CANADA REAL ESTATE
温哥华市政府用屁股决定脑袋
【 乐家网（canadamls）赵云撰写】当温哥华市议会最终通过了“租房者搬迁及保护政策”后，小编的朋友圈里几位大地主纷纷表示，马上着手卖掉温哥华出租公寓，因为这地方已经不适合房东居住。
与此同时，在温哥华租房的租客也在朋友圈惊呼，趁早从温哥华搬走吧，今后房东想赶我们走分分钟可以办到。
其实黄三水已经站在房客的角度对这个政策进行了痛斥，因为这个政策相当于赋予了房东和开发商为拆旧建新合法驱逐房客的权利，而房东和开发商需要付出的代价仅仅是非常有限的租金补偿。
以1卧室公寓为例，最低标准（租赁合同1-5年）仅仅是8500加元就可以打发走房客，而最低标准也不过是5.1万加元（租赁合同40年以上），开考虑到这个世界上签订5年以上住房合同的人屈指可数，所以绝大多数驱逐行为可以在2万加元之内搞定。
如果有国内开发商仔细研究整个政策，一定可以发现商机，因为拆迁的直接成本非常之低，而且是依法办事没有额外负担。
但小编没想到的是居然有很多房主也非常怨毒的咒骂这项新政。
小编开始还没很纳闷，但听一位房东大哥解释之后也就明白了。
这位大哥说自己手上的公寓房龄近40年，这几年不是这漏就是那坏，房客隔三差五打电话要求维修保养，原本想在今天夏天告诉房客自己要把房屋内部设施翻新一遍然后出租。当然了租金也是要调高一点点的，毕竟翻新一次也是好几万的预算。每个月涨300元，也要十年八年才能收回成本。
但现在温哥华市政府的政策一出，首先意味着他要支付给房客8500加元的补偿，也许温哥华市政府认为这是对房客的公平，但对房东公平吗？
然后房屋翻新结束，房客居然还有资格优先以原来的价格租住，那我凭什么还要翻新房屋，就让房子烂在那好了，或者把房子卖给开发商，让他们重新开发，把房客统统赶走。
这位大哥说，心存恶意的开发商可以利用这个政策实现强拆，而普通的的小屋主却变得更加弱势无助。
所以这是个房东和租客可能双输的政策，原本还算和谐的房东和租客关系很可能就此破裂，难道温哥华市长和议员们都是用屁股思考问题吗？
小编简单的想了想回答道，大多数时候政治家们都是根据屁股决定脑袋的。所以大哥你说的没错。
最可气的是温哥华市长肯尼迪还大言不惭的表示，这个条例的是目前为止加拿大最慷慨、最全面的保护租客措施。
黄三水说：
1、首先，你慷别人的慨当然不心疼了。
2、其次，给开发商留足了后门。
难怪以极左面目上台的肯尼迪在就任市长后接触最多的就是地产开发商，因为他的这项政策真正的意义只有两个：
1、让小屋主愿意把房子卖给开发商处理。
2、让房客面对开发商时无力对抗。
一箭双杀的好办法。所以政治家不是没脑子，只是脑筋动歪了。
黄三水说，真正实现租者有其屋的办法就是增加政府廉租房，然后让廉租房的租金去拉平市场租金，考虑到市政府有大量的土地储备，只要政府愿意牺牲自己的利益可以迅速帮助温哥华的租客。
而现在的举措只能把房东和房客驱赶到一处自相残杀，而开发商和温哥华市政府坐等其成。
小编则觉得，如果温哥华市政府的决策没有这些深不可测的恶意，那只能说明左翼选民的眼睛瞎了，几年之后再次市选的时候，所谓的温哥华左翼恐怕一大部分已经被迫搬走没有了选举资格，所以未来的温哥华没准是有钱人的天下。
好心办坏事，是最大善意猜测这个政策的后果，没有人会因此受益，除了开发商。
最后让我们看一下所谓的补偿政策。
1、1-5年租约，搬迁补偿金为4个月租金。
2、5-10年租约，搬迁补偿金为5个月租金。
3、10-20年租约，搬迁补偿金为6个月租金。
4、20-30年租约，搬迁补偿金为12个月租金。
5、30-40年租约，搬迁补偿金为18个月租金。
6、40年以上租约，搬迁补偿金为24个月租金。
谁会真的满意呢？
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责任编辑：郭星
出品：乐家网(原加拿大地产头条）
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