“城市运营商”，这是中国金茂在行业中的新名片。中国金茂式的城市运营，正在以其不同的逻辑，成为品质城市运营的典范之作。
4月18日，第六届中国产业园区创新发展高峰论坛在京举行，中国金茂荣获“中国领先城市运营商”称号。峰会期间，中国金茂以《城市运营商之路》为题，结合自身城市运营发展战略与多地创新实践，深度诠释了新时代下“城-人-产”协同发展的新路径。
城市运营，对于很多房企是一个新名词，而对于中国金茂，则是一条走了十余年的的探索之路。2004年，在上海面临整体城市升级的过程中，中国金茂对虹口区北外滩进行重新整合资源，成功地将一片没落的码头改造成了一座中国版“金丝雀码头”。今天的北外滩，已经成为上海金融航运产业发展的重要平台，超过3000家航运服务企业、15家大型央企国企、大型跨国企业和35家航运功能性机构入驻，创造超过十万个就业机会，成为虹口区乃至整个上海的新增长极。
▲ 上海金茂北外滩
此后，中国金茂的城市运营已经走出了自己的独特之路。“三年成势、五年成城”的城市运营标杆“长沙梅溪湖国际新城”、“丽江金茂谷镇”、“青岛中欧国际城”……一座座城市，因中国金茂的进入，焕发了新的生机。
以梅溪湖国际新城为例，总投资超过200亿元，商圈业态涵盖大型购物中心、 5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业街区等，商业总体量超60万方。另一组数字，则更能生动的表现中国金茂的进入，对于梅溪湖的改变，2011-2019年梅溪湖板块新增商品房111万方，81000户家庭安家梅溪湖，仅学校一项，梅溪湖环湖就建设了28所优质中小学，全面提升区域教育质量水平。城、人、产三者有机结合，让梅溪湖所在的湘江新区，2017年片区生产总值破2000亿元，增速连续三年保持11%以上，经济增速领跑长沙乃至全省。
▲ 长沙梅溪湖国际新城
在成功运营了多个标杆项目的经验基础上，中国金茂也前瞻性地判断出中国城市未来的增长方向，将从“高速”迈向“高质”。也是在这一判断下，中国金茂提出了“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑，关注城市综合竞争力的提升，关注城市创新能力的提升，以及关注多元化的收益模式，与政府达成合作伙伴关系并共同分享城市发展的红利。
在“城-人-产”式运营逻辑中，引导城市朝品质化发展，是吸引高品质、高素质、高需求的人才基础，人才吸引进来后优质产业也会跟随进入，从而实现城市的持续运营和发展。
在这一逻辑支撑下，2015年，中国金茂正式确立了“城市运营商”战略定位，2016年进一步明确了“两驱动、两升级”的城市运营模式，到2017年形成了城市核心综合体、城市新城、特色小镇的城市运营产品线。2018年，在“科学至上”的指引下，金茂继续创新政企合作模式，实现项目共赢，并创新资源协同渠道，推进与集团的业务协同。
“两驱动、两升级”的城市运营模式，建立在中国金茂独有的产业资源和运营能力之上。所谓“两驱动、两升级”就是以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，助力城市升级与产业升级。
在规划端，中国金茂积极发挥专业能力，以整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划为城市发展指引，一张蓝图绘到底。在资本端，结合公司资金及信用优势，发挥金茂资本的平台作用，以投引产，产融结合，在促进区域产业升级的同时，带动片区开发。在城市方面，依托在品质住宅、高端酒店、精品商业、5A级写字楼领域积累的产品优势与品牌影响力，带动城市消费升级与城市功能升级。在产业方面，聚焦大文化、大健康、大科技三大产业，2018年金茂签约的产业合作资源达到309家，通过产业合作和产业孵化，推动城市产业升级。
在充分利用自身在住宅、资本、酒店、商业、绿建等平台优势的同时，金茂还成立了城市运营创新孵化母基金，用于投资科技、文化、健康方向的创新型企业，为项目落地、城市发展储备新动能。
品质城市，是中国金茂对城市未来持续发展的构想，而中国金茂为城市做的努力远不止品质本身。绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷，未来城市的理想生活，正是中国金茂始终在努力的方向。
截至2018年底，中国金茂已在全国六大区累计落地15个城市运营项目，土地储备达到6420万平方米，深度布局长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区等国家重点发展区域。在每一座城市，中国金茂都致力于以全局视野和国际标准统筹布局，导入众多顶级业态，融合多元都市新型态，吸引高端人才驻留，催生乘数效应，进而促进产城融合。从长沙梅溪湖国际新城到上海金茂北外滩、从青岛中欧国际城到温州瓯江国际新城，中国金茂始终坚持为城市量身定制的理念，不是千城一面，而是根据城市的特色和潜力，做出与城市未来发展更匹配的选择。
▲ 青岛中欧国际城
在城市运营已经迈入成熟期之后，2019，被中国金茂定义为“城市运营年”，在全新的开始下，再出发。“中国领先城市运营商”，是2019年中国金茂在“城市运营年”过程中收获的又一赞誉，也是行业对于中国金茂城市运营发展战略、“城-人-产”协同发展的新路径和多地创新实践的高度认可。
2019年，中国金茂将继续秉承“科学至上”的核心理念，以“释放城市未来生命力”为己任，聚焦“两驱动，两升级”的城市运营模式，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，通过“政企共赢”市场化运作机制、“协同创新”内部合作机制的深化发展，为城市发展赋能，为品质城市，探索更多无限可能。
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