4月24日，新都新城板块一宗123亩住兼商用地，被上海昌体企业管理有限公司（旭辉）以底价竞得。这已是近半个月来，旭辉在成都拿下的第二宗土地。
值得注意的是，该地块曾于今年1月9日出让，当时起始楼面价约2260元/㎡，但因报名人数不足流拍。此次再上拍卖台，地块的定价及出让要求并未改变。
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年度首拍理性至上
从土地市场来看，2019年新都尚未拍卖土地，该宗地是新都区2019年的首场土地拍卖。
近三年（2016-2018年），宗地所在的新都新城板块共出让了4宗住宅用地，最高成交楼面地价为7380元/㎡（隆鑫地产，未开发）；甘建投地块已呈现为百郦锦城项目，暂未入市销售；圣桦公馆已多次拿证出货，2018年备案均价为6396元/㎡，但其2016年拿地的成交楼面地价为1524元/㎡。
目前，新都区最贵的“面粉”还是2017年金隅拿下的地块，成交楼面价10950元/㎡。
毫无疑问，旭辉以2260元/㎡的楼面价进军新都，可谓之为“理性”的决策。
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“均价不过万”终成历史？
在大成都，新都区是一个特殊的存在。虽然位列成都中心城区，交通地铁也通到了家门口，但诸多品牌开发商仍有犹疑，不轻易北上新都。此次旭辉在新都拿地，不仅补给了片区商业配套的短板，还有利于旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。
长久以来，新都区的房地产开发，主要集中在品牌开发商更为青睐的大丰和198生态区，这导致人们对整个新都区的认知产生了割裂感。
据数据统计，新都是2018年中心城区中唯一一个平均房价不过万的区域。眼下该区域最贵的项目碧桂园上观均价仅15500元/平米左右，而这个价格，在其他区域属于中等水平。而截止当前，区域内已聚集了保利、恒大、万科、龙湖、华润等品牌房企入驻。
随着北部新城建设加快，作为“北改”核心区，新都在城北的的区位、竞争、宜居优势日益明显。旭辉选择再度下注城北，也印证了其“深耕成都”的企业战略。
03
“住商两手抓”的新征途
旭辉集团近期在成都土地市场较为活跃。
今年4月10日，旭辉以5620元/㎡的楼面价竞得了简阳东城新区住兼商地块，溢价率达40.5%；2018年12月11日，旭辉以10100元/㎡的楼面地价竞得金牛区韦家碾102亩纯住宅用地。今日是旭辉第二次在城北拿地。
该项目位于成都新都区着力打造的“香城之心”城市新中心核心区域，定位于高品质的城市商业综合体。项目由约10万方可售商业，8万方自持商业，及9万方精品住宅组成，项目还包含一栋超高层商住办公楼，建成后将成为新都区新的地标性建筑，有力提升区域商业水平及城市形象。
而旭辉此前在成都是以住宅开发为主，本次成功摘地，很大程度上得益于旭辉不断成熟的商业开发与运营能力逐渐获得认可。
目前，旭辉旗下旭美商业已实现管理面积逾百万方，逐步形成旭辉广场、旭辉里、社区商业旭辉集市三条产品线，在引领城市商业的新潮流的同时，也推动着旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。
本次旭辉新都拿地，或许是旭辉在成都进行多元产品布局的一个信号。
#宗地详情
宗地位置：新都区新都街道万和村1、2社
宗地面积：合123.8049亩
容积率：①号地块内计入容积率的总建筑面积不小于37541㎡且不大于93850㎡；②号地块内计入容积率的总建筑面积不小44997㎡且不大于179985㎡。
起拍楼面价：2261元/平米
成交楼面价：2261元/平米
溢价率：0%
竞得者：上海昌体企业管理有限公司（旭辉）
配建要求：①号征地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，其他自动兼容性应符合《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。
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