深圳房价超过北京成为全国最高?深圳凭什么?

编辑:小资家2019-12-11 14:03:09 关键字:深圳,北京,房价,全国,人口,城市,供需,价格,二手房,企业,观点评论

原标题:深圳房价超过北京成为全国最高?深圳凭什么?

说到中国房价最高的城市你会想到哪个呢?北京?上海?深圳还是香港?这几年来,房价最高的城市一直是北京,但10月份,深圳二手房房价以63564元/平方米,超过了64265元/平方米,成为中国内地房价最高的城市。因为二手房比新房更能反映真实的市场情况,所以这次深圳房价确实超过了北京。那么深圳当得起房价最高的城市吗?

深圳房价超过北京成为全国最高?深圳凭什么?

新房价格会受到调控政策、土地供应、开发商等外部因素影响,所以新房价格更容易被操纵;但二手房价格由市场决定,反映供需关系、行情,也是一座城市的经济、环境和人口的综合表现。从综合的城市价值来看,深圳的房价应该不会是第一,但因为深圳的供需最紧张,所以房价最高好像也是合理的。

深圳实际管理人口约2300万,但有产权登记的商品住宅只有170万套。北京实际管理人口约4000万,统计住宅有311万套。而且深圳的人口流入为50万/年,北京上海则严格控制人口流入,2014年至今人口变化不大。所以深圳人口持续增长,土地和商品房供应却很稀缺,供需严重失衡,房价自然会上涨。

但是深圳房价也不是完全靠供需,最近房价上涨有先行示范区的推动,所以房价环比上涨幅度为1.07%,但整体房价还是要看GDP。深圳总GDP、人均GDP和地均GDP都排在全国前五,再加上规划、人口承载力、气候、就业等等,都是支撑深圳房价的重要因素,短期内要跌,基本是不现实的。

深圳房价超过北京成为全国最高?深圳凭什么?

不过也有专家表示,深圳因为房价太高等原因也对一些实业产生挤出效应。有数据显示,今年第三季度深圳甲级写字楼空置率高达22.4¥,部分地区超过50%。所以很多企业因为高房价、高租金逃离深圳,2018年就有91家企业外迁,这对深圳发展并不是好事。

不过好在,深圳还有高新企业繁荣发展,增长速度还不低,有效发明专利5年以上的维持率达到84.99%,为全国第一。所以深圳的科技实力,支撑经济的未来。再加上背靠东莞,有强大的制造业支撑,所以基本不会完全形成产业空心化。

虽然深圳的经济增速在持续下跌,从8.8%到7.6%再到6.6%,但这跟进出口额下降的关系更大。不管是工厂外迁还是写字楼空置,对深圳来说应该是短暂的阵痛,只要高新企业和研发投入没有下降,深圳就能走得更远。

其实从小资家等多方的数据来看,北京的房价还是略胜一筹,或许这次深圳二手房价超越北京也算是高光时刻了。但不管怎么说,深圳房价还是全国前三,未来可能会走新加坡的模式,商品房价格很高,但有大量保障性住房,价格会很低。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

责任编辑:

相关文章
6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

中国网科技7月30日讯(记者 李婷)市场研究机构App Annie近日发布2020年6月中国厂商出海收入30强榜单,FunPlus(趣加)取代[详情]

凯迪拉克怎么了?

凯迪拉克怎么了?

题图:GM authority随着 2020 年新冠疫情逐步趋稳,很多事已经没法再让疫情背锅了。先是跌入谷底,再是触底回升,上半年国内汽[详情]

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

据韩联社首尔7月28日报道,韩国7月28日宣布,根据与美国达成的新导弹指南,该国已能研发使用固体推进剂的火箭。他在新闻发布[详情]

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

欧联网7月30日电,据欧联通讯社报道,意大利坎帕尼亚大区卫生部门28日通报,当日该地区新增确诊病例29例,那不勒斯省维科·埃[详情]

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

韩国棋手元晟溱九段  据韩国乌鹭网报道,韩国棋手元晟溱在10多岁的时候就已经达到了世界超一流棋手的水平。在20岁中期[详情]

contact us

Copyright     2018-2028   All rights reserved.