当前房价对于收入水平较低的刚需族来说已处于高水平这是众所周知的事实，也正是由于房价高，买房不易，我们在买房时才会十分谨慎并提前掌握一些购房技巧。前几年房价上涨势头正猛，很多人不顾一切地入市买房，即使没有居住需求也会借钱买一套房子放着等待其升值大赚一笔。而随着调控政策的看严，房价总体上呈现出了稳定状态，由于资金周转需求、换房需求、投资理财需求等不少业主要将手上的房子出售套现。不管出于什么目的卖房，业主都要掌握一定的卖房技巧，毕竟不管是刚需族还是投资客都希望自己当年买的房子能够带来一定的收益这是不可否认的。因此，在卖房子之前做好充分的功课同样不可少，资深房产中介透露：卖房子时，做好这4件事情可以多赚几万元。
一、如果卖房以换房为目的，要注意楼市走势
生活中，很多业主由于工作、孩子教育、家庭成员的增加等原因需要将原来的房子卖掉，再买一套新房。楼市的走势对买房和卖房都会产生一定的影响，因此在换房的时候我们需要对楼市的行情有一定的了解和把握。当楼市行情好，房价处于上涨状态时，要先买新房子再卖老房子;相反，如果楼市遇冷，房价有下降的势头就要先卖掉老房子再买新房。这样能在一定程度上降低购房成本的同时，将老房子的价格尽可能卖高，减少损失。
二、对要出售的房子进行简单处理，可促进交易的进行并增加收益
有些人在卖房子的时候会有一种心理：反正房子也要卖掉了，就没有花钱对房子进行任何处理的必要了。然而，事实上却是上市交易的二手房绝大部分都是现房，在挂牌出售时，买家一般要求对房子进行实地考察。考察的内容包括小区内的环境和设施、小区所处地段、周边设备以及房子的使用情况和质量等等。其中房子的使用情况和质量有时是决定房子能否顺利交易的重要因素，如果房子墙面上到处都是坑坑洼洼、污渍使房子看起来破破烂烂且卫生问题堪忧，那买家难免会压价，导致房子的出售价最终低于市价，或导致房子迟迟难找到买主。
然而，如果业主在卖房前，将房子进行简单装修结果就不一样了，我们都知道将房子豪华装修再出售往往会因成本高而亏钱，但若只是简单装修则能获得更可观的收益。如将房子墙面的一些小洞修补好、重新粉刷墙面使房子看来更加干净舒适、将厨房油污去除、注意卫生的打扫、为了避免破坏墙面将不值钱的家具“送”给买家等，这样不仅能加快交易的进行，还能用极小的成本，减少房子被议价的可能和压价的空间，多赚几万元不是问题。
三、找房产中介卖房，尽量别只签一家
房产中介公司在二手房交易中扮演的角色至关重要，很多中介为了业绩会要求业主与其签订独家合约，即约定房子只给他们一家中介公司挂牌出售，否则就算业主违约。这种做法对急需卖房的业主极为不利，因为房子只允许一家中介公司挂牌出售意味着受众范围缩小，可能流失更多潜在的买家，需求量小了，房子就比较难卖到一个好价钱。另外，如果房子迟迟无法卖出，业主的计划将被打乱，为了加快房子变现速度，业主只能要么将房子降价出售，要么违约找多家中介公司合作，不管哪一种选择都会造成一定的经济损失。
四、在不急于用钱的时候，卖房子要有耐心
如果不着急用钱，建议业主在挂牌卖房时报一个自己满意的价格，价格要预留一定的议价空间。在挂牌期间切莫因房子一时未交易成功而“着急上火”，现实中，房子挂了一、两年才交易成功，但价格理想的案例比比皆是。毕竟，楼市也有淡旺季，每年总有几个月楼市相对较“热”，房子较易出售。
不管是买房子还是卖房子，我们都要具备一定的知识，掌握一定的技巧，并灵活运用。对于房产中介的建议，朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!
来源：今日头条
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