撰文 | 优秀
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SOHO中国表示,计划今年将13个项目的部分在持物业推向北京、上海大宗交易市场进行销售,资产总价值约78亿元。
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出售5处核心区优质办公物业
今日(6月28日)SOHO中国举办物业销售推介会,推出北京、上海可售物业13个项目,涉及金额约78个亿。首批将以散售方式推出5个项目,销售面积接近2万平米,分别为北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO,以及上海的SOHO东海广场、SOHO中山广场。
根据现场的印刷资料显示,具体出售面积为:
- 望京SOHO塔1-2单元16层、20层整层办公,销售建筑面积3733.94平米;(位处北京望京商圈)
- 银河SOHOA座12层整层办公、D座18层整层办公,销售建筑面积共计6322.4平米;(属于东二环朝阳门商圈)
- 建外SOHO东区2号楼会所,销售建筑面积3023.44平米;(北京国贸,CBD核心区)
- SOHO东海广场4F裙房整层办公、43F/45F整层办公,销售建筑面积为4056.66平米;(上海SOHO东海广场是上海的摩天大楼之一,更是上海南京西路的地标性建筑。SOHO东海广场地处上海南京西路中央商务区中心位置。)
- SOHO中山广场B座16F整层办公(及少量仓库、车位),销售建筑面积(B-16F)为2162.61平米。(SOHO中山广场位于上海长宁区中山西路,居虹桥商务中心核心地段。)
以上5个散售物业均为SOHO中国在北京、上海两地核心地段的优质办公物业。而其他几个待售物业暂未得知具体项目,但潘石屹表示剩下8个项目将不再散售,交易方式为资产交易和股权交易。
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出售核心资产,是缺钱吗?
此前SOHO中国也曾销售持有物业,声称均是非核心资产,核心资产要持有。潘石屹在SOHO中国2017年业绩发布会上说,「到目前为止非核心资产已全部销售完,剩下的不再销售。」也表明了不会销售核心物业的态度。
望京SOHO、银河SOHO刚刚在6月份完成了5G信号覆盖,原以为要大干一场,结果说卖就卖了。此番狠心卖掉核心资产,态度实现180度大逆转,潘石屹是缺钱了吗?
不,潘石屹说不缺钱。在今日的推介会上,潘石屹表示,公司负债率特别低,资金状况好。5个散售项目带着租约,对于即将出售的项目,老潘既表达了不舍也表示充满信心,价值会超出预估的78亿元。
是,潘石屹想花更多的钱。老潘表示,未来将用这些钱去买一些城市繁华地段的地块。SOHO中国2018年度业绩公告显示,2018年SOHO中国的营业额超17亿人民币。相较于78亿元来说,显然这并不够老潘折腾。花78亿拿地,对开发商来说并不稀奇,今年1-5月上市房企中,拿地金额超80亿元的就有8家,囤地最多、投入最多的当属碧桂园,花费335.38亿元,拿地762.15万平方米。
老潘说,「未来市场会有大量的钱,未来钱不值钱,但物业会值钱。」不过,既然老潘狠心割肉,一定是「拿地-盖楼-卖楼」模式更赚钱。
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