买二手房最常见的三大风险,小心别掉坑!

编辑:房地产楼市通2020-03-02 13:00:42 关键字:二手房,风险,方法,卖家,房子,过户,买家,产权,合同,房款,卖家,二手房,住建委,买家,房子

原标题:买二手房最常见的三大风险,小心别掉坑!

二手房交易周期长、流程复杂、金额巨大,交易时存在很多风险,本文列出最常见的三大风险,以及应该采用的应对措施,仅供参考。

一、资金风险

二手房从签合同到过户有长达1-3个月的时间,买卖双方无法做到“一手交钱,一手交房”,可能出现“钱房两失” 的情况:买家付了钱却拿不到房,卖家给了房,却拿不到钱。

规避方法:

买二手房做资金监管,大额房款不直接付给卖家,而是存放在银行的第三方账户中,等过户完成再解冻给卖家,过户不成功则退回给买家。

买二手房最常见的三大风险,小心别掉坑!

二、产权瑕疵

1、假房东

规避方法:查看签约人提供的证件上的名字与产证上登记的是不是同一人。最好签约前要求中介前往住建委查询核实。

2、房子多人共有,有共有人不同意出售

规避方法:签约时要求全部共有人到场签字,不能到场需要提供同意出售证明以及手写委托书。

3、房子被抵押

规避方法:一定不要用自己的钱帮卖家还房贷,因为你根本无法确定,卖家拿着你的钱是去还房贷了,还是挪用到其它地方去了。如果业主自己实在偿还不了,一般中介公司都会提供金融服务。

4、房子被查封

规避方法:买房之前去房地产交易中心做产权调查,记得自己去一次,因为有中介会隐瞒真实信息,导致买家签了合同付了钱才发现房子被查封了,根本过不了户,这种情况下不仅合同无效,钱款多半也很难追回来。另外,在合同中写清楚,如遇法院查封,卖家应承担违约责任以及返还已付房款。

5、房子不符合转让条件

比如未满5年的经济适用房,未满3年的动迁房等等。

规避方法:仔细审查产权证,能不能尽量别买。

三、房屋本身有质量问题

规避方法:找专业朋友协助查看,晚上、白天、雨后都去看看。同小区的人多聊聊,了解那栋楼有没有特殊情况,比如凶宅等。

责任编辑:

相关文章
6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

中国网科技7月30日讯(记者 李婷)市场研究机构App Annie近日发布2020年6月中国厂商出海收入30强榜单,FunPlus(趣加)取代[详情]

凯迪拉克怎么了?

凯迪拉克怎么了?

题图:GM authority随着 2020 年新冠疫情逐步趋稳,很多事已经没法再让疫情背锅了。先是跌入谷底,再是触底回升,上半年国内汽[详情]

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

据韩联社首尔7月28日报道,韩国7月28日宣布,根据与美国达成的新导弹指南,该国已能研发使用固体推进剂的火箭。他在新闻发布[详情]

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

欧联网7月30日电,据欧联通讯社报道,意大利坎帕尼亚大区卫生部门28日通报,当日该地区新增确诊病例29例,那不勒斯省维科·埃[详情]

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

韩国棋手元晟溱九段  据韩国乌鹭网报道,韩国棋手元晟溱在10多岁的时候就已经达到了世界超一流棋手的水平。在20岁中期[详情]

contact us

Copyright     2018-2028   All rights reserved.