银保监会历来严控资金流入房市楼市，早在7月11日，银保监会新闻发言人还在答记者问时指出“点名”了楼市，并且警示：“企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入了股市和房市，推高了资产泡沫”。并且银保监会表示，将根据新的形势和新的情况，继续保持定力，优化监管措施，依法处置违法违规行为，切实提高防范化解金融风险能力水平，持续深化金融改革开放，促进提升服务实体经济质效，确保银行业保险业稳健运行，实现高质量发展。

银保监会并不是说说而已，而是重拳出击动真格。在点名楼市后，银保监会就处罚了四家银行；在7月16号、7月17号这两天，就开出了7张罚单，被罚金额总计高达1862.22万元。其中，北京银行因贷款资金违规流入股市、房市等原因被处罚150万元。平安银行北京分行，因为采取不正当手段发放贷款，个人贷款资金违规流入房地产领域等原因被处罚777.22万元……

央行也进一步提出，要坚持“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。

这无疑是对楼市的一次严格的敲打以及降温预警。今年是楼市极为不平凡的一年。年初就受到突如其来的疫情影响，导致国民经济也受到重挫，黑天鹅事件更是让楼市一度冷寂，房产销售额也是非常惨淡。而随着整体疫情的好转以及经济的逐渐恢复，楼市也在从严冬慢慢进入暖春，拉开了升温的序幕。有的一二线城市如深圳、杭州等，甚至出现了火爆的局面，“百万喝茶费”、“千万豪宅秒光”、网红楼盘“万人摇”也频频被媒体争相报道。市面上有观点认为，经济的恢复必然离不开楼市的促进，楼市的火热可以有效地推动经济的前进。而在信贷放松的政策大背景下，也有相当的资金违规流入到了楼市。而11号银保监会的这番言辞除了敲打楼市，同时也敲打了这部分人。未来整体楼市的方向如何，又再次变得不明朗起来，想着借此机会“炒房”的人要深思了。

银保监会与央行的动作透露出什么重要信号？楼市量价是否还能齐升？

关于这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：银保监会与央行的动作透露出什么重要信号？

答：

@海居君

“房住不炒”一直都是政府对楼市的基本定调。银保监会更是在如此环境下严盯着楼市融资信贷的乱象，这时候“敲打”楼市更是再次强调国家对“房住不炒”的决心。以地产经济为主的时代已经过去了，炒房时代也已经过去了。

问：银保监会敲打后，楼市量价是否还能齐升？

答：

@海居君

我认为具体还是得看具体的地方，每个地方的经济发展，人口总量，发展政策等都不一样，楼市的量价是否能齐升，不能一概而论。

比如近期频繁出现在各大媒体版面的海南，因自贸港总体方案和免税清单等的落地，海南已然成为中国最热门的地区之一。虽然海南独有的气候环境加上自贸港红利的加持，楼市却不会因此而疯狂，因为海南有最严格的限购限售政策以及部分地区指导价格的因素影响，在如此打的政策红利下楼市也会趋向平稳发展，短期内量价都不会有太大的变动。

【结语】

从楼市政策看，“房住不炒”“因城施策”仍是楼市调控的主要原则。银保监会将加大力度监管信贷资金违规流入楼市，压制房价过快上涨的限制性政策也或将逐渐增加。目的就是，确保楼市健康稳定发展，防止投机炒房、房价暴涨等现象发生。总体而言，下半年，房价将难出现暴涨暴跌现象。对于房价明显上涨的城市，其调控力度也会加强，维持长期稳定是主旋律。