学区房流动性降低，价格自然会上去，不过，这部分房源占比不大，对市场影响有限。最终，园区房价会回归到健康平稳的状态；
2、园区新房稀缺，新政影响不大，主要对二手房的影响比较大，后期看市场会不会稳定，不稳定也许会有后手；
3、城市的选择，希望留下的是高能人才，高能人才带来的附加值不一样；
4、其他区短期内或许不会调控，除非市场有异动，园区这波调控可能会增加他们的部分需求；
5、其他区的学区房是否有影响，现在判断为时过早。
苏州某不愿透露姓名的开发商
1、市场上可用的学区房可能会越来越稀缺。
2、实际政策下来后，正常小孩6岁上一年级，以前家长提前两三年才会开始考虑学区房，现在可能会让家长一有小孩，就需要购入学区房，提前储备。
3、对炒学区房的炒房客遏制作用非常大，说是9年，实际可能因为报名时间原因，实际限制时间可能为10年。
那么，是否会影响到昆山？
昆山未来的学区房政策到底会不会调整？
如果调整，会向哪个方向发展？
学区房还能不能买？
如果出手，又该如何抉择？
那先来跟小房一起了解一下目前昆山的政策。
昆山五年一学位政策
12月5日，市教育局向各中小学、幼儿园下发了《关于调整2019年部分招生政策的通知》，对明年我市招生工作中户籍生认定、学区认定、五年一学位等政策的调整进行预告。重磅！昆山教育局刚发布，2019招生政策大调整...
政策解读
1
服务区制幼儿园正式纳入“五年一学位”管理范畴。2019年秋季入学起，我市服务区制幼儿园将正式对申请入读的房产实行统一登记，并严格遵循“五年一学位”认定政策。
通俗来说：幼儿园和中小学一样，纳入五年一学位范畴，即便房产下原业主家小孩只上了幼儿园，那新的业主也需要等5年才可以申请入学。
2
“五年一学位”认定政策实现全覆盖。即以房入读任何一个学段的学校（含幼儿园）后，若房屋产权发生变更， 5年内（从该房产上次学位开始使用算起），该房产不能作为入读任何学段对应学校（幼儿园）的依据。
通俗来说：2019年秋季入学后，“五年一学位”不再区分学段。比如甲业主家小孩上了小学，卖给乙业主，乙业主的小孩5年内不能上任何学段（幼儿园、小学、初中）对应学校。
3
原登记使用过学位的房产，如有产权变更需求，设定提前缓冲期。2015~2018年登记使用过学位的房产，如在2019年3月1日之前完成房屋产权变更，2019年秋季入学可跨学段使用。
通俗来说：若2019年3月之前完成房产过户，2019年秋季可跨学段使用（跨学段怎么理解，打个比方，原业主家小孩上了小学，新业主家小孩可以上幼儿园或初中），但只有一次机会，2019年秋季入学之后5年内该房产不能作为入读任何学段对应学校的依据。
说了那么多，
很多买房人都不知道怎么查昆山学区房，
学区有没有用过。
我市“五年一学位”信息查询库已开通
亲们可以到所在学校或教育局惠民服务中心
预约登记查询！！
昆山五年一学位查询流程
（1）带好房产证原件、房主身份证及查询人身份证原件。
（2）至所在学校或教育局惠民服务中心。
（3）现场填写预约登记表。
（4）工作人员三个工作日内电话告知查询结果。
场景1：我是房主，没事查着玩
带好自己的身份证原件、房产证原件预约查询，工作人员三个工作日内电话告知查询结果。
场景2：老王买我房，想知道这个房子5年内有没有“用过”
老王（查询人）带好身份证原件，房主带好身份证、房产证原件，双双前往预约登记，工作人员三个工作日内电话告知查询结果。
场景3：我是路人甲，想偷偷看看某房有没有“用过”
没门！
昆山五年一学位更多答疑
Q:
2018年登记房产，户口也迁入，2017年此房产初中登记上学。请问此房产2020年可以上小学吗？
A:
昆山户籍生，且2019年3月前完成房屋产权变更，有一次机会跨学段使用。
Q:
同一家庭，2个孩子，一个小学段一个初中段这个五年一学位怎么区分？
A:
同一家庭不受五年一学位政策影响，都可以申请入学。
Q:
准备买的房子小学学位已用，未满5年，1年后我家要上小学，我把户口迁过来，我家孩子可以上小学吗？
A:
根据五年一学位政策，该房产小学学位已被占用，满5年才可使用。户口迁至昆山后，可以按无房統筹安排上学。
Q:
我家今年房产借给别人积分上了一年级，对我家小孩今年上五年级，后年上初一，本地户口有影响吗？
A:
房产证是19年3月1日之前的，后年初中学位可以用的。
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