在当前楼市遇冷，市场不景气的大背景下，深圳楼市却接连爆出重大利好，从取消港人在大湾区的购房限制，到取消豪宅税，深圳楼市的一系列举动，让全国人民的目光，再次聚焦在了这片改革开放的最前沿。

其实关于深圳楼市，一直就是一个争议不断的话题。今年“金九银十”全国楼市整体而言稳中趋冷，多数城市无论是成交上，还是火爆程度上均比较冷清。但是深圳的情况却有所不同。

前不久诸葛找房公布的一组数据显示：四个一线城市中，深圳以绝对的优势，领涨一线城市。高达48.2%的环比增幅，及88%的同比暴增...

甚至出现了，成百数千人摇号买房的现象。以至于市场调侃，在老家拿出 5000万的都是人中龙凤，而在深圳则只能在角落默默蹲一下

10月份最新数据显示，深圳二手房房价以64265元 /平方米，超过北京，一举成为中国内地房价最高的城市。楼市火热程度可见一般。

在这样的大背景下，在“一城一策”的方针指导下，火爆的深圳楼市近期再次迎来了重大的利好消息。

港人大湾区购房限制取消

本月6号，香港特别行政区行政长官林郑月娥公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。有关措施将进一步便利港人在大湾区内地城市发展、就业和居住，以及加强大湾区内人流、物流、资金流等方面便捷流通。

根据政策显示，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

这也就意味着香港人来湾区9个城市买房，将不受限购条件限制。

这对深圳楼市的影响是显而易见的，据媒体统计，在过去一年，大湾区的9座城市中（不含港澳），各市的房价都明显上涨了，整体30%左右的涨幅。其中深圳的涨幅为28.92%，而在开放港人购房限制后，可以想象深圳的楼市将再次应该一番涨价！

取消豪宅税刺激楼市

就在双11当天，在全国人民都在买买买的时候，深圳楼市再次爆出重大利好政策——深圳宣布取消豪宅税！

很多朋友对深圳的豪宅税不是很了解，其实这个豪宅税并非是针对真正的豪宅，而是增值税，在2015年的时候，深圳发布了政策，根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为，罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型，因此，三个标准中，第一条和第二条只占很少的交易比例，深圳不少房子交增值税，都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”，而被定义为豪宅。相应地，增值税也就变成了豪宅税，缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。

在取消豪宅税后，当前就有购房者享受了几十万的税收优惠，可以说是在双11为自己剩下了一大笔钱！

深圳楼市要起飞了？

深圳楼市调控，一直是全国楼市政策的风向标，818先进示范区政策之后，在全国楼市低迷的大背景下，深圳又迎来一波逆市飘红，尤其是西部热点片区，普涨5-10个点，部分热盘涨幅达到15-20%。

而在年底这段时间，接连爆出利好政策，也进一步刺激了深圳的楼市，无论是对刚需购房，还是改善购房，都是一个利好的消息。可以说，深圳楼市又要起飞了。