城市的传奇常常与河流密不可分， 就如曼哈顿离不开哈德逊河，伦敦离不开泰晤士河，上海离不开黄浦江。城市的传奇常常与河流密不可分， 就如曼哈顿离不开哈德逊河，伦敦离不开泰晤士河，上海离不开黄浦江。
打开了黄浦江，打开了上海，就等于打开了中国奶奶几个世纪没舍得用的存折。
直到有个开发商叫Tomson，在当时的陆家嘴大工地上，造了四栋前所未有房子。袖珍小区，大开面朝西，金色铝板立面，10万/平。
从此，在浦东这片新的土地上，就有了江景房这个新的概念。我们都爱江景房，今天就来侃侃上海的那些个滨江段。
以前的滨江就是北外滩、东外滩、黄浦外滩、陆家嘴滨江、徐汇滨江这几个。
随着江景房的诱人条件，北至宝山，南至闵行，都有了滨江段。我们从北到南一路看过来。
01长滩
提到宝山滨江段，就能想到上海长滩。位于吴淞口沿江位置，毗邻集装箱码头和宝钢，宝山的“宝藏盘”，离市区这么远，房价不低，还是有很多人买单。
上海长滩是宝山土著们的掌上明珠，超大综合体项目，规划未来要做邮轮码头、大商业，买这里更多是买未来。
简单来说，不规划得跳一点，怎么吸引人来买这位于“世界尽头”的江景房呢？
02东外滩
拆拆停停，城市面貌未改房价却不低。除了内中环间的东外滩一线目前仍然还是老样子，内环内东外滩滨江也是百废待兴的。曾经热闹无比，但随着旧改和副中心的开发，慢慢也就冷清了。不过即使是这样东外滩的房价属实不低。
以杨浦最为人熟知的八埭头为例，现在去看滨江段，风景还是可以的，人比黄浦外滩少，东外滩以前是工业聚集地，被称为“工业锈带”，随着产业迁移，东外滩的住宅地优势也体现出来了，但是动迁之后的效果还没有展现出来，所以就是大家表面所看到的不停地拆拆拆，一片冷清。
最近有个新闻，杨浦大桥以东2.7公里滨江段9月底全面开放，新面貌要来了！
说到东外滩最值得说的盘，就是八埭头滨江园，270度落地窗的江景房，视野很好，捂了太久了，无奈周边配套一直跟不上。
除了八埭头，东外滩还有几个盘在售：阳光城·檀悦101、上海华发公馆、东外滩1号。
今年新盘康博名邸、圣骊河滨院，说是滨江板块，大多也看不清江……大量棚户区待拆、城市面貌亟待改善。
03北外滩
上海地标外白渡，远东第一提篮桥。美区，没落了很长一阵子，而今又开始风风火火。号称“金三角”，说是对标外滩和陆家嘴，以前的大户棚户区。
北外滩景观是真的好，南向面江，陆家嘴全景+外滩建筑群，都能看到。只是楼盘很少，最为出名的地标应该是白玉兰广场。
04黄浦外滩
提起上海，就想起外滩，所有来上海的人都想去一睹外滩的美。一切地段的出名，都伴随着新盘开盘；一切地段的沉寂，都因为无新盘可开。外滩也不例外，泛海国际社区，董家渡金融城，都成了住宅的稀缺地段。
而身为滨江板块，沿江造的房子居然没一个面朝江景的，最热的绿城黄浦湾已经售罄，还是只有一个刚出的融创外滩壹号院，一期售罄，二期也去化4成。
05陆家嘴滨江
一直以来不管是常住于此的居民还是游客，于浦东的印象大致都是人文很少，代表上海的黄浦江显然与浦西更“血肉相连”，但自从陆家嘴建起了三件套，成了金融城，这江景房就逐渐流行起来了。
陆家嘴三个字也成了上海的地标，自然陆家嘴滨江近年来就成了豪宅的必争之地。近期备受瞩目的陆家嘴滨江近期活跃频繁。
近期开盘的九庐，也快售罄；恒大滨江华府也因为千平的大豪宅震撼开盘；北滨江还有个国企的中企滨江悦府即将入市。
06徐汇滨江
这里的江景房，是少有的一线，面朝西南，近看龙腾大道滨江绿地，远眺前滩日益增长的天际线。
目前看到的景色，与外滩陆家嘴段还无法同日而语，但随着前后滩的建成，相信观感也会越来越好。
最新有百汇园在售。单价9W-10W/平，门槛算是较低的了。
07前滩
相信业内人士都看得出来，比起陆家嘴，今年求居浦东的置业者已经更关注前滩这个地块了。种种迹象表明，2019年下半年浦东的火热板块将集中在前滩。
定位国际化、立体化的前滩，以高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴的理念进行总体规划，规划面积为陆家嘴的2-3倍，与浦西联系更为紧密。
下半年，前滩还是非常火的。
最近晶萃名邸刚刚开盘，960组认筹；弘文华唐也以11W/平的高价出售中……
还有以下几个项目将陆续入市：三湘印象名邸、格力前滩、尚峰名邸、江悦名庭。
08
闵行吴泾
浦西南侧最后的滨江段。吴泾在过去10多年里，几乎是被遗忘的角落，默默地在龙吴路上演生化危机。随着闵行大虹大紫战略，南部滨江也终于被重视起来，未来的主要方向就是修公园+修路，而至于完善城市功能，15年后我们再看。
吴泾也没有像样的江景房，只能拿离江还不算太远的紫竹半岛来充数了。除此之外，不算江景房的万科青藤公园也刚开盘。
现在的滨江段，要么是无盘可售的外滩，要么是拆迁大户的北外滩东外滩，要么是浦东陆家嘴滨江，要么就是规划中的南北两头，想好好看个江，实在不容易啊！
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