全国楼市松绑大潮来袭，已有12个城市相继出台楼市新政！
广州、海口人才落户进一步放宽
1月11日，广州发布：引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
1月4日，海口发布：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
对上述政策出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。
门槛降低、社保限制取消等，这些意味着什么呢？
对于买房人来说，不论是降低社保缴纳门槛还是全面取消，亦或是放宽人才落户，直接带来的竞争便是：
1、城市的人口总量大量增加，住房需求大量增加；
2、今后将有大量符合购房要求的人要和你竞争，供需两端的供应比拉大；
一旦上述这种竞争关系凸显，住房市场的现状可就不一样了，届时可要面对的是大量涌入的新落户购房者，你确定能干的过他们？
深圳二手房增值税附加税减半
1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日~2021年12月31日。
二手房增值税等相关税费减半，这又意味着什么？
直接的说，买卖二手房成本降低了！业内人士认为，虽然此次税费减免总额不高，但释放的信号明显，二手房增值税等相关税费减半，毫无疑问会刺激市场的交易行为，鼓励交易发生，促进房地产市场流动性。
全国12个城市调控松绑，楼市回暖趋向凸显
自2018年12月18日、19日，菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后，全国已有12个城市调控松绑。
珠海：2018年12月21日，珠海住建局确认，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。
杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。
衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。
青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。
北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。
广州：2019年1月11日，放宽引进人才入户的年龄限制。
12个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市，覆盖面相当之广。
可以看出，楼市回暖趋向不仅是个别城市的小打小闹，一些重点城市也在逐步试探，而且这个趋势还在继续下去。
今后调控继续宽松，楼市利好来袭
2019年楼市松绑已经是大势所趋，业内预测，今年楼市调控仍将继续宽松。这意味着，还在观望的购房者们，现在是时候盯紧市场，考虑下手了！
三四线城市率先松绑、一二线城市局部放松
此前，菏泽取消住房转让限制，打响新年第一炮，而且在多方舆论等重压下依然坚持政策出台，可以看出，在那些主要依赖棚改货币化政策的三四线城市，仍在积极试探政策底线。
西安、广州、南京等一二线城市，已经用实际行动证明了，像人才落户放开、社保门槛降低等，多种手段“曲线救国”。这是其城市自身关注度所然，也是城市体量、发展等多种考虑，但目的是一样的！
限价最先退出，南京6个板块突破限价
在限价、限购、限贷、限售中，限购与限贷最具杀伤力。限购着眼的是抑制需求，而限贷着眼的是提高投资成本。这两者同步放松时，楼市调控才会真的有所宽松。
目前，已有不少城市悄悄放松限价，让价格回归市场指导。湖南衡阳打响取消限价第一枪，北京拍地不限价，南京多个楼盘突破限价。
以南京为例，从2018下半年至今，南京已经有6个板块限价被突破。
1月25日，高科紫微堂平墅销许均价37495-42011元/㎡。合院别墅销许均价43748-46734元/㎡，正式宣告全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。
2018年12月18日，城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远超区域4.5万/㎡的限价。
2019年1月，高淳纯新盘南京高淳雅园销许均价1.62万/㎡，最高单价1.74万/㎡，比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡！
2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开，均价30700元/㎡，突破区域3万/㎡限价。
同年12月，鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡，并且该楼盘已经三次突破区域4.5万/㎡的均价。
而限售则是冰封之策，虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时，它是抑制性的，但在楼市下行时，它是保护性。
可以预料，2019年，限价政策会率先退出，限售政策在三四线城市也无存在必要。
限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑，诸如社保门槛从3年变2年不等。
一线和大部分二线城市，完全取消限购、限贷的概率不大，但诸如贷款利率下调，社保放宽，落户门槛降低等，都是值得注意的信号，这些信号就是不错的入手时机。
