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作为外地人，在大城市的生活，几乎都是从群租房开始的。
还记得当年，我租过的广州城中村；也还记得，在北京找同学玩时，见过他们租的地下间。
现在却突然发现，在北上广深，群租房却减少了。
01，更高租金，还有更好方法
家本是温馨的港湾，广西南宁黄女士的家却变成了发臭漏水的“沼气池”。
黄女士家头悬9个马桶，9台洗衣机，不断漏水，生活在水深火热之中。
黄女士所住的是4室2厅2卫的户型，有180多平米，但楼上的邻居却把房子的结构硬是改成了9房9卫，同时配了9台洗衣机。
自打楼上对外出租以来，生意一直很好，多时能有30余人同住。
嘈杂声多了不说，楼下黄女士家还不停出现渗漏污水的情况。这一漏，不仅一家人正常的生活节奏被打乱，还可能造成严重的安全隐患。
楼上“一改多”，楼下苦恼多。
群租房现象，在各个城市都非常多见。业主通过这种方式可以租给更加多的人，获得更高的租金收益。
通过这种方式，获得更高的租金，是唯一的方法，最好的方法吗？
且不说对其他邻居的影响，这种改建后群租的方式，对自己房屋的质量影响也很大。
在我看来，更明智的方法是，把房子装修得精致点，舒适点，这样租出去租金也不低的。
我有个广州的朋友，他很用心去装修，房子装修得好雅致，并且带有岭南西关特色，配了民国或清朝样式的老广州风格的家私。这无疑是一个很好的投资方式。
附近的同面积房子，只能租四五千，他现在这套房子租给两个老外，每个月将近1300美元，将近9000元人民币。
这不但提升了租金，也提升了房屋的品质。
对于业主来说，群租并不是唯一，甚至不是好的方式。
02，多收的租金，得不偿失
其实群租房一直以来是政府打击的，但是打击了这么多年，不断的死灰复燃，屡禁不止。
不过，比较奇怪的是最近这两年，北京上海广州的群租房现象正在不断的减少。
市政府的措施已经见效了吗？还是房东的良心发现呢？
说到底还是市场在发挥作用。
因为很多房主发现，如果房子的品质好一点，可以多卖几十万，上百万甚至几百万；隔断成很多小房间，虽然每月赚多了一点租金，但是少赚了未来卖房子的钱，是得不偿失。
我有个远房亲戚在广州市的某大医院附近的一套房，改成好几个小房间来出租，租金收入非常不错。
近两年看到附近房价升了好多，想着现在年纪也大了，不如把房子卖了，用这笔钱来养老。
但房子放盘后，来看房的不少，不过很多人一看到房子的间隔，要么摇头，要么就把价格压得比市价低很多。
他也在纠结，到底是低一点的价钱卖出去，还是把房子的间隔打掉，重新装修卖个好价钱。
总之，真后悔，这些年多收的租金，还补不回房价的上涨，这成了一笔失败的投资。
是否改建成群租房，归根结底还是市场利益的比较，是收益率的比较。
北上广深这样的大城市，租售比已经跌到了2%以下，不管怎样想办法，租金的提高毕竟有限，投资房产的主要收益还是来自于未来的转让。
如果只是为了获得稳定的现金流，大可以不出租，而是把房产卖掉，进行其他的理财。
把卖房的钱用来投资理财，用对了理财方式的话，收益会比租金收益要多得多，如果能达到8％--10％，岂不是比2%的租金高了4-5倍吗？
03，现在租房，就是为了未来有房
其实，对于在大城市飘着的人来说，租房，是一种不得不采取的生活方式。购房是很多人的长远目标。
外来务工者小陈：表哥介绍过来工作的，刚开始住在表哥家，总觉得和表哥一家长时间住在一起双方都不方便。于是，就在群租房租个小间，房租是一个月一交，再没有其他的费用，对于像他这样工资收入较低的人来说，还是比较划算的。
小梅：我对室友们不太满意。虽然都是女孩子住，但群租房里看起来很杂乱，但是没有办法，面对不高的收入，群租是无奈之举。群租中，最不放心的是，有些女孩在房间内私自接了很多电线和插排，带着电的插座常常被踢来踢去，让人很没有安全感。
租住在群租房的大多是外来务工或者刚毕业的大学生，在大城市工作，收入不能支撑大城市购房，而且房租也年年涨，只能选择租金便宜，空间小，有危险又不舒适的群租房。
没有人不喜欢干净舒适宽敞的房子，只是目前尽量节省租房的支出，就是为了未来可以拥有自己的房产。
想多存点钱，快点可以存够首付快点购房，我的建议可以尝试基金定投。
当年我的一位师弟，每个月一千工资的时候，就每月定投300元，进行最初的投资理财。后来跟女朋友一起，工资也慢慢增加，每个月定投的理财计划逐渐加到2500元。
从02年毕业，到08年，基金账户价值居然也有将近20万，再加上借一些钱，终于在08年，凑够了首期，完成了购房的梦想。
那是过去，未来可能吗？
未来依然可能，现在的毕业生工资三五千不在话下，如果进入了一些好的行业和大的公司，一个月8000到1万也很大可能。
所以现在做定投，每月可以从几千元开始，而不再是当年的几百元。
未来，可能不够在一线城市作为首付购置房产，但可以去二三线城市工作或创业，在这些城市房产的首付肯定比一线城市低。
生活本不易，依然乐观的负重前进。
PS:我从04年到现在，投资基金所获利的收益率，平均每年超过8%。
很多人听说基金不赚钱，其实是需要掌握些简单的方法，我正打算，未来多聊聊基金话题：
- 指数基金，并不是看上去那么美
- 掌握方法，基金回报不差于房产
- 从银行买基金，也许是错误的开始
- ……
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