震惊！宇宙中心河西南要拍地了！
本周三（10月23日），南京将迎来新一轮土拍。其中最受关注的莫过于河西南纯宅地G75地块。这是2016年河西南拍出“地王价”之后的首次挂地，时隔三年，河西南能不能重现当年风采，让人期待！
值得注意的是，在11月13日的土拍中，河西南的另一幅宅地——G77地块也将亮相。G75与G77位置相邻，素质相近。河西南一口气放出两幅宅地，野心不容小觑。
房掌柜今日实探两幅地块，给大家带来地块的近况。
NO.2019G75地块
四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
总用地面积：16809.75㎡
出让面积：16809.75㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
限高：100米
起拍总价：11.3亿，起拍楼面价24445元/㎡
最高限价15.5亿，最高限价33530元/㎡
出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
实探发现，G75地块目前主要是植物覆盖，房企拿地后需要进行除杂。
地块区位条件很好。靠近刚刚收官的鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦），以及二手房小区海峡城。鱼嘴悦庭今年5月首开，均价突破河西南限价，达到3.98万/㎡，而中签率依然很低，仅4个月，项目宣告清盘。可见河西南的市场依然火热。
海峡城是河西南商品住宅的一代产品，2017年8月收官，当时的销许均价2.5万/平，算得上是河西南板块的谷底价。目前小区的二手房售价在4.5万-5.2万/平之间。
实探路上，虽然人不多、车不多，但是宽阔的八车道让房掌柜印象很深。开车只需要5分钟就能达到元通。同时，地块距离已经通车的S3号线高庙路站较近，未来距离地铁2号线西延线天保街站较近。配套先行，潜力可见，这大概也是河西南吸引人的一大特点。
路上房掌柜还看到了金茂G97地块的A地块施工现场。工地里比较安静。按照规划，A地块上将打造主塔高度约为580米的地标性建筑。2018年1月，G97超高层项目宣布正式动工，但到今天依然未见高楼身影。
NO.2019G77地块
该地块将于11月13日出让。
四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路
总用地面积：17520.01㎡
出让面积：17520.01㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
综合容积率：2.38
起拍总价：10.2亿，起拍楼面价24462元/㎡
最高限价14亿，最高楼面限价33575元/㎡
出让条件：
（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
G77地块的现状与G75差不多，主要是植物覆盖。东侧为海峡城。地块靠近鱼嘴金茂悦与华润置地润府。
相比之下，G77比G75多了代建社区中心的任务，实际用于住宅部分的面积比G75要小。
河西南久不卖地，这次有了2幅宅地面世，业内人士普遍认为，河西南又要开始“行动起来”了。
南京目前的地价标杆依然在河西南。其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。目前项目已经面向意向客户公开，参观样板间需要提供300万的验资，有消息称项目会在今年上市，但并不确定。
时隔三年，南京楼市的调控仍在作用，河西南宅地设置的最高限价也只是停留在3.3万/平。若达到最高限价，改拍保障房，无偿交付政府，对于开发商而言依然是不小的压力。
可以看出来的是，今年的土拍，火热只是“昙花一现”，更多的时候开发商都是理性拿地。今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。
有业内人士认为，河西南高价地捂了三年多还未上市，对于开发商的拿地积极性来说是个打击。同时进入第四季度，银行信贷方面压力较大，也有可能造成优质宅地无人问津的情况。但最终还是要看开发商自己的安排和规划，有消息称，目前G75已经吸引了包括保利、金地、正荣、万科在内的多家大牌房企。
究竟河西南还会不会是开发商眼中的“香饽饽”，我们等土拍场上一见分晓。
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