作者：阿狸 | 排版：夏明夜府
在南京，住13㎡学区房的家长，精神面积不比住130㎡房子的家长差。
13㎡不过是个泛义数字，你可以换成20㎡，也可以换成30㎡，还可以换成40㎡的。
NO.1 | 壹
在南京，单价最高的房子，不是朝天宫的万科安品园舍，不是中华门的应天府，不是老山的绿城玫瑰园，而是这样的草棚子，说来也有一些精分！
今天，全南京的买房人、中介、置业顾问，关心的不是鱼嘴、江北核心区开盘，而是现场竞价抢一套13平的房子，报价168万，单价高达12.7万/㎡，只接受全款！
这套房位于灵隐路22号民国建筑内，是藏在主体建筑后面的一处平房，建筑面积仅13.2㎡，就在琅小后门，仅100米不到。下图是朋友圈疯转的这个房屋的面貌：
这套房产权仅剩39年，房主声称是琅琊路小学、二十九中双学区房。就是下面这个“棚子”，据说有买房人杀到现场想捡漏，结果一看这么破，竟然吐槽：这房子猪都嫌弃，我家猪都看不上。（ps.过分了）
13平米的房子里，摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子，显得非常拥挤。有人爆料曾经是车库，也有人爆料是单位分房。
从外观来看，这栋草芦比诸葛亮的茅庐小，比刘禹锡的陋室挤，谁又会想到，这样的房子竟能成为当之无愧的南京网红二手房！
据说不少赶到现场的中介都被现场的环境震惊到了，也有家长只看外观就“逃跑”了，没勇气到房子里去。更有人表示：太破了，我怕影响孩子学习的心情。
有中介表示由于购房人较多，现场开始竞价，还声称一度竞价到178万。网上还有消息称，这套房2小时涨了62万，单价破17万/㎡。
也有消息说房子被卖掉了，成交价格各不相同，有说230万，有说198万，有说200万的。不得不说，网络时代，活人都能被媒体吹死，要不然怎么有些明星隔三差五都要出来露面，证明自己没死呢……
其实这套房，根本没卖掉，也不可能卖掉的，尤其现在已经全城皆知了，房东真想卖房，真不该这么“高调”的。也许是广大的中介也顺带嗨了一把。
NO.2 | 贰
目前二手房网站上，琅小、29中双学区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右。去年8月底，鼓楼区的一套拉小+29中的双学区房，曾以单价13万/㎡成交。
其实不管是168万，还是198万，又或者是230万，这要是一套正常的琅小+29中学区房，恐怕现场可能会抢到打起来。
最尴尬的是，这套房子的性质是公租房，没产权证，没产权证的房子，无法入学。
鼓楼区教育局相关人士的电话，对方明确表示，只有房产证、实际居住地、户籍三者一致才能正常入学，只有居住权是不能入学的。
不过，也有业内人士介绍，这套房源为居住权房，需满足以下条件才可入学：
1、南京名下无房，此房为唯一住房。
2、孩子未出生，孩子出生后落地地址必须是此房地址。
3、此房必须全款购买。
所以你看，来了一波波的买房人，一波波的中介，这房子都没有成交。阿狸也咨询了一下，这样的房子其实还有，但风险大，所以专业做学区房的中介是不轻易去碰的。
据最新消息，房主将租赁房出售，已涉嫌违法，有关部门将会查处。
2017年圣诞节，有人挂出一套力小29中学区房，建筑面积约22.5㎡，起拍价275万（全款），几十个人在麦当劳现场竞价，竟被拍到360万，单价约16万/㎡,但据中介透露，房子最后没成交，房东有外债，房子被司法冻结，导致无法交易。
阿狸倒觉得，这些事情曝光出来是好事，感谢房主高调了一把，让我们知道买学区房这个事，想捡漏并不是那么容易的，务必要选择正规、专业中介。顺便也提醒大家，不要被带节奏了！
NO.3 | 叁
为什么要买学区房？这还用说吗？能拿钱解决的事都不是事，问题是你的钱够不够多呀？
有钱，谁不想住金鼎湾大平层？又有学区，朋友见面多有面子；有钱，谁不想住颐和路的民国别墅啊（不是民居的那种），又有情怀，还是永久产权，世代流传啊！再有钱的话，就移民咯！
然而，第一，你没钱。第二，你没有有本事的祖宗。
一次性付出168万，就能拿下南京顶级学区房，琅小+29中，起码12年上学问题的着落是有了，当然会有家长抢着来捡漏了。
结果呢，去的路上是一手端鸡汤，回来的路上是一口吞砒霜。
当然，身边也不乏有卖掉南京其他板块大房子，义无反顾冲进30平、40平老破小学区房里的家长，有钱有实力的，有多套房产，想办法对家访过关。
但很多卖掉房的人，实际上是真的一家人挤在30、40平的房子里的。在他们看来，他们的精神世界不见得比那些住在300、400平房子的家长贫瘠的。
所以学区房卖到什么价格，你都可以理解，都是正常的了……
南京曾有一套学区房创下南京学区房最小户型纪录的房源，位于南京玄武区老虎桥，是属于南师附小的学区房。
房东拥有住宅产权证，可用于入学，学籍不占用。当时房源产权证总面积9.6㎡，挂出不到半天时间，就有购房者以76万元成交。
该房源户型图就只有一个框，原业主用于经营小吃，室内环境油腻不堪，没法住。
目前留在南京的多数父母，其实并不是能拼阔的富二代，他们多数是靠自己努力奋斗的平民百姓，毕竟能够世代继承财富的家庭还是少数。
这些平民父母也是这个城市发现的中坚力量，他们的获得是通过合法努力获得的，这种回报是应该提倡并赢得尊敬的。
其次，他们依靠努力获得教育资源的同时，正是希望自己的孩子也成为通过自己获得幸福的人，名校的辛苦不用说也清楚，不把孩子的未来维系在靠关系走后门上，而是两代人的努力。所以啊，鸡血，少不了。
好的教育资源永远是需要时间积累，永远是多人追逐，学区房的考虑除了希望有个好学校好老师，还希望有群层次相当的父母，教育出来的孩子共同成长。
NO.4 | 肆
话又说回来，如果你自己不是优质父母，凭什么要求自己的孩子也要优秀呢？要说起优秀，自己优秀不是更重要？
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