现在的三四线城市,即使是周边区域也有了过万的价格,更不用说市中心区域的精装房产。而且从现在购房者的实际收入和房价上涨的速度来看,差距也是逐渐在扩大。对于三四线城市来讲,本身就没有过多的购买需求,曾经的房价也是围绕四五千左右,但短短的两三年时间,却实现了房价的翻倍,到底是那些原因。(本文由今朝兄原创)
首先,三四线房价上涨的主要原因是政策,那就是去库存。落位到城市具体的动作,那就是棚改货币化以及加速农民工进城,当然其他的放开性政策也加速了房价的上涨。只不过这两个原因相对刺激较大。棚改货币化一方面是让购房者手中有了大量的资金,另一方面是增加了短期的购房需求,加上房企的炒作,一些本身没有购房需求的群体也加入,这就间接实现了房价的上涨。当然,这种推动只是诱因,接下来的才是主要问题。(本文由今朝兄原创)
炒房者的进入加速了房价的快速上涨,没错,大部分的三四线城市都受到了炒房者的影响。尤其是那些曾经价格较低的区域,或者是围绕大城市周边的三四线城市,基本上都受到了炒房者的冲击。由于这些区域房价较低,购买门槛几乎没有,炒房者进入之后开始击鼓传花的游戏,房价也是日日高涨。接下来的大部分人都经历过,当房价上涨过猛,政策开始在城市间逐一实行,炒房者也是且战且退。
最后,三四线城市经过了这两年的发展,整体的土地市场价格也在上涨,一些三四线城市的楼面价也直逼万元大关。而这样的价格如果再加上建筑成本等等,那么万元也仅仅是起步。虽然这种地王在三四线城市并不是很多,但是每一次都会被市场无限的放大,这也间接刺激了房价的上涨。
现在,市场开始回归,政策持续收紧。曾经的棚改等利好政策也开始转移,而炒房者早已经退出了市场。剩下的或许就是居高不下的土地价格。而这些因素的消失,在一些三四线城市也引起了房价的下滑,尤其是那些快周转的大房企,自然是断臂求生,通过降价来实现销量。而对于购房者来讲,或许迎来了一次捡漏的机会,但从价格和价值上,或许要多加注意。(本文由今朝兄原创)
责任编辑: