德阳90后面对刚需首套房的正确选择

编辑:赢合房市2019-08-12 10:13:02 关键字:刚需首,德阳,地段,房子,套房,城市,老城区,售楼盘,户型,环境,观点评论,德阳,地段,90后,户型,学区房

原标题:德阳90后面对刚需首套房的正确选择

五年前,卖情趣用品出名的马佳佳说

“我们90后不买房”

五年后,90后已经有人即将迈入30岁。“高品质生活”、“诗与远方”、“个人价值”在现实的重压下频频低头,“我们90后不买房”终究成了伪命题。

德阳90后面对刚需首套房的正确选择

其实算一算,年龄最大的那批90后,已经要进入而立之年了,买房这个问题,是必须面对的现实。

这些年,不断有数据表明,中国的助力买房群体已经转变成了90后。

德阳90后面对刚需首套房的正确选择

买房这个事情真的不是一个简单的事情,尤其是在德阳这个四线城市。

德阳自从16年开始去库存化,到17年房价开始暴涨,直到现在。现目前德阳总共在售楼盘项目约140个左右。

那么,如何在这些星罗棋布楼盘中进行大浪淘沙,选到自己最心仪的房子?这很考验购房者的专业眼光。

今天,小哥就来给大家讲讲,作为一名90后德阳土著,月薪不高,家里没矿,该怎么去选择最适合自己的首套好房。

德阳90后面对刚需首套房的正确选择

对于一个普通家庭来说,房子可能是一生中最重要和最大额的一笔投资,一旦买错就覆水难收。而对于咱们90后来说,不管是结婚组建新家庭的,还是准备结婚的,都是一个非常重要的选择。

而小哥,今天就想来和大家分享几个与过去不一样的买房标准。

地段不能只看市中心

1

传统地段选择思维

老城区的居住环境存在缺陷,路窄人多环境差。

德阳最近几年不断在进行道路改进,但是老城区的道路依然是非常的拥挤。而老城区周围交通管网的建立完善,拉升了城市骨架。同时德阳不断出现的多中心,加强了对老中心的冲击。再加上德阳本身城区并不大,基本上从城南到城北的某个地方,都只需要半小时。因此,只要楼盘产品合适,地段不错,大家更多是选择住好一点新一点的环境。

2

年轻人购房需求的变化

一个城市的购房群体70%是集中在25-45岁的这个人群,而目前从小哥了解到的情况来看,80、90后因为各种各样的因素影响,他们的购房需求在发生着一些改变,甚至是一些趋势性的改变。

如果有方便的交通工具,宁愿住远一点,上班时间长一点,也得住大一点,房子新一点,环境好一点。也就是说在一定的距离内,我可以不买最中心的,但是我一定想买住得最舒服的。

所以传统的地段选择,会随着居住升级,城市交通管网的建立完善,商业和教育配套的向外延伸,大家对位置的偏执在减少,对居住品质的要求在提高,未来那些除了有老城区的位置优势而没有其它优势的老房子,将会被年轻人所嫌弃。

买房要看地段,但是不唯地段。而是在城市多中心发展之下,围绕多个中心,结合环境和配套去挑选房子。

德阳90后面对刚需首套房的正确选择

3

德阳如何选择地段

①离CBD、政府办公的距离

为什么?很简单,因为政府因为会花重金打造这些地方,这里会有最多好资源集中,商务配套、学校配套、交通配套。

很多人说,CBD核心区域的房价已经是特别贵,还能买吗?我告诉你,买得起,还是可以买,因为没有最贵,只有更贵。

②两条个性化标准选择

如果有星巴克入住的地段,那一定不会是差的的地段。

星巴克选址前都会做大量的人流和消费调查,差的地段,星巴克是不会选的。

如果一个地方,连全国餐饮连锁大王沙县小吃和兰州拉面都没有,那这个地段真的是偏僻到没有朋友了。

这个是中国特色,沙县和兰州是最接地气的餐饮连锁店,如果一个地段差到连沙县都不愿意过去,那是有多凄凉。

学区房选择

除了地段,很多人买房关注一点,那就是学区。大家都知道很清楚学区房尤其是好学区房的稀缺性,不管任何一个城市,最好的那批学区房价格一定是非常贵的,北京的学区房最高卖到15万/㎡,天津卖到10万/㎡,南京卖到9万/㎡。

对德阳这个四线城市而言,学区房的概念还没有那些大城市那么恐怖,但对于80后的二胎改善,90后的首胎刚需,都是不得不考虑的问题。

好的学校,是娃娃儿能够接受更好教育的大概率保障!买房,在自己能力之下,尽可能的往好学校去挑!

户型选择

对于在德阳买房,90㎡以下的房子尽量不要买。大家都住惯了大房子,不会喜欢这种小户型的,这种非主流的小户型以后不好转手。

好户型的关键指标

好的户型,一定是户型方正的,像一个正方形一样,没有缺角和凹凸,这属于常识了,这里就不多说。在这里,我给大家几个挑户型的关键数据。

1

得房率80%—85%最佳

房子分为建筑面积与套内面积,房价是按照建筑面积来算的。

而真正我们住进去房子的面积,或者能用的面积,实际上是要比建筑面积要小的,这个就是所谓的套内面积。它会有一个比例,这个比例就是得房率。得房率=套内面积/建筑面积。

通常来说,得房率在80%-85%性价比最高,公共区域既宽敞舒适,公摊面积也不会太多,价格比较实惠。

2

进深开间之比1—1.5为佳

面宽越大、进深越小的房子采光越好。但进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

考虑到实用性,进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽应该是4米左右,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比一般介于1-1.5之间会比较好。

3

户型朝向

朝向的问题,大家都知道要讲究坐北朝南,我这里就不浪费大家时间详细讲了。只给大家一个朝向优劣的排序:东南>南>西南>东>西>东北>西北>北,这里的朝向指的是大厅阳台的朝向,一般来说也是主人房的朝向。

结语

总而言之,2019年,德阳楼市中坚由刚需转为改善和居住升级是不可避免的。买房要更加注重居住舒适度,地段会被分流、学区会被冲击,唯有居住舒适方能永恒。

德阳90后面对刚需首套房的正确选择

90后,被标签打满:啃老、自私、享乐主义、垮掉的一代。然而现在,他们不可避免的跟着70后、80后成为了负重人…

面对着高度的社会压力,租一辈子房简直是天方夜谭。那些成功实现自我价值、诗与远方的毕竟只是少数人,我们这些大多数90后,尽量脚踏实地的生活吧。

德阳90后面对刚需首套房的正确选择

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