根据郴州国土资源网上交易系统显示，位于苏仙区王仙岭街道锁石桥村京港澳高速与X091线交汇处(人民东路延伸段旁的地块即将于9月27日开启挂牌。
正如很多郴城市民的预期一样，人民东路延伸段一经开通，周边的房价地价上涨，陆续将有地块挂牌出让。“一带一路”带动了世界的经济，而人民东路延伸段将会带动周边的经济与发展。
但是，近期关注郴州百房网的朋友们都了解，8月份的郴州土地市场不论是宗数还是成交面积，较7月环比下跌80%，这意味着8月份的郴州土地市场遇冷，房企拿地越发谨慎，那么该宗地值得入手吗？以下是郴州百房网对该宗地的介绍以及观点，先睹为快~
城市站位
丨郴城简介丨
郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉中段与罗霄山脉交汇处，东邻江西吉安、赣州；南邻广东韶关、清远，西与永州相连；北与衡阳、株洲接壤。全市总面积19388平方公里，辖2区、8县，一个代管县级市。
截止2018年底全市总人口为471万人，其中城镇人口260.4万人，农村人口214.1万人；全市城镇化覆盖率54.9%。
丨基础建设丨
2019年郴州有26个重点建设项目;产业发展项目方面，新材料2个、电子信息1个、消费品产业2个、现代物流1个、全域旅游和健康养老2个;基础设施项目方面，机场1个、水利水运1个、能源5个、信息基础设施建设4个;民生和社会事业共计5个，生态环保项目有6个。
丨郴州1-7月房地产开发情况丨
2019年1-7月，郴州房地产开发投资96亿元，房屋施工面积265.4万方，房屋竣工面积126.6万方，待售面积43.9万方。
丨郴州楼市政策环境丨
从目前郴州政策情况来看，市委、市政府为加快建设“五个郴州”，打造湖南“新增长极”全面推进投资项目审批实行“一窗受理、一次办结”制度，开辟绿色通道，公开承诺：土地挂牌成交后3个工作日签订出让合同，3个工作日办理建设用地规划许可证，5个工作日办理不动产证，提交规划方案后3个工作日完成专家评审，规划审批后3个工作日办理建设工程规划许可证，并安排专人全程跟踪服务，为投资者提供优质“保姆式”服务。
周边配套
由于该地块就位于人民东路路边，不论是前往市区还是开往城东，车程均不超过10分钟即可到达。
△直线距离，仅供参考
丨教育热力丨
苏园中小学(十三中)、湘南小学、光明实验小学、湘南中学、金海学校、郴州职业技术学院、湘南学院
丨商业热力丨
欢乐海岸商业街、爱莲湖市场
丨医疗资源丨
郴州市中医院、公共卫生中心（在建）
丨休闲游玩丨
王仙岭生态公园、爱莲湖公园
丨公交线路丨
25路、800路、K800路
建设内容
出让文件显示，该宗地块除了容积率不大于2.8，建筑密度不大于23％，绿地率不少于35%，建筑高度/限高不大于54米之外，还有：
1.配建不小于300㎡的社区综合服务用房，其中社区养老用房不少于100㎡。物业管理用房面积按照不少于建设工程项目总建筑面积2%的比例配置，最少不低于50㎡，且应设置在地面建筑内。
2.小区生活垃圾手机店应满足日常生活和工作垃圾分类收集要求，位置固定，方便使用，不影响城市卫生和景观环境，服务半径不超过70米。
3.配建全民健身场所一处并配建健身活动设施，活动场所用地面积不小于200㎡。
4.配建一所面积不少于720㎡的幼儿园。
竞品分析
丨东田金湾丨
东田金湾住宅小区位于郴县路，建设规模约50万㎡，总投资约15亿元，项目用地总面积为162782.9㎡，建筑密度为17% ，容积率2.7，绿化率52.44%，居住户数3800户，居住人口10522人，停车率90%。项目西侧为湘南中学、湘南小学、苏仙区少年活动中心;南边为机关单位宿舍区;东侧为东城新区;北面依山，南边为机关单位宿舍区;西北为未来区政府办公预留用地。项目分三期开发，计划用5-6年时间，将“东田金湾”打造成郴州市城东新区高尚宜居楼盘。
目前三期项目有条不紊的进行中，以下是今年东田金湾三期的销售趋势：
东田金湾属于郴州知名的大盘项目，也是“南延东进”政策先行项目，目前1、2期项目已完工并入住，周边配套日渐成熟。从上图可得知，其销售均价在6400元/㎡左右。而TG2019034地块的定位和体量自然不足以和东田金湾相抗衡，其定位应该是休闲、宜居、生态为主，其售价应为4000左右较为合理。
宗地具体详情
丨实景图丨
地块左侧为百合公馆，目前百合公馆项目因资金问题已停工，处于半烂尾状态。地块右侧为民生工程-残疾人康复中心（在建），目前已封顶，后续施工进行时。左前方为公共卫生中心（在建），建设内容包括市疾控中心、中心血站、公共卫生应急指挥中心、医学考试等，目前在拆除外部脚手架。
从地形上来看，该地块较方正易于后期规划，地块内无未拆除构/建筑，有少量植被覆盖，竞得人须清理地内土方、少量建筑废材。电线杆矗立地块四周，小型电线杆可能将被拆除。
最后，本宗地块将于18天后（2019年10月11日11时）挂牌截止，届时百房网会第一时间公布本宗地块的成交情况，花落谁家？一睹为快！
百房观点
看到这里，本宗地块的优势劣势一目了然：
优势
丨这是一宗纯居住用地，面积不大，宗地总价在可控范围内，拿地风险小很多。
丨人民东路延伸段开通后周围的地价顺势水涨船高，在未来或将进一步上涨，而此地正处于人民东路旁，九渡江隧道口，而面对城东动不动就上亿的地价，该宗地3113万的总价不失为房企抄底的好价格。
劣势
丨宗地周围的商业确实是短板，大型商业缺位仍然是未来重点解决的问题。
丨交通方面来看，目前往返该地的公交车仅有三趟，且均是18：00以后便结束运营，虽说人民东路延伸段已经开通，但目前并未开通公交路线。
图：云帆视界
责任编辑：
