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提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，在杭州周边买房，德清和海宁，怎么选？
回答：从综合角度来看，选择海宁。
杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。
提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，还有海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好出手！沿着地铁线，按照我的能力，青山湖只能买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的比较快！谢谢
回答：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资潜力上看，临安的Gdp还有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价跟着上涨。
青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比较少，以后出手难度大。
综上所述，青山湖的投资潜力最大，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：新人首问，你好房哥，我去年十二月份定的一套房，今年三月初过户的。在恒伟江南佳苑，135平183万贵吗？这个小区有升值空间吗？谢谢
回答：恒伟江南佳苑，总共8栋楼，485户，19年毛坯交付，位于临安区青山湖板块。距离轻轨站点有点远，周边教育完善，附近发展需要时间。
该楼盘近3个月无成交记录，最近的是2019.11.15号，89平以117.5万成交，均价13198元/平。
按此计算，你的135平，总价预计178万元。你买入的183万总价，稍微贵了一些。小区的升值空间是有的，等周边发展完善，几年以后。
提问：房哥，我手里有两套温州市区的房子用作投资。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，看了你好几篇文章，现有一事请教。我家小孩2020年研究生毕业考入德清公务员编制，预计8月份上岗。
本来一心想在杭找工作和买房的，无奈杭州竞争激励，选择了杭州附近的德清县城。请问有可能在杭州主城区卖房不？
回答：全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下），无社保和居住证要求，享受“先落户，后就业”政策。你家小孩具有研究生学历，可以在杭州直接落户，落户后可以在杭州主城区买房。
提问：房哥你好，请问萧山宝龙城市广场的公寓还会上涨吗？本人在2015年底总价38万购入一套41平米萧山宝龙城市广场的酒店式公寓，当初是买来投资，现在市场上行情大概总价75万，什么时候卖掉能够收益能够最大化呢？亚运会之前还会上涨吗？
回答：亚运会之前还会上涨，公寓类的房子这一轮翻倍已经是极限水平，再涨下去的潜力依然是有的，上涨幅度较小，可以等明年过完年以后根据市场行情进行下步决定。
提问：房哥，现在市面上都在卖郊区房，郊区二手房2020年要跌多少呢？
回答：杭州全面开始的老旧小区提升改造工程，将进一步使得市中心老近小成为香饽饽，涨幅较少的老近小今年以来备受青睐，安全保值风险小成为了众多刚需的首选啊，除了新房现在优先选择最安全。
提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。
回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。
勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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