城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

编辑:百房研究院2019-09-28 11:30:27 关键字:郴州,用地,项目,地块,建设,湘南,面积,人民东路,工作日,周边,郴州,东田金湾,人民东路,地块,湘南小学

原标题:城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

根据郴州国土资源网上交易系统显示,位于苏仙区王仙岭街道锁石桥村京港澳高速与X091线交汇处(人民东路延伸段旁的地块即将于9月27日开启挂牌。

正如很多郴城市民的预期一样,人民东路延伸段一经开通,周边的房价地价上涨,陆续将有地块挂牌出让。“一带一路”带动了世界的经济,而人民东路延伸段将会带动周边的经济与发展。

但是,近期关注郴州百房网的朋友们都了解,8月份的郴州土地市场不论是宗数还是成交面积,较7月环比下跌80%,这意味着8月份的郴州土地市场遇冷,房企拿地越发谨慎,那么该宗地值得入手吗?以下是郴州百房网对该宗地的介绍以及观点,先睹为快~

城市站位

丨郴城简介丨

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

郴州市位于湖南省东南部,地处南岭山脉中段与罗霄山脉交汇处,东邻江西吉安、赣州;南邻广东韶关、清远,西与永州相连;北与衡阳、株洲接壤。全市总面积19388平方公里,辖2区、8县,一个代管县级市。

截止2018年底全市总人口为471万人,其中城镇人口260.4万人,农村人口214.1万人;全市城镇化覆盖率54.9%。

丨基础建设丨

2019年郴州有26个重点建设项目;产业发展项目方面,新材料2个、电子信息1个、消费品产业2个、现代物流1个、全域旅游和健康养老2个;基础设施项目方面,机场1个、水利水运1个、能源5个、信息基础设施建设4个;民生和社会事业共计5个,生态环保项目有6个。

丨郴州1-7月房地产开发情况丨

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

2019年1-7月,郴州房地产开发投资96亿元,房屋施工面积265.4万方,房屋竣工面积126.6万方,待售面积43.9万方。

丨郴州楼市政策环境丨

从目前郴州政策情况来看,市委、市政府为加快建设“五个郴州”,打造湖南“新增长极”全面推进投资项目审批实行“一窗受理、一次办结”制度,开辟绿色通道,公开承诺:土地挂牌成交后3个工作日签订出让合同,3个工作日办理建设用地规划许可证,5个工作日办理不动产证,提交规划方案后3个工作日完成专家评审,规划审批后3个工作日办理建设工程规划许可证,并安排专人全程跟踪服务,为投资者提供优质“保姆式”服务。

周边配套

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

由于该地块就位于人民东路路边,不论是前往市区还是开往城东,车程均不超过10分钟即可到达。

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△直线距离,仅供参考

丨教育热力丨

苏园中小学(十三中)、湘南小学、光明实验小学、湘南中学、金海学校、郴州职业技术学院、湘南学院

丨商业热力丨

欢乐海岸商业街、爱莲湖市场

丨医疗资源丨

郴州市中医院、公共卫生中心(在建)

丨休闲游玩丨

王仙岭生态公园、爱莲湖公园

丨公交线路丨

25路、800路、K800路

建设内容

出让文件显示,该宗地块除了容积率不大于2.8,建筑密度不大于23%,绿地率不少于35%,建筑高度/限高不大于54米之外,还有:

1.配建不小于300㎡社区综合服务用房,其中社区养老用房不少于100㎡。物业管理用房面积按照不少于建设工程项目总建筑面积2%的比例配置,最少不低于50㎡,且应设置在地面建筑内。

2.小区生活垃圾手机店应满足日常生活和工作垃圾分类收集要求,位置固定,方便使用,不影响城市卫生和景观环境,服务半径不超过70米。

3.配建全民健身场所一处并配建健身活动设施活动场所用地面积不小于200㎡

4.配建一所面积不少于720㎡的幼儿园。

竞品分析

丨东田金湾丨

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

东田金湾住宅小区位于郴县路,建设规模约50万㎡,总投资约15亿元,项目用地总面积为162782.9㎡,建筑密度为17% ,容积率2.7,绿化率52.44%,居住户数3800户,居住人口10522人,停车率90%。项目西侧为湘南中学、湘南小学、苏仙区少年活动中心;南边为机关单位宿舍区;东侧为东城新区;北面依山,南边为机关单位宿舍区;西北为未来区政府办公预留用地。项目分三期开发,计划用5-6年时间,将“东田金湾”打造成郴州市城东新区高尚宜居楼盘。

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

目前三期项目有条不紊的进行中,以下是今年东田金湾三期的销售趋势:

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

东田金湾属于郴州知名的大盘项目,也是“南延东进”政策先行项目,目前1、2期项目已完工并入住,周边配套日渐成熟。从上图可得知,其销售均价在6400元/㎡左右。而TG2019034地块的定位和体量自然不足以和东田金湾相抗衡,其定位应该是休闲、宜居、生态为主,其售价应为4000左右较为合理。

宗地具体详情

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

丨实景图丨

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

地块左侧为百合公馆,目前百合公馆项目因资金问题已停工,处于半烂尾状态。地块右侧为民生工程-残疾人康复中心(在建),目前已封顶,后续施工进行时。左前方为公共卫生中心(在建),建设内容包括市疾控中心、中心血站、公共卫生应急指挥中心、医学考试等,目前在拆除外部脚手架。

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

从地形上来看,该地块较方正易于后期规划,地块内无未拆除构/建筑,有少量植被覆盖,竞得人须清理地内土方、少量建筑废材。电线杆矗立地块四周,小型电线杆可能将被拆除。

城东约20.7亩住宅用地即将拍卖,起拍价3113万元!

最后,本宗地块将于18天后(2019年10月11日11时)挂牌截止,届时百房网会第一时间公布本宗地块的成交情况,花落谁家?一睹为快!

百房观点

看到这里,本宗地块的优势劣势一目了然:

优势

这是一宗纯居住用地,面积不大,宗地总价在可控范围内,拿地风险小很多。

人民东路延伸段开通后周围的地价顺势水涨船高,在未来或将进一步上涨,而此地正处于人民东路旁,九渡江隧道口,而面对城东动不动就上亿的地价,该宗地3113万的总价不失为房企抄底的好价格。

劣势

宗地周围的商业确实是短板,大型商业缺位仍然是未来重点解决的问题。

交通方面来看,目前往返该地的公交车仅有三趟,且均是18:00以后便结束运营,虽说人民东路延伸段已经开通,但目前并未开通公交路线。

图:云帆视界

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