大家好！又到周一，来看看上周杭州楼市发生了点什么。
元宵未至，许多人似乎也还沉浸在节日中，楼市也没有太多动静，却在周末因房管局的一个“责令整改”掀起了一番涟漪。
1
用营销噱头挑衅行业规范
这个楼盘被责令整改
上周五，杭州住房保障和房产管理局在官微上宣布，玉润钱潮府项目（金隅中铁诺徳·都会森林）于2月13日开始现场登记，其《销售公示方案》中要求购房意向登记家庭根据征信审核情况在银行存入存款冻结不少于人民币600万元。在实际操作过程中，企业并未按方案要求执行。
对此，杭州住保房管局已第一时间责令企业整改，要求企业严格按销售公示方案开展验资工作并延长登记时间，以进一步保障消费者的合法权益。（详见《勒令整改！杭州这个楼盘竟用营销噱头挑衅行业规范》）
当晚，金隅中铁诺德都会森林更新了销售方案公示，登记时间调整到2月13日-18日（原到15日），时间从3天延长到6天，验资冻结证明也改成“首套按揭客户冻资100万，二套按揭客户冻资300万，一次性客户冻资600万”。
值得关注的是，在媒体采访项目负责人时，得到的答案是：“这是一种营销策略”。
开发商的目的是把“600万”当成摇号登记的隐形门槛，希望“绕过”公证摇号，以获得开盘“自主权”，届时购房方式、选房顺序、客户选择等都可以自行决定。
但事实是，这违反了行业规范，就需要承担后果。
2
又有两张预售证出炉
到目前为止，又有两个项目领出预售证，一个是位于临安青山湖板块的越秀·西海岸，另一个则是位于下沙大学城北的龙湖·春江天越。
越秀·西海岸
板块：临安青山湖
房源套数：44套
均价：17340元/㎡（毛坯）
房源面积：97方户型22套，125方户型22套
资金门槛：15万元人民币现金存款证明
登记时间：2019年2月18日至2月20日（现场登记：越秀星汇城售楼处——临安区青山湖街道大园路123号）
龙湖·春江天越
这是春江天越首次开盘，目前还未公示销售方案，从预售证上看，首推为洋房产品，共70套，主力面积为89方和139方，价格在30000元/平方米左右（含精装标准3500元/平方米），预计本周就将启动摇号报名。
随着假期结束，楼市也将逐渐步入正常。据悉，接下来将有更多新房面市，而且从二手房市场的反馈看，活跃度也在增加。节后一波置业小阳春或将来临。
3
城市“抢人”政策再出新
据中新经纬客户端不完全统计，2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅上周(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。
其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。
春节后西安再出大招，大幅降低落户门槛。
2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，学历落户方面，具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。此外，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入西安市落户。
此前，西安市对于学历落户的年龄限制条件如下：具有本科(不含)以下学历的，年龄在35周岁(含)以下；具有本科学历的，年龄在45周岁(含)以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。
梳理可见，西安对本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消，对于本科(不含)以下学历的年龄限制从35周岁(含)以下放宽为45周岁(含)以下。
同时，在安居落户方面，西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。
大连市则取消了落户房屋转让限制，取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定;取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。
4
杭州城北变化多
上周，《拱墅发布》发稿显示，无论是原来上塘路的城北电脑城还是未来的大运河新城，都将发生大变化，更为繁华的繁华新城就将到来。
城北电脑城航拍图
据报道，上塘路香积寺路口城北电脑城150户商户已搬迁完毕，市场全面关停。
征迁后的城北电脑城，将作为沈塘湾经合社留用地项目，未来将定位于星级高端酒店或商务办公中心，同时配建一座五条线路的公交中心站。项目建成后，将和已建成的钱江商城和水晶城购物中心形成一个大型商业综合聚合体。
沈塘湾经合社留用地项目（原城北电脑城）概念效果图
同时，《拱墅发布》上周也报道，杭钢新城与运河新城合并开发，将统一规划为“大运河新城”。
未来，大运河新城内谋划将以文化产业为主导产业，以旅游休闲业为辅助产业，以商务会展业为配套产业。
市运河集团计划以音乐产业为切入口，利用产业关联效应，辐射影响演出、影视、艺人经纪、出版、教育培训等行业，整体带动文化艺术产业的发展，并据此初步谋划了四大重点项目。
音乐主题公园：运河公园
计划在运河湾区域，打造音乐主题公园，集聚音乐工作室、音乐培训机构、音乐艺人，并结合开放的公园绿地公共空间，不定期举办音乐主题活动，成为音乐业内人士和粉丝的交流平台。
大运河音乐厅
计划在沿运河的城北副中心，集约化建设一批公共文化设施，其中，就有结合工业遗存和运河水系特色资源打造的大运河音乐厅，目标成为杭州举办各类型音乐会的首选之地。
艺术主题广场
结合城北工业年轮带的建设，在大运河新城区域内计划打造艺术特色主题广场，可吸引音乐爱好者在广场内即兴表演，也将成为市民休闲休憩、感受艺术魅力的好去处。
艺术类培训机构/院校
计划在大运河新城内引进世界知名的艺术类院校或艺术培训机构，发挥教育培训在产业上下游的中心集聚作用，吸引艺术人才，汇集行业元素，推进艺术产业在城北的落地与发展。
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整理 | 金萍
编辑 | 子沉
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