银行大面积停贷后，对政务二手房市场冲击有多大？
凯旋门有业主降价18万卖房，买房人购买欲望下降，卖房市场遭受冲击。中介直言：银行停贷后，降10-20万都能谈...
壹
合肥二手房停贷潮
凯旋门业主降价18万卖房
今日，本站多位成员出动，实探政务、蜀山、滨湖等热门区域二手房，了解大面积停贷后，二手房市场的真实状况。
1、凯旋门有业主降价18万卖房
经过我打探，政务区最近的二手房市场与之前相比，有所变化。
据了解，凯旋门有一位业主，降价了18万卖房但要求一次性付清。
中介工作人员也解释了原因：当时我同事接的单子，那位业主急缺钱，看到二手房难放款，就跟买主谈可以便宜点卖，但必须要全款，最后让了18万。
可以看出，银行停贷对市场交易形式是有一定影响的。
2、对卖方：愿意降价卖，但要求全款
那么是否只有凯旋门是如此情况呢？随后，我又前往蓝蝶苑、书香苑、岸上玫瑰等小区附近进行了解，发现这种情况存在不少。
据中介表示：蓝蝶苑这几个小区，最近有业主挂出来房源，都特意说明优选全款客户，贷款慢不想等的太久。
还有一位中介小哥表示：有些房东，如果买主愿意全款买，议价空间还是很大的，一般让个5-10万的没什么问题。像置地栢悦公馆、蓝蝶苑这样动不动三五百万的房子，让个10-20万也能谈。
3、对买方：购买欲望下降
对于买房人来说，银行停贷会带来什么影响呢？
中介工作人员表示：确实有影响，贷款难，一些本来打算看二手房的，现在都跑去看新房了，整体买二手房的欲望、需求在下降。而且，现在能放贷的没几家银行，审核材料更严格，一些资质不是特别好的客户，也担心自己因资质问题贷不了款。
但对于能够全款买房的群体来说，不失为一个好机会，这个时候去谈一谈，肯定能享受到很大的优惠。
在我看来，银行停贷，对刚需、投资、改善三种客群都有不同程度的影响：
对刚需：影响最小。一般刚需名下无房无贷，征信、个人资质基本上没有问题，即使买二手房面临的也仅是放款慢，但部分急着放款的刚需，可能会转战新房。对改善：置换难度更大。一部分改善想要置换，先要把自己的房子卖掉，才能接着再去买，但二手房停贷的多，会导致改善群体拿到卖房款的时间拉长了。对投资客：重点打压。以前投资，利用银行高杠杆炒房的大有人在，成交周期短、来钱快。但银行放款时间拉长甚至停贷后，投资客想要靠短期炒房获益，显然已经不行了。
贰
中介：影响成交量，但不影响整体房价
银行停贷，对买房人、卖房人带来巨大贷款压力的同时，也会进一步影响市场的走势。
1
新房成交量扩大，二手房萎缩
银行停贷，会导致很多本来想买二手房的客户，转而去买新房，此消彼长之下，新房成交量会扩大，二手房成交量会萎缩。
新房方面，金九银十即将到来，从二手房市场转过来的这一波客群，会带动新房市场一段时间的小高潮。
二手房方面，成交量会有一定程度下滑。
2
中介：不会影响整体房价
我在实探时，一位中介工作人员表示：影响成交量是肯定的，但不会影响整体房价。
“个别需要现金流的，可能会让点价卖，但大多数房东会持有，大不了等放款宽松点的时候再去卖，“中介表示。
3
小中介、老旧小区影响较大
中介表示：银行停贷，对于一些小中介公司有很大的影响，毕竟这些小企业合作的银行很少，大中介公司一般合作银行比较多，影响很小。
对于不同小区而言，中介表示也有不同的影响。
“像建设银行就有条规定，房龄在20年以上的二手房不接单，在政务，像翠庭园、绿怡居这种房龄比较老的，贷款更加难。
4
中介专业解答停贷问题
昨天本站发稿后，很多网友留言询问停贷中出现的问题，本站整理了些，今日实探时也向中介专业人士请教了下。
01、问：跟房东签订了合同，到期后仍然无法放贷时，该怎么办？中介：一般情况下，这属于银行第三方问题，只要房东产权没有问题、买房征信没有问题，就可以申请一次性付款或者无条件解约。02、问：与银行签订合同之后，银行停贷了，买房需要赔偿违约金吗？中介：只要买方征信没出什么问题，就不用付，这是银行责任，属于不可抗力因素。03、问：现在买二手房需要注意哪些问题？中介：一定要问清楚哪些银行能放贷，尽量找大中介。
叁
政务64家二手房涨跌曝光，38家在涨
现在政务区二手房8月份最新房价如何呢？本站统计了64家小区，发现有38家在涨。
1
栢悦公馆3.5万/㎡全款成交
小编在朋友圈看到，中墅地产的某房产经纪人发布消息称，政务栢悦公馆184㎡四房全款成交。
图来源：朋友圈
据悉，该套房是8月10日开始挂牌售卖，户型是185㎡四室两厅两位，总价657万带价值25万的产权车位+100万的豪装。
成交周期仅10天，该套房目前已经全款售出，折算成单价约在3.55万/㎡。
2
蓝蝶苑3.4万/㎡成交
今年来，蓝蝶苑的成交价也一直在刷新纪录。
根据链家网数据显示，7月份蓝蝶苑成交一套房，价格已经高达3.4万/㎡。
3
凯旋门2.9万/㎡成交
链接数据显示，凯旋门最近成交的一套房，单价2.9万/㎡，总价高达588万。
结语：
银行大面积停贷，对二手房市场影响莫大。
而且，贷款政策收紧，是一种趋势，下半年额度紧张，放款更难、更慢。所以，有购房需求的，还是尽早买比较好。
