这是财小妹的第290篇原创文章
5月11日，苏州一纸限售通知，瞬间将楼市冻结起来。
今年以来，各地楼市松绑和“小阳春”消息频传。在纷纷扰扰的楼市消息中，苏州楼市以独特的姿态惊现于世，房价一路飞涨，有些区域平均房价冲破3万，直逼上海。
苏州是今年全国楼市最热的一地区，但是火热转冷也仅用了一夜，未来全国其他热点城市，会不会跟着出台限售令呢？
苏州加码楼市调控
5月11日，苏州市出台楼市调控新政，规定苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。
新政还对土地出让报价规则进行调整，要求土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实“工程竣工才可预售”的政策。
需要注意的是，此次进行严厉限售的区域不是整个苏州，而是苏州工业园区，也是目前苏州房价最高的区域。
这次苏州的楼市调控政策可以说是很“狠”，城市限售一般为2-3年，苏州一下子规定二手房限售5年.
这一招直接让炒房党手中的房子套死；而且还规定了土拍市场的报价规则，直接扼住了房地产开放商的资金流。
其实，如此严格的楼市调控政策也是在意料之中。
易居研究院数据显示，经历了2016年的大涨后，苏州工业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍，成交均价达到37321元/平米。
值得注意的是，在全国楼市的冷淡期2019年，仅仅一个季度，苏州工业园区房价已经较去年年底上涨近4000元/平米/平米。
房价飞涨的背后，是楼市热销的体现。
春节后，苏州楼市强势回暖，惊现付全款、托关系才能买房的奇葩现象。
单看今年4月份，苏州二手房便成交11748套，环比增长99%，同比增长84.1%，逼近2012年以来的历史最高值。
苏州楼市量价齐涨，与此同时，土拍市场也火得一塌糊涂。
2019年以来，苏州土地市场就因4次拍出百亿级土地成为业界焦点
1月4日，苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块，总金额达到129.19亿元；2月22日，又出让6宗涉宅地块与1宗商服用地，总成交价为98.25亿元，接近100亿元；4月24日，苏州出让5宗涉宅地块，最终揽金134.53亿元，其中4宗地块的溢价率超过30%。
百亿量级土拍、二手房成交量激增、房价飞速上涨多个楼盘即开即罄……在过去几个月内，江苏苏州因其楼市的强势回暖，频频成为公众热议的话题之一。
如今，一盆冷水泼向苏州楼市盛宴，也将全国楼市牛市的一点火苗浇灭。
楼市调控政策频频加码
今年以来，各地频出楼市松绑政策，楼市“小阳春”的消息也传得沸沸扬扬，漂亮的楼市销售数据也佐证这一现象。
在不少人眼中，这些都是楼市牛市重启之前的骚动，之后楼市必然重新称霸，再次颠覆国人的三观。
我们都知道，中国的楼市就是一个政策市，主要还要看政策的转向盘，如今，最热楼市的加码调控，意味着楼市重启牛市根本没有政策的支持。
实际上，在传得沸沸扬扬的楼市“小阳春”的消息之后，4月以来，全国各地累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%。
与此同时，公积金政策发布也非常密集，不同程度地严控公积金的提取。
今年1-4月，天津、长沙、宁波、清远、石家庄、北京、深圳、东莞、西安等超过60个城市都发布了公积金政策，对比2018年同期上涨了30%。
甚至，央视也指名道姓地批评房价上涨幅度过高的城市，比如，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。
我们回忆一下，去年7月政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，楼市瞬间跌至冰点；在楼市冷淡的不到半年时间，去年12月开始，各地开始不同程度释放出楼市松绑的消息；到了今年3月，楼市小阳春的消息频出，各地又开始不同程度释放出楼市加码调控的消息。
近一年来，楼市调控政策似乎有些反反复复，但其实也不过是各地城市调控楼市的一些手段。
说白了就是，冷了就稍微放松，热了就加码调控，这就是“一城一策”的调控精髓。一切围绕“稳”字做文章。
这一轮楼市小阳春尚未掀起热浪，就已经被捂死在楼市调控中。
4月份和5月初，那些高喊“小阳春”的一线、强二线城市的楼市成交量已经开始下滑，而且房价甚至出现小幅的下跌；而三四线城市，随着棚改规模腰斩，更是陷入量价齐跌的局面。
正所谓一叶知秋，冻结苏州楼市，给全国楼市一个警钟，也表明所谓的楼市“小阳春”的势能已经失去。
楼市普涨时代已过去
当下，有很多人听风就是雨，一听到楼市稍微利好的消息就开始慌了，觉得楼市牛市将要重启。
其实，我很理解这种心态，毕竟经历了20年的楼市牛市，让人潜意识里总感觉“尿壶是放不下了”。
但是，现在状况变了，至少在当下乃至很长一段时间，房价将呈现出与以往不一样的状态，那就是不再普涨。
大家可以回想一下，2015年房价是如何涨起来的？
那一年，楼市全面松绑政策从一线城市向二三线城市蔓延，从中心城市向周边城区蔓延，最终实现全面松绑。
但是这一次，楼市调控政策只是局部松绑和局部加码，哪里楼市过冷哪里就松绑，哪里楼市过热哪里就加码，松紧也不过是一个区域的事情。
再则，房价的上涨和货币有着密切的关系，在央行降准的大背景下，楼市信贷之门大开，让全民买房成了可能。
但这一次，楼市的信贷之门捂得死死的，而且房贷利率目前稳定在基准利率上浮10%的水平上。
在我看来，在近一两年来，房价已经没有全面上涨的基础，不过不同区域依然有不同的房价走势，可能同一个城市的房价走势也不一样。
我们可以用一个词来形容当下的楼市，那就是“大稳小乱”。
“大稳”就是楼市没有大起大落，未来房价上涨受限，下调也会受限，楼市在高位横盘，一旦出现快速拉升房价、大幅降价出货等扰乱市场预期的行为，都会被请去喝茶或者公开批评。
“小乱”就是地方政府有的收紧，有的放松，有的刺激，一个城市热门区域叠加调控政策，而冷门区域却放开调控政策，所谓的“一城一策”可能会转向“一城多策”，但不会影响整体楼市的“大稳”。
总之，我还是那句话，如果你想炒房，我觉得没必要；如果你想要购房自住，量力而行去买就行了，房价也不会大跌的。
其实，当下的楼市是一艘巨轮，行速过快可能撞上冰山，一旦减速过猛，也可能让引擎出现问题。
如今，楼市匀速前进，既让购房者无需再慌，炒房者不再幻想，国家更添一份安心。至于限售这个问题，不排除热点楼市，也会跟着出台限售政策，进一步冻结楼市。
毕竟，未来房地产税出台，是非常需要一个稳定的楼市的，交易难，资产价格也就难有大起大落！
正所谓稳定压倒一切，唯有这样，稳定楼市才不会在当下的经济形势下添乱作妖！
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