6月25日，椒江区葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块（葭沚水城文化商业街区商住地块）挂牌截止，进入网上竞拍环节。该地块迎来宝龙等房企参与。最终，宝龙以111800万的价格成功竞得，溢价率为51.08%。
该宗地块挂牌起始价74000万元，竞买保证金14800万元，起始楼面价3112元/平方米（未考虑回购配建等因素）。住宅建筑实行全装修。
葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块具体位于椒黄路以北，中心大道以西，中山西路以南，葭中路以东，即葭沚大转盘西北侧，西侧紧靠葭沚老街，属于葭芷水城的重要组成。
该宗地块的看点在于：
1、地块位于葭芷水城板块，内含葭沚水城文化商业街区，十万方左右的商业建面，是一江两岸迄今为止出让的最为重要的配套地块，对丰富板块生活场景，提升居住品质，有着直接的促进作用；
2、地块商业部分有较为细致的要求：沿大环线布置集中式商业综合体(含美术馆或文化艺术中心)，建筑面积不大于80000平方米;地块西侧邻葭址老街区块布置建筑面积不小于20000平方米的街区式商业；
3、重点来了，地块内所有商业不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得分割；
4、西侧的街区式商业建筑要求以低层建筑为主，釆用新中式建筑风貌，同葭址老街整体风貌相协调，形成一个特色商业区域；
5、地块对于城市拓展有着重要的意义。随着中心城区的日益饱和，板块价值外溢已经成为主流趋势。目前，以中心大道为轴，椒黄路以南一直到万达板块基本连成一片。而本宗地块项目的打造，将彻底改变椒黄路以北的城市界面，迅速融入到中心城区的版图当中；
6、地块对于周边在售项目也有着直接的利好影响。以江南墅为例，业主从北门出来，就能非常便捷的享受到这一片生活资源。出了南门，通过四号路（东段在建）可以便捷的直达希尔顿酒店和青悦城一带。南北商圈，就此形成。
该宗地块的难点在于：
1、虽然起始价不高，但十万方商业需要自持，会增加不少后续成本以及未知风险；
2、中心大道为轴，综合体布局过多，而中心城区人口集聚依然不足，存在激烈的市场竞争；
3、住宅部分体量适中，但由于市场偏向温和，新盘溢价普遍受限，会限制房企对该宗地块的预期价格判断。
文章来源：徐徐道来时间
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