对于深漂一族来说，白石洲绝对不是个陌生的地方。随着#深圳著名城中村拆迁重建#登上热搜，这次改造将诞生1878个亿万富翁的造富神话也吸引了不少人的关注。1878个亿万富翁？乍一看，拆迁重建带来了许多好处，但其实背后，还隐藏着这些辛酸故事。
将诞生1878个亿万富翁？这些辛酸过往未必知道
白石洲是深圳最大的城中村，又称“沙河五村”，顾名思义，是由五个自然村组成。面积为0.6平方公里，居住人口多达十五万！白石洲被当作是“深漂第一站”，不少年轻人在这里租房、吃饭，支撑自己在深圳扎根的梦。有传歌手陈楚生在成名前，也一度居住于此，试过用七百元租十五平米的小单间。但同时，这里又紧挨着华侨城高档住宅小区，所以有人会说出“一边是欧洲、一边是非洲”这种话。
2018年，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》，这就意味着，多年来一直说要拆迁的白石洲，拆迁工作终于确定下来了。随后，网络热传，白石洲将诞生一千多个亿万富翁。
事实果真如此吗？未必。有专业人士指出，这1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过一千平方米以上的村民不会超过两成，一夜暴富、诞生千个富翁的说法显示站不住脚。但拆迁之后的回报足够多，却也是真的。
大家都说，白石洲拆迁，令人羡慕。但背后的辛酸过往又有谁了解？
1992年深圳推行农村城市化，由于种种原因，白石洲却成了一个没有成立股份公司、没有确权村民宅基地、没有返还集体经济发展用地的边缘体！没有了土地的农民不能种田，只能在宅基地上“种楼”。而政府也只能默许村民靠“种楼”收房租的方式获得收益。租客越来越多，而这里的违建楼也越起越高。随着深圳的迅猛发展，白石洲与深圳的形象也逐渐相行甚远。
无处安放的深圳梦，深漂一族何去何从？
白石洲这方小小的城中村也让初到深圳的人很容易融入，那些不贵地道的小吃，廉价好用的生活物品……在这里，深漂一族可以用3到5年的时间缓冲，慢慢攒钱，期待自己可以握住未来的梦。但如今，这个“深漂第一站”要成为过去了。
今年六月份开始，几乎所有的深漂都收到了房东们的清租通知，上面写着：本村的城市更新工作已正式启动，请在九月底之前结清租金和水电费搬离本楼。搬走的租客中有无所谓的，“在哪不是住？”但也有不舍的。不少年轻人认为这里承载了他们的梦。最痛苦的，要数商户和学生家庭。深圳白石洲旧改带来的影响就是，原本在这扎根的商户突然失去了大批的顾客源，不得不清仓。许多学生家庭也很无奈，白石洲一直为不少打工子弟提供了入学机会。这次旧改虽然没有导致孩子失学，但随着家庭的搬迁，却令到生活成本和时间成本增加了不少。
白石洲旧改项目，“城中村”改造模式新探索
据了解，白石洲将要重建成为拥有智慧城区特色的商业居住综合体，学校、保障房等公共设施会优先建成，同时，还将修建城市更新博物馆，以影像、微缩模型等形式留住城中村的回忆。
在城市化进程中，全部拆掉重来成为城中村改造中效率最高的一种方式，但如此做法也使得不赞同的声音越来越多，而综合整治、局部改造或许是最具协调性的做法。
有鉴于此，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》提出了“充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村”的想法。有人分析认为，未来五年将有七成以上的城中村可以保留下来。
城市更新并不只能靠拆除城中村的方式完成，还可以有更多元化的探讨改造空间。深圳的大芬油画村、宝安凤凰村，都是改造的成功样板。
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