在央行两度辟谣之后,新一次定向降准落地了。
昨日,中国人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。
此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。
至此,又一次定向降准落地。这是2019年第三次定向降准。
那么,此次降准,将对楼市产生什么影响?
实际上,从前几次的降准效果来看,虽说每次央行降准都并非针对房地产,但是地产行业往往能从降准中获利不少。
因为降准意味着房企获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松。
因此每次降准消息一出,都会引起地产界的广泛关注。
对于此次的降准,地产专家谢逸枫认为,此次降准与房地产无关,不应幻想会有暴涨。但是他又提出,虽然“每次降准,都说与房地产无关,但最大的受益者基本都是房地产。”
其实,从降准的范围看,这一次的降准目标明确,就是针对民营、小微企业,而且还是靶向县域农商行。范围非常精准,这也是在给市场释放出一个信号:钱不能流向楼市。
在最近一段时间内,楼市都开始普遍回温,土地市场也开始慢慢变热,尤其是苏州、杭州等地更是频现地王。
就目前情况来看,此刻资金是不太可能流向楼市。所以,此次降准,基本不会对楼市产生太大影响,更不用说推动房价的上涨。
影响更大的可能是三四线。
1、供应还将增加。
对企业而言,尤其是三四线中小房企,贷款、融资难度降低。
房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力,土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价,使得土地价格持续走高。
另一方面,充裕的资金,使项目建设周期缩短,生产规模扩大,推盘能力增强。
新的市场供应,将扩大。
2、三四线政策放松可能性将增大。
今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后,相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。
以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。
而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。
所以,降准后,楼市大概率是根据区域不同情况的微调,三四线政策放松的可能性更大。
不管怎样,这次降准并且定向县域,很明显是为了扶持实体经济。毕竟县级区域是大大小小实体企业分布的集中地域。
对楼市而言,不管外界如何唱衰三四线,有经济活力在的三四线,就有希望。
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