在经历连续下调半年后，全国多个城市房贷利率开始迎来回弹，如青岛、成都、天津、苏州、福州等地，且变化频率较快。值得注意的是，南京房贷利率已经连续2个月上调，买房成本又多了！
今天，掌柜君统计了南京20家主流银行目前房贷利率情况，发现首套房上浮15%是主流，最高上浮20%，二套房上浮20%是主流，最高上浮25%。相比5月份，现在房贷利率上浮明显......
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全国首套房房贷平均利率开始反弹，南京连续2个月上调
据融360大数据研究监测数据显示：2019年6月，全国首套房房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%。这也是在连续下调半年后，房贷利率开始反弹。
（图片来源：融360）
值得注意的是，全国多个二线城市陆续出现房贷利率上调迹象，如青岛、成都、天津、苏州等。而南京的房贷利率已经连续2个月上调，对于买房人来说，购房成本大大增加。
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南京20家银行最新房贷利率出炉，首套房上浮15%成主流
今天，掌柜君也整理了南京目前20家主流银行房贷利率最新情况，并制成表格，具体如下图：
划重点，从表格可以看出：
1、首套房房贷利率：上浮15%是主流，最高上浮20%。而汇丰银行最低可以做到上浮5%，紫金农商银行根据贷款额度来确定利率；
2、二套房房贷利率：上浮20%是准入门槛，最高上浮25%。汇丰银行要根据客户情况赖确定利率，其他银行都在上浮20-25%不等；
3、南京银行、民生银行表示优质客户首套房可最低上浮12%，而浦发银行表示优质客户二套房可最低上浮20%；
4、多家银行表示放贷时间在3-6个月不等，而华夏银行最快3个工作日，光大银行半个月左右可放贷。
而南京房贷利率已经出现两连涨的情况，对于掌柜君5月21日统计的数据来看，不少银行房贷利率已经发生变化：
不难发现，首套房方面除汇丰银行最低可以做到上浮5%，其他银行都再次上浮5%左右，达到最低上浮15%，甚至20%。二套房方面来看，多家上浮幅度都在10%左右，主流都是要求上浮20%，最高可达到上浮25%。
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南京房贷利率持续上调，买房人购房成本大大增加
那么，在南京房贷利率持续上调的背景下，对买房人来说，是一个不太好的消息，毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少？掌柜君给大家简单的算一笔账：
以总价200万，首付3成（60万），贷款140万，贷款期限30年，等额本息来算，不同利率的还款金额具体如下表：
从上图可以直接看出，基准利率的月供和上浮的月供差距还是蛮多的。以首套房为例，上浮5%月供为7640元，而主流上浮15%月供为8068元，每月多还428元，一年多还5136元，30年下来要多还15万，这也是一笔不小的金额。
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下半年房贷利率还会继续涨吗？业内人士这么说...
对于很多买房人来说，银行房贷利率的不断上涨，会大大增加其购房成本。但在今年上半年，南京房贷利率也有所回调，在接下来的下半年房贷利率是否还有可能下调？还是会继续上涨？
在南京觅房总经理俞平看来：下半年整个楼市政策还是稳、严、紧，金融政策肯定是以紧为主，近期多个银行利率上浮、对房地产融资受限都是一种间接体现。而房贷利率是否会继续上调，个人觉得还是非常有可能的，特别是在房地产遏制不住金融属性的话，相关部门还是会有一定措施。
随后，掌柜君咨询了南京银行工作人员，对方表示：目前是上浮15%，后期是否会再涨不是很清楚，要看银监政策。
除此之外，融360大数据研究院李万赋认为：下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
最后，掌柜君觉得房贷利率的上浮或下调，主要还是银行等银监部门的决策。对于我们买房人来说，应该是根据自己的实际情况，好好看房、选择合适的房源早下手。也不要指望自己能等到利率最低时候，毕竟谁也不知道什么时候会是谷底。
转载来源 | 楼市飞说
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