近日
深圳官方"大数据"
——深圳市房地产信息平台
不再公布新房成交均价
成为深圳人热议的话题
官方解释是
直接公示有关价格信息
并不能很好的反应市场的真实情况
对此有知乎网友发起话题讨论
表示质疑
@咪咕大黄蜂：
这个政策出台的本身是为了将房地产市场的一些大家看重的数据给取消，进而导致关注房产的人信息可以更模糊化，进而增加信息的不对称。
@花村妇联主席：
去年坪山区到暨大来招聘，人社局领导亲临，带来了一堆企业，开出的配套补助也相当有诚意。
我有几个同学去了，跟企业谈的还不错。
回来一查房价全放弃了。
@夏天的风
目前我的观点是政府希望减少房产价格变化对于买房者心态的影响，从本质来看，就是为了稳房价，当然，这种方式有多少作用，还是值得怀疑的。
@键盘
掩耳盗铃。。。
水是堵不住的，只能疏
7月的房价就像最近的气温
节！节！攀！升！
作为一个具有国际视野的查查吧网友
咱们除了要关注深圳
更要放眼整个粤港澳大湾区！
作为粤港澳大湾区核心的几个城市中
仅东莞二手房均价有所下跌
而体量较小的二三线城市
如中山、佛山、江门、肇庆都有一定的涨幅
接下来逐个分析
大湾区各城市7月份的房价趋势
粤港澳大湾区城市7月房价梯度依次为：
1、香港（180596元/平）、澳门（69223元/平）
2、深圳（62660元/平）、广州（33862元/平）
3、珠海（23176元/平）、东莞（19779元/平）
4、中山（13526元/平）、佛山（13090元/平）、惠州（10663元/平）
5、江门（9752元/平）、肇庆（8219元/平）
深圳7月均价62660元/㎡，6月均价58563元/㎡环比上涨：7%，同比上涨：12.49%
在上月深圳迎来了一场被媒体称之为“史诗级”的住宅用地拍卖争夺战，我们普通老板姓最担心的当然是：这是房价又要上涨的节奏？
果然，七月的二手房均价突破了6字头，和上月相比又是涨了不少。而在 2018年综合经济竞争力10强城市榜单中，深圳甚至超越香港，勇夺第一。
广州7月均价33862元/㎡，6月均价33618元/㎡环比上涨：0.73%，同比上涨：1.62。
广州的房价依然是处于小涨幅的状态，和各一线城市相比，这个价格真的良心。广州是要沦为二三线城市了？
东莞7月均价19779元/㎡，6月均价20879元/㎡环比下跌：5.27%，同比下跌：2.52%。
近广州临深圳、产业发展均衡，虽然这几个月房价都略有下跌，但东莞的潜力还是很大的。
惠州7月均价10663元/㎡，6月均价10183元/㎡环比上涨：4.71%，同比下跌：1.76%。
惠州到底是坑还是洼，坊间争论不休。深圳房价太高，目前均价已经6字头，连最便宜的坪山也要三万多，但离深圳最近的惠州区域也就1万出头，确实是个洼地。
珠海7月均价23176元/㎡，6月均价21445元/㎡环比上涨：8.07%，同比下跌：1.53。
珠海虽然人口少、产业弱，但房价却比投资价值更大的东莞还要高。主要原因还是地理位置上的一个优势，它紧邻澳门、香港，承接了港澳的外溢。
中山7月均价13526元/㎡，6月均价12347元/㎡环比上涨：9.55%，同比下跌：6.47。
“深中通道”的概念显然比“广佛同城”更被看好。中山市各区的价格也更均衡，但依然呈现东高西低的格局。相信未来上涨空间依然可期。
佛山7月均价13090元/㎡，6月均价12760元/㎡环比上涨：2.59%，同比上涨：0.94。
佛山近一年都是处于稳步上涨的状态，但涨幅都不大。上涨最主要的原因还是依靠广州置业者的带动，但广州作为老大哥近些年的经济也不再如从前般辉煌了。
江门7月均价9752元/㎡，6月均价8956元/㎡环比上涨：8.89%，同比上涨：3.73%。
肇庆7月均价8219元/㎡，6月均价7119元/m²环比上涨：15.45%，同比下跌：4.65%。
江门和肇庆的定位是有点尴尬的，存在感确实不太强。第一远离广州深圳香港，第二在经济、人才上也辐射不到。建议重点考察有核心产业或人才聚集的区。
香港的房价不用说，跟我们普通人关系不大！
而澳门的均价虽说已经低于深圳核心区的价格，但投资价值也并不明显。
粤港澳大湾区之下
11个城市都将受益匪浅
但凡事总得有个座次排序
除了香港、广州、深圳、澳门这4个中心城市外
珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆中
谁又是最具发展潜力的城市？
粤港澳11城，谁会是最有潜力的城市？
从地理位置上看
首先可以排除的是肇庆
肇庆距离四个中心城市最远
并且肇庆位处内陆，交通相对不便
东莞位于广深之间是全国唯一
一个同时靠近两个一线城市的城市
在远期规划中
东莞的轨道交通将与深圳、广州全面打通
将能更好地分享来自深圳、广州的外溢资源
同时，东莞还会是香港资源外溢的首选之地
另外，珠江东岸
串联起来的广州→东莞→深圳→香港
组成了粤港澳黄金发展轴与科技走廊
有三个大哥带着，东莞何愁前途
在2018年各城市的经济发展状况来看
肇庆不管是在GDP总量上
还是在GDP增速上都处于垫底的位置
从这组数据中可以看出
2018年这7座城市中GDP总量最大的城市是佛山
而GDP增速最大的城市是东莞和珠海
所以佛山、东莞、珠海这三个城市
都有可能是未来发展中的佼佼者
从产业上看
东莞和珠海的第三产业
占比相对佛山来说更大
从大学生方面
居广州之后，大学在校生人数最多的就是珠海
珠海市有10所高校，在校生36.68万人
从人口的角度
东莞和佛山被划分为特大城市
珠海则被划分为大城市
所以，小编认为东莞
在地理位置和相对低的营商成本优势下
应该是最受益的城市
未来，东莞很大概率超越佛山
成为粤港澳大湾区第二层级的领军城市
粤港澳大湾区朋友圈段子
#今日话题#
粤港澳大湾区11城，你最看好谁？
未来几年打算在哪里买房？
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