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我们近期将兴华、漪汾片区十大盘进行了一次梳理，供大家参考，主要分析一些大家不太注意的问题。
看下兴华和漪汾的情况，在北面有兴华街有服装城为代表兴华商圈、西面有早先形成的餐饮购物商圈、南面沿滨河路南行1公里有省博物馆、市图书馆、地质博物馆等文化园区。
片区内大家关注的学校有兴华街小学、玉门河小学、太原市阳光双语小学、凤凰双语实验小学、还有在建的融创外滩实验小学、以及富力公馆配套小学、中学有第一外国语学校，万柏林区实验中学、太原科技大学实验中学。医院有省心脑血管医院和妇幼保健院，而这个片区还有本市的滨体中心，绝对的健身场所。过马路就是汾河公园，胜利桥向北就是我们的湿地公园。周边有非常成熟的生活及商业配套，完全成熟的休闲、娱乐、康健配套生活区。
兴华街因为管道铺设影响到部分便道的通行，道路两边的车，停的都放不下，这人气还不够？
之前我们的小编形容兴华片区烟火气十足的邻家女孩，而滨体片区是活力四射的时尚美少女形象。
滨体靓照——
主要室内体健为主。不论是炎炎夏日，寒风刺骨的冬日，这都是我们喜好运动网友常来的场所。
滨体片区（五盘）
恒大滨河左岸
地址：漪汾街与文兴路交叉口向北100米（滨河体育中心北侧）
总楼栋数：19栋
主力户型：106-129平米
起价：13300元/平米
最新动态：太原恒大滨河左岸位于漪汾街与文兴路交汇处往北（滨河体育中心北侧），13300元/平方米起，主推约106-129㎡户型期房，支持一次性付款和按揭付款。
评价：
恒大滨河左岸目前了解清盘，原来的售楼部都变成恒大滨河府，很多楼栋都以入住，展厅东面项目建设速度也很快，展厅南面周边的商铺也形成一定态势，恒大这种大开发商在项目建设、交付方面真的是很强，从数据上看容积率和单价略高。
恒大滨河府
地址：漪汾桥西滨河体育中心往北300米
首期栋数：6栋
主力户型：137、157、177
起价：预计1.5起（恒大府系列，装修和园林上会有自身的特色。）
评价：
展厅就是原来滨河左岸项目部，近几天还在装修中，近期就会跟大家见面，这个项目我们之前说到它是恒大的府系列，在太原的府系有恒大华府、恒大悦府，对于他的产品和品质可以参考一下华府和悦府的情况，预计价格会略高于其它项目。
融创外滩壹号
地址：漪汾街与滨河西路交汇处往北500米紧邻汾河
总建筑面积：91万平方米
总楼栋数：18栋
主力户型：精装88平-179平，毛坯128-179平米
均价：精装13500元/平米，毛坯12200-12500元/平米
最新动态：融创外滩壹号11#、15#在售中，均价13500元/平米，非毛坯交付。2019年5月11日加推14#，毛坯宅邸，全新亮相，建面约128-179㎡，低总价河景公园大宅，均价12200-12500元/平米，现全城热销中！
项目中两个要特别注意的地方
1、区域精品标杆
2、项目的教育配套
业主的孩子免费乘座
评价：
融创外滩壹号这个地方的环境真不错，小编几个去项目一路从滨河东路过去，回来时从西路返回，所在位置路网真是不用多说。同时我们还发现一个现象，在融创外滩壹号的项目外围有比较宽阔的绿化带，如果大家仔细对比丽华苑这些项目，项目东面的绿化带能起到一定的隔音效果。
产品上来说，从小户型到大户型都有不错的选择，为照顾不同的人群需求，产品还分为精装与非精装，价格上有1千块钱区别，我个人建议是怕麻烦的就上精装户型，必定墙纸、吊顶、电视墙、这些都做好了，卫生间的干湿分离也做的特别好。想有自个风格创意的就来个毛坯房子。
项目位置：
我们从之前的区位上可以看到，不论是河边散步，还是健身购物都在10分钟生活圈内。
价格分析：
也是这个区块中，品质大盘中价格较低的一个项目，值得大家关注的项目。
海尔地产国际广场
地址：文兴路以东，漪汾街以北
评价：
位置上来说真是一个不错的地方，在我印象中，这个项目时间很长了，因为我记的在16年整年中无数次路过文兴路发现路东有恒大滨河左岸与海尔的广告，可是后来就只听到看到左岸动作无数，海尔就没音了，为此我专们查询了房地局相关信息。
项目：
当前在售的户型还是比较多的，均价14500元/平米，主推98-190㎡户型。这个项目与和平北路的海尔学府是一个开发商，也在一个售楼部。去这个项目最大的感受是保安热情，置业有点不太爱搭理，几个人低头不知在忙什么，可能感觉我们不是有钱人来买房的，在项目部最大感受就是各种平面展台上有一层薄薄的浮灰，显然有一阵子没有人打扫了。
价格：
从数据上看价格略高！在其它方面海尔还没有入住的成品，所以也比较难判读相应的产品及服务方面质量。
金榜逸家
地址：漪汾街漪兴路中段
总建筑面积：19441平方米
总楼栋数：2栋
主力户型：137.98、138.55平米
均价：13000元/平米
最新动态：金榜逸家13000元/平方米。容积率3。毛坯交房。绿化率36%。项目规划建设354户。预计2020年10月31日三期1#交房。
评价：
项目周边转了好几圈，硬是没有找到这个项目，尴尬死了，最后在一个围档后发现了这个售楼部，真的是本地开发商的项目啊。没有可比性。
本身也较小，从网友们的反馈来看，各种不好的因素都可以看到，车位、学校、生活场地，本想到项目求证一翻，结果售楼部还在收拾当中。也只能看看周边了。
项目位于文兴路西面，周边的商业气自要稍好于路东。但明显两个世界，一面是高楼临立，一面是老城旧貌，如果路东的商业体完善后，明显要好于西面。
网友反馈问题：
小区停车麻烦，整体项目区块太小，相应的居民生活场地也较少。
总结：
这个区位的产品我们建议考虑融创外滩壹号，有以下几点原因：
l 户型大小从首套房到改善房，在产品上符合了这些客户的需求；
l 位置上也是喧嚣的城市中难得的一块安静宝地，特别适合这种一家5口两套房的网友，从小户到大户型。同一小区，即方便了相互关照、也产生了一定的距离美；
l 教育资源的便捷，自带幼儿园与校车，让孩子上学无忧；
l 地理位置的优越性，不论是休闲的汾河公园还是健身滨体中心，都非常近，在娱乐方面，从地图上我们可以看到，正处于兴华商圈与漪汾商圈中间，不论去那都很方便；
l 这个项目还支持公积金组合贷并担供担保，省钱的法子开发商也想到了。
在这个位置上，融创外滩壹号这个盘单价也是比较低的，我们从品牌、产品、到配套、到服务来看无不是当前比较合适的产品。
|融创外滩壹号周边配套图
漪汾街、兴华街片区（五盘）
|区位图
漪汾街，太原人的后花园，一个充满了各种传奇的地方
想当年，太原人只要说装修，这个区域是非去不可的地方，大大小小的家装市场，留下多少人对美好生活的向望对于家的渴望。留下多少我们的口水，多少无耐。
因为没钱，毕业后在这个地方小住几月，当初的感觉就是一个热闹，一个人多，还有一个花花世界，大家都懂的。如果当初有头条，一定是独占榜首。
先来看一下漪汾街的海尔地产和吾悦首府：
新城吾悦首府
地址：漪汾街与千峰北路交叉路口东南角（原华宇购物广场旧址）
总建筑面积：441000平方米
总楼栋数：13栋
主力户型：140-165平米
均价：14500元/平米
最新动态：新城吾悦首府预计2020年10月25日1#-6#、二期1#2#交房。项目均价14500元/㎡，主推约140㎡-165㎡户型，支持一次性和按揭付款。
评价：
圈里有一种说法是它家是做商业出生的，对于住宅方面远不如融创、恒大、富力。
原来这个地方是后北屯的城中村，当初有一个小三叉路口，有一个买猪蹄的真香。跑题了，它的售楼处就在原来的华宇广场，现在是一点痕迹也没有了。
相信很多人跟我一样不太了解这个项目的具体情况：
新城吾悦首府包括三个地块，北侧的两个地块面积比较小，分别建有两栋住宅楼；而靠南的地块建有9栋住宅楼和一个幼儿园。
对于以购房网友要了解清楚具体所在位置，因为项目的公摊和绿地是共用的，分开就可能片区就没有那么方便了。
需要注意一些区块配套，选择不好就只能望洋兴叹了！
说说他的住宅吧，早先部分产品有1楼送院子，好也不好，好的是1楼住房有自个的小院，不好的是影响整个小区的绿地规划，对其它楼层客户不公平。旁边有寺庙，对风水有要求的要多看看。项目分毛坯和精装两种，有网友反馈项目的前后宣传相差很大，还有网友对精装部分的房屋发现这样那样的问题。（弱电穿管、侧墙防水问题）显然也是一个风口盘。
近期爆出的双合同事件，想信大家也是关注的，但是各种非正常的操作确实也是影响到了大家对这个产品的信任。让人担忧！
海尔地产学府
地址：千峰北路55号
总建筑面积：55969平方米
总楼栋数：4栋
主力户型：146-213平米
估计均价：12500元/平米
最新动态：海尔地产学府12500元/平方米。海尔地产学府楼盘地址：千峰北路55号。容积率4.2。海尔地产学府项目为高层,超高层。项目规划建设251户。海尔地产学府毛坯交付。预计2021年9月30日1#、2#交房。
这个楼盘是一个小项目，住宅只有两栋，毛坯交付，价格上来说，与吾悦的毛坯相近，交房时间略晚，而且考近玉门河快速路，晚上的汽车噪声是一个需要关注的问题，特别是高层住户，在路面的漫反射下噪声肯定特别明显，底层客户采光上来说，影响不大，选择这个楼盘反而不要考虑太高楼层。
融创外滩公馆
项目自带小学，而这个项目算是尾盘了，项目部的展示在融创外滩壹号的展厅，开盘时9800的价格起价，10600的成交均价，在环内算是相当底的价格，在开盘当天就有大批的购房者来抢购，可以说价格因还给影响还是很大的，目前所剩产品不多，有需要的可以去外滩壹号展馆去看看。
总建筑面积：22.5354万平方米
总楼栋数：14栋
主力户型：88-146平米
均价：11000元/平米
最新动态：融创·外滩公馆已签约外滩实验小学，均价11000元/㎡，主推88-146㎡户型，支持一次性和按揭付款，开发商担保公积金贷款。
评价：
项目所在位置和平北路，有预期的地铁三号线，也算是近地铁房，具体要注意相应的站点距离，这个地方当有一点需要注意，原来的老破小晋机生活区基本上折除完了，相对的配套需要一定的时间培育。
碧桂园朗悦湾
这个项目离滨河路快速路还有北中环快速路都很近，而且没有快速路的噪声污染，可以美美的睡觉，相对项目体量较小，小家碧玉型的，特别适合喜欢小而精的网友，当前项目主推小高层的产品，特点是公摊小，只有百分之17，我们小编的房公摊高达30%，他说起来全是泪啊。
举个例子，小D准备买一套100平米的户型。均价11500元均价，总价1150000元（17%的公摊来算，套内面积（83平）均价13855元；24%的公摊来算，套内面积（76平）均价15132元；两者省了7%的公摊，100平也就相当于省出了7平米的套内面积，无形之中省出9万元的费用。
价格11500也适合小钱钱比较紧的网友。周边的配套说一下，离公交总站不远，离兴华商贸城也比较近，周边的生活配套特别成熟，休闲的话项目西面就有一个小公园，同时去汾河公园和湿地公园也就步行10分钟左右，非常便捷。
|碧桂园朗悦湾周边配套图
碧桂园朗悦湾在北中环桥的西面，距离湿地公园也就直线300米。
地址：汇丰街与九丰路交会处往北300米
总建筑面积：100000㎡
总楼栋数：5栋
主力户型：81-140平米
均价：11500元/平米
最新动态：碧桂园朗悦湾位于汇丰街与九丰路交汇处往北300米，主推81-140㎡户型，均价11500元/平方米，支持一次性和按揭付款。
富力天禧公馆
|富力天禧公馆周边配套图
地址：北中环与和平北路交汇处往东200米
总建筑面积：1000000平方米
总楼栋数：首期8栋
主力户型：94-136平米
均价：12500元/平米
最新动态：富力天禧公馆12500元/平方米。共1815户。绿化率35%。主力户型为94平-136平2居-3居。项目为高层,超高层板塔结合。富力天禧公馆预计2021年11月30日D1#-D4#、E1#-E4#交房。
评价：
便捷的出行，因为项目北面就是北中环开车出行非常方便，同时也算是近地铁房，为什么是近地铁房，因为和平北路的三号线具体的站点位置就在附近，也是可以步行出行就可以解决的一个方式。
相对体量大，比周边一些在售在建的项目都要大些，喜欢这个大小区的可以关注。
学校配套，有规划小学。
生活配套，周边有完善的生活片区配套，商超、公交出行都要很方便。
休闲方面，公园也比较多，不论是汾河还是湿地公园都可以在步行的情况下20分钟可以轻松到达，饭后或是周末价期非常不错的去处，在项目南面还一个汇丰的小公园，菜市场也不错。
总结：
从数据分析上来说，漪汾片区吾悦精装价格略高，与同期的滨体对比接近，我们想一想，是什么支撑的这个价格，配套中也没有地铁，名校（小学）等情况，如果真心关注这个片区，不如看看融创外滩一号，离漪汾街稍远些但不失安静与舒适。而海尔的快速路噪声是大家要特别关注的点。
兴华片区，从价格上来分析，碧桂园朗悦湾是我们可以关注的点，从出行，到生活再到省钱都有相对应的模型支撑，一平省500也是省啊。对于精打细算的我们来说，同行便捷一些，路上时间省一些，菜钱省一些，都是我们需要关注的。
如果同样是关注上学的问题那就看看融创公馆和天禧公馆吧，必定业主上学更容易一些。
责编：小水
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