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前言（整理 / 游助君）
・只要在日本购买500万日元以上的房产，就能拥有日本永久居住权？
・目测如此诱人噱头不仅不会消停，还将趁着新政策施行，在一片火热关注视线里甚嚣尘上。
・虽然目前并没有落实购房移民政策，但是不久的将来是否有可能呢？请看文末“后记”
然鹅！！！是假的！！！
众所周知，日本并非移民国家，要拥有它的绿卡，单说条件苛刻程度，甚至超过美国。参考其它发达国家的投资移民制度，日本的“类移民签证”又似乎门槛要低得多。比如，去美国投资移民，得投下去50万美金，而在日本只需投下去500万日元（东京地区600万日元），约5万美金，即能获得投资签证。 去年4月1日开始，日本实行的经营管理签证（原先的投资签证）所要求的500万日元投资额，无疑给众多中国中产阶级点亮另一条通往海外移民的道路。也给众多如雨后春笋突然冒出来的房地产中介公司们打开一条芝麻开门我要发财的道路。特别是由华人经营或参与的中介火速利用起来，用来招徕中国国内购房客。只是商家良莠不齐，对政策理解不够，还是故意曲解误导，造成不少购房客以为只要在日本购买500万日元以上的房产，就可拥有日本的永久居住权。
光是简单买房子，这法子本身连投资签证都批不下来。按规定，只有当房东当到一定规模，才能从“不动产收入”变成“事业收入”。当你不仅是个房东，还是个上升到事业经营规模的房东时，这才符合投资签证所要求的事业性质和事业规模。 那这规模到底需要多大呢？独立屋：5栋以上公寓房：10间以上
停车场：5台车位≒1间公寓房
不是说日本不搞移民制度吗？怎又冒出来移民道路说呢？ 日本的永久居住权相当于绿卡，可永久居住日本，但本人扔持有中国护照。一般来说，需要在日定居10年以上，其中有5年以上纳税贡献期间。
归化则是放弃中国国籍，改入日本国籍，届时持日本护照。相比较永住，它反而要求比较低，定居5年以上，需要出示的纳税证明，就近1~2年期间即可。永住和归化，自然还少不了素行良好等其它判断因素，但对大多在日中国人来说，难熬主要难在年份上。考虑到中国今后的长久发展，以及一旦放弃就难再拥有的中国国籍，只永住不归化，给下一代留个可供双向选择的余地。持日本护照虽可免签多国，若是并非成天飞来飞去，这点上的吸引力也就淡了不少。拿到永住呢，哪怕辞职了丢了工作也不要紧，不受工作签证的局限束缚。并且永住者在申请购房贷款时，只要符合条件，就能与日本人一样获取零首付贷款额。对工作稳定，收入不错的华人来说，零首付或许才是他们最喜欢的。
那么在日本获得永久性居住权有什么好处呢？
1. 如同字面意思上一样：拥有在日本永久居住的权利，不用再频繁更新签证期限，只要不违法乱纪，你可以在日本一直合法的居住下去。
2. 拿到永驻权后依然是中国公民，但是对于日本政府和各机关来说，你还是一个外国人。所以，比如继续在日本进修或者在子女在日本读书，学术机构里对于留学生学费减免等优惠措施依然可用。
3. 和入日本国籍不同，回国探亲、休假通行无阻，不需要申请中国签证。
4. 很多人计划在日本买房，银行贷款对于有永驻权的外国人来说相对容易，有固定工作，信用度良好的话贷款审批会较容易通过。
那跟人在国内的日本不动产投资客没关系呀？ 是的。 可当你申请到“经营管理签证”时，你也就成为持有中长期签证的在日中国人中的一员。上述内容，你不觉得也许在什么时候会用得上吗？人生，谁知道在什么时候需要怎样的一条备用路呢？有人也许得反问了：“干嘛非得移民日本？” 首先，重要的事情说三遍：日本现行法律不接受移民! 在中国引发热议的所谓“移民日本”，其实是通过投资来获取中长期滞留日本的签证。 拿到日本的中长期签证，有效期间内可多次往返出入境，为从事中日商务活动提供极大便利。但有些人，其目的并非只为了单纯的国境出入，而是盯上了日本国内的某些福利制度。一旦拥有日本的中长期签证，你便可办理健康保险，享受只需自费负担30%的医疗福利。包括人在日本以外地区国家产生的医疗费用，通过合理申请手续，也可在这30%的福利范围内。 日本政府需要人民币来带动内需，而我们今天所讨论的内容，说实话是在钻制度空子。也不怪日本普通老百姓并不支持外国人纷纷涌进来，其中一个重要原因就福利负担变重，征收税金愈发沉重。
后记：
日本为了保证国家的竞争力，于2014年6月推出了新一期的“骨太方针”——50年后（2060年代）维持人口总数1亿人。但是按照目前的自然出生死亡率来推算，2060年时的日本人口为8600万人！
这个约1400万人的缺口将如何来填补，才能保持竞争力呢？现在是2016年，距2060年还有45年，按时间倒推，从现在开始，必须保证每年新增外来人口约30万人才能达到目标！
游助君推测，在不久的将来，日本更加开放移民政策，吸引优秀人才在日本定居是非常有可能的！让我们拭目以待。
