导读：6月18日，国家统计局发布5月70城房价数据。2019年以来，西安的新房价格同比增幅持续领涨全国。而值得关注的是，5月70城房价最明显变动的数据是，二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显退烧。
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
作者丨吴桂兴、张晓玲、李洋、宋兴国
编辑丨张楠、黄锴、周上祺、黎雨桐
6月18日，国家统计局发布5月70城房价数据。5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比4月份有所扩大；同比增幅数据则13个月来首次出现小幅收窄。
70城中67城新房价格环比上涨，1城持平，2城下跌；二手房方面，55城上涨，4城持平，11城下跌。
具体来看，一线城市中，5月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手房方面，北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。
二三线城市中，新房环比涨幅居首的是西安，达2.0%。值得注意的是，2019年以来，西安的新房价格同比增幅持续领涨全国。
图解5月70城房价：67城环比上涨！西安领跑
四年来首次！广州二手房价同比下跌
21世纪经济报道记者注意到，广州市1.3%的同比降幅，在统计局发布的70个大中城市中居首，同时也是广州二手房价自2015年5月后，四年来的首次同比下降。
数据来源：国家统计局
“经历了8个月的环比下跌后，同比转负是正常的”，6月18日，上海易居房地产研究院研究员王若辰告诉21世纪经济报道记者，2018年5月广州二手房涨幅达到1%，是其18年年初开始的这波上涨的峰值，此后开始走弱。
王若辰解释称，广州属于四个一线城市中调整最不充分的城市，其他三个城市房价均在16年底或者17年上半年就已经开始持续调整。而相比之下，广州二手房价则是17年9月份才开始调整，并且在2018年初又开始了持续半年的较明显的上涨。因此18年10月份以来的房价环比持续下跌是符合市场运行规律的调整，目前看来趋势仍可能继续延续。
不过，多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出，尽管出现了价格下降，但总体来看，广州二手房趋于稳定。
根据广州链家监控的数据，5月1-29日，广州全市二手住宅网签量约为9362套，环比减少1.4%。5月前29天经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为36048元/平方米，比4月同期上升1.7%。
广州链家市场战略官周峰近日指出，广州二手房市场新增供给明显增加。5月前29天，经广州链家新收委托出售的有效房源逾6600套，是自2018年11月以来的高位，且多为大两房和三房物业。不过，供需对比没有太大变化，业主售房成交周期在本月放大至122天，与春节所在的2月持平。
周峰表示，5月广州新房网签量超过6400套，特别在五一假期前后表现最为突出，在某种程度上分流了部分二手刚需客户。6月的新房供应较为集中在西部的广钢、大坦沙板块，尚未在新房领域觅得合适物业的潜在客户，不排除会回流到二手领域看房。
一个明显变动表明楼市正全面降温
回到整体上看，5月70城房价最明显变动的数据是，二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显退烧。特别是一线城市二手房北京、上海涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%（4月份北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%），广州已连续两月下调。
中原地产首席分析师张大伟指出，二手房价格涨幅放缓，表明楼市正在全面降温；因为相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。
进入6月以来，二手房成交和涨幅仍在继续放缓。易居房地产研究院显示，6月上半月，北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套，较2018年同期下降7.5%。
中原地产认为，市场出现下调的原因是，持续收紧的调控政策密集发布，房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少；收紧政策再次明显影响市场，相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。
5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。5月18日，住建部再发房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。
中原地产认为，目前这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，正在政策影响下快速退烧，6-8月，市场可能会进入新一轮的调整期。
以北京为例。北京2019年5月商品房住宅市场合计签约3242套，成交量相比之前有所上涨，与此同时，供应量高达4363套，再次出现了供应大于签约的现象。
拉长时间来看，从2018年6月开始的供应高峰下，北京库存持续上行，已经连续12个月供应远大于需求。
张大伟表示，目前的库存数据下，北京楼市风险很大，一旦出现个别项目价格波动，很可能出现市场的突变。
2019年5月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅（以新房价格涨幅排序）：
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