导刊点评：
放不开“豪宅税”的城市，是没有出息的城市！
随着生活水平的提高，居民的合理住房需求也日益提高，容积率1.0以上、面积144㎡以下的住宅的确不算是豪宅。
根据官方数据，中国今天的人均住房面积已经达到40.8平。因此，如果是一个四口之家，达标的住房面积至少是160平。在二胎政策实施后，四口之家肯定会逐渐增多，如果家里有老人，就是五口之家、六口之家，所以，一个144平的房子，对于一个大家庭来说，真的不是豪宅！
深圳此次实行“豪宅税”新标准，免征144㎡以下住宅的豪宅税，是一个真正为市民着想的好政策，所以深受市民的欢迎，这无关炒房。
此外，也可见深圳政府的自信，对深圳市民经济实力的自信，对深圳未来发展的自信。一个城市，如果大部分居民连合理的住房需求都不能满足，如果大部分居民连144平的房子都买不起，这个城市会有出息吗？
从另一个角度讲，不能满足普通居民家庭合理住房需求，不愿意降低刚需购房成本，甚至还与民争利，连刚需家庭购房的那点儿税收都舍不得放开，这种城市肯定不会有出息！
双11这天，有消息称，深圳“豪宅税”征收有了新的标准，深圳144㎡以下住宅取消豪宅税！
对此，深圳市住房和建设局正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”
深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
01
深圳豪宅税新标出炉
单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税
据中国证券报，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
随后，深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。
02
今日之前交了的是否可以补救？
具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？
以下是深圳税务局的官方消息：
1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；
2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。
03
什么是深圳豪宅税？
一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。
但在深圳，有另外的标准。
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。
随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。
2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。
王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”
04
能省多少钱？
征收标准调整后，以南山为例——之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
另外，据网友爆料，11月11日早上税单已按新规执行：
这是一套在龙岗中心城的房子，建筑面积124.23㎡，属于普通住宅，原登记价格为92.49万，成交价413.5万。这套房子“满五唯一”，可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。
按照最新的税费征收标准，交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项，一共免去196904.76元。
同时，11月11日，龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。
05
深圳楼市活跃度回升
业内警示高房价不可持续
在全国楼市“金九银十”爽约的同时，深圳似乎成了例外。
自从8月18日《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来，深圳楼市表现活跃。过去一周，深圳新房住宅成交量上扬，二手房市场报价五区普涨。此前8月，深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。
身负“先行示范区”的使命，深圳不能以房地产为重心，而应大力发展新兴产业，已成为各界共识。包括深圳市原市长张思平在内的多位人士认为，深圳的高房价并不可持续；深圳房地产研究中心李宇嘉亦认为，除了住房制度革新、调控政策强化，房地产税或许也将首先在这一区域落地。
此前，原深圳市委常委、副市长张思平发布了《深圳住房制度和房价调控报告》，报告中设计通过三年左右时间，使深圳市场商品房价格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房价回归到2015年的每平米33400元左右的价格。
对此，上海房地产资深人士宋会雍认为，这个实行起来不太现实。“房价是由需求决定的，经过了一两年的调整，深圳的房价已经得到了很大的夯实。”
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳的发展机遇好，代表了资源会集中于此，房价就难跌。
但协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示，虽然政策利好深圳，但目前整个国家政策都在控制资金流向房地产，深圳的房价上涨空间有限。他判断，深圳房价未来的走势是稳定甚至轻微下调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前来看，深圳房价收入比等指标的压力比较大，这都要求深圳积极解决住房问题，后续稳定房价的做法必须强化。
他补充，深圳均价不太容易下跌，但若考虑其他房源类似保障房、公租房、租赁住房等，实际上房价未来有机会降低。
06
取消144㎡以下住宅的豪宅税
对深圳楼市有何影响？
首先，最直接的三个影响：
1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。
此前，一位深圳的换房客称，二手房的税费太高了，最终还是买了地段相对不太好的新房。
此次深圳豪宅税真正落地，并且消息迅速传播，深圳合美居地产创始人赖沸新预测，会触发刚需族出手，成交会增多，但同时，业主的反应也会很灵敏，可能会引发一定幅度的涨价。
赖沸新说，“可能一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方涨10到15万，总体来看，买卖双方是双赢的。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，确实会有引发涨价的担心，但另一方面，涨价主要还是取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。
网友评论称：这是双十一优惠？我需要的是买那小于100平米的钱啊......
来源丨中国证券报、中国基金报（作者：泰勒）、
21世纪经济报道、深圳新闻网、财联社等。
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