二手房交易周期长、流程复杂、金额巨大,交易时存在很多风险,本文列出最常见的三大风险,以及应该采用的应对措施,仅供参考。
一、资金风险
二手房从签合同到过户有长达1-3个月的时间,买卖双方无法做到“一手交钱,一手交房”,可能出现“钱房两失” 的情况:买家付了钱却拿不到房,卖家给了房,却拿不到钱。
规避方法:
买二手房做资金监管,大额房款不直接付给卖家,而是存放在银行的第三方账户中,等过户完成再解冻给卖家,过户不成功则退回给买家。
二、产权瑕疵
1、假房东
规避方法:查看签约人提供的证件上的名字与产证上登记的是不是同一人。最好签约前要求中介前往住建委查询核实。
2、房子多人共有,有共有人不同意出售
规避方法:签约时要求全部共有人到场签字,不能到场需要提供同意出售证明以及手写委托书。
3、房子被抵押
规避方法:一定不要用自己的钱帮卖家还房贷,因为你根本无法确定,卖家拿着你的钱是去还房贷了,还是挪用到其它地方去了。如果业主自己实在偿还不了,一般中介公司都会提供金融服务。
4、房子被查封
规避方法:买房之前去房地产交易中心做产权调查,记得自己去一次,因为有中介会隐瞒真实信息,导致买家签了合同付了钱才发现房子被查封了,根本过不了户,这种情况下不仅合同无效,钱款多半也很难追回来。另外,在合同中写清楚,如遇法院查封,卖家应承担违约责任以及返还已付房款。
5、房子不符合转让条件
比如未满5年的经济适用房,未满3年的动迁房等等。
规避方法:仔细审查产权证,能不能尽量别买。
三、房屋本身有质量问题
规避方法:找专业朋友协助查看,晚上、白天、雨后都去看看。同小区的人多聊聊,了解那栋楼有没有特殊情况,比如凶宅等。
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