最近深夜的大雨,惊醒多少个业主的美梦。
前日,当很多人还在熟睡时,来自北京首开畅颐园的业主们却被惊醒,风声雨声之外,他们听到了自家墙皮脱落的声音,所幸由于事故发生在早上,好在这一事故没有造成人员伤亡。据现场粗略统计,楼下20多辆私家车有不同程度的损坏。
昨天上午,北京市、朝阳区住建委相关部门赶赴现场进行调查处置,朝阳区政府及其住建等部门启动对该事件的调查处理程序,对工程建设过程中存在的违法违规行为,坚决依法依规严肃处理。
据业主反映,早上5点半左右开始刮起10级左右大风,伴有噼里啪啦的下雨声,随后他听到墙体不断掉落的响声,紧接着一大片墙体飞出,最远被吹到百米之外的首开常青藤小区。
对于本次事故的原因,首开物业目前给出的解释是自然灾害,理由是3号楼处在风口,所以受损严重。不过,这种说法并不能令业主信服,业主表示对施工质量很失望。除了墙体脱落外,不少业主也反馈了首开房屋的其他质量问题。
来自受损最严重的3号楼的一位业主表示,在出事墙体同侧,室内墙体早就出现凹凸不平的现象,业主认为这是施工问题导致的墙体不隔潮。对于该问题,首开在一年前回应时表示等墙体干了就好了,但目前这一问题仍然存在,没有得到解决,下雨之后更严重。
对此,有网友公开表示,“首开房子确实烂,我住扬州(楼盘)首开,五年还没到,外墙墙皮到处烂洞,不如周边拆迁安置小区。”
首开畅颐园出现的质量问题并非个案,近期的大雨,让很多楼盘都出现了问题。
前日中午,武汉市青扬十街小区发生惊险一幕:一居民楼高层外墙水泥脱落,砸伤一名刚刚回家的女业主,据悉,她踏进4栋人行通道,左臂就被楼上掉落的东西砸中,鲜血染红了衣袖。所幸没有生命危险。
业主林先生告诉记者,今年6月23日,4栋22楼外墙水泥也曾脱落,掉到2楼平台,当时没有造成人员受伤。在2楼平台,只见脱落的外墙水泥块散落一地,墙上的空调外机被砸得凹陷,他家的花钵、平台地砖也被砸破,晾衣架变形。而在22楼,透过窗户看到,外立柱墙体脱落明显,墙面凹凸不平,出现粗细不一的裂缝。
今年3月,中原地产首席分析师张大伟就曾公开预测,2019年,房地产质量将是历史最差,“未来会有越来越多的新闻曝光外墙脱落,这是建筑质量最显眼的代表。一经历风雨,外墙就出现问题,如果有轻微地震,质量问题后果不堪设想。”
据统计,今年二季度,百强房企中与房企质量相关的新闻中,负面新闻占比达到2.02%,负面新闻较多的企业负面占比均在10%以上。房企质量问题主要集中于房屋隔音不好、墙体脱落、屋顶漏水等。房企质量问题主要集中于房屋隔音不好、墙体脱落、屋顶漏水等。
那么针对外墙脱落的问题,相关方该如何做呢?
1. 严格把控材料关,追溯核对生产源头,杜绝冒牌厂家采用贴牌生产影响材质等“行业乱象”发生;
2. 控制好基层及粘接层质量;
3. 注重气候因素的防范措施,尤其在暴雨或暴晒时;
4. 作好细部处理、分割区、保温加强层等技术处理;
5. 严格技术工人考核准入制度,人员素质达标不理想会直接影响后期建筑质量;
6. 完善面砖应用限高标准制定,结合当地气候,提高建筑装饰安全度;
7. 研发新型检测设备及手段,及时排查安全隐患,达到既精准速度又快,可在物业交付使用期及时排查;
8. 大力发展其他绿色节能替代产品,规避面砖脱落的质量通病。
建筑物外墙面砖的粘贴质量,不仅仅是与开发单位、施工企业的利益有关联,还关系到城市建筑饰面没关、物业使用者及相关人员的公共人身和财产安全。
提高施工质量,防范安全事故,需要所有的项目相关人员引起重视,破除不合理“压工期”思维,以精品意识为指导,选择并核定高质量的产品。
施工企业严格按照设计要求和施工规范,组织高素质技术工人作业,监理单位切实履行职责,使用科学手段旁站监督,及时纠偏,严控成品质量。
同时在物业正常使用期间,物业管理企业也要履行好定期的巡查排查责任。确保业主的安全。各方责任主体齐抓共管,才是减少责任事故、营造放心工程最有效的管理措施。
来源丨快资讯
责任编辑: