昨日，克而瑞发布了“2019年上半年全国房地产总结与展望”研究报告，报告显示全国土地市场成交量下降而土地价格上涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点，整体市场较去年下半年有明显回升。
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其中，郑州成交土地总建筑面积为1813万平方米，位居全国首位；昆明、成都紧随其后，成交土地总建筑面积分别为1535万平方米、1342万平方米。上半年总成交金额为24237亿元，同比增长6%，环比下降11%。
土地市场整体回落 二三线地价明显上涨
今年上半年，土地市场的整体成交体量以及溢价率都同比低于去年同期水平。上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米，同环比分别下跌13%和28%；交溢价率也回落至20%以下。
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分析其原因，除市场下行因素影响外，4月份中旬自然资源部宅地分类调控措施的出台以及住建部地价预警机制起到了重要的作用。被点名城市立马调控防止地价进一步走高，更多城市加入到“限地价”的行列中，一些热点城市如南京还加大了土地供应以此来降低土地市场热度。
图片来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
但是，随着优质地块集中供应，带动地价一路走高。上半年，土地成交楼板价为2559元/平方米，同环比均上涨了两成以上。受2018年下半年流拍地块增多影响，各城市在上半年集中供应了多宗优质地块，特别是二三线，主城区地块供应明显增多，使得地价自2019年开年后就一路走高。
中西部城市持续领先 长三角区域热度增高
分城市来看，中西部城市上半年持续领跑。郑州、昆明、成都、武汉等供地大户成交量均在1300万平方米以上，其中郑州位居第一。不过，这些城市上半年成交量却不及去年同期水平，其中榜首郑州同比下滑幅度接近两成。
图片来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
看土拍热度的话，长三角区域明显较高。如合肥、宁波、南京、杭州等核心城市的溢价率都在20%以上，其中合肥的溢价率高达70%，是成交量前20城市中溢价率最高的城市。长三角的三四线同样热度也比较高，常州、绍兴等城市在今年更是刷新了土地成交单价纪录，市场热度由此可见一斑。
其实从数据以及分析中可以看出，随着住建部采用预警机制后，多数二线及热点三四线采用了限地价的竞拍方式防止地价走高，再加上融资渠道的进一步收紧，预计下半年土拍热度将有所回落，整体地价涨幅也会逐步趋缓。
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从总体上讲，称得上平稳有序。一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。对购房者来说，没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。
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