摘要：2019年1-5月，房地产开发企业合计资金来源为6.7万亿元，同比上升7.6%，较上月累计值减少1.3%。
房企开发资金来源统计
1-5月，房地产开发企业合计资金来源为6.7万亿元，同比上升7.6%，较上月累计值减少1.3%。从各资金来源同比来看，1-5月数据中，国内贷款累计新增1.1万亿，同比增加5.5%；自筹资金累计新增2万亿，同比增加4.1%；定价及预付款新增2.2万亿，同比增加11.3%；个人按揭贷款新增1万亿，同比增加10.8%。
图：本月房地产企业到位开发资金来源统计
图：房企国内贷款增速和房地产投资增速
金融数据和社融规模统计
5月末，广义货币（M2）余额为189.1万亿元，同比增长8.5%，增速比上月末低0个百分点；狭义货币（M1）余额为54.4万亿元，同比增长3.4%，增速比上月末高0.5个百分点；流通中货币（M0）余额为7.3万亿元，同比增长4.3%,增速比上月末高0.8个百分点。当月末社会融资规模存量为211.1万亿元，同比增长10.6%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为143万亿元，同比增长13.4%。
图：货币供应及社会融资规模存量统计
5月份社会融资规模增量为1.4万亿元，比上年同期增加46.6%，其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加1.19万亿元，同比多增4%；表外融资增加-1453亿元，同比多增58.9%；企业债券增加476亿元，同比多增224.5%；境内股票增加259亿元，同比少增40.8%。
1-5月累计社会融资规模增量为11万亿元，比上年同期增加27.7%，较上月增加2.4%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加8.3万亿元，同比多增17.8%,较上月减少2.6%；表外融资累计增加-0.2万亿元，同比少增128.4%，较上月减少174.9%；企业债券累计增加13394亿元，同比多增48.2%,较上月增加11.1%；境内股票累计增加1052亿元，同比少增53.3%，较上月增加3%。
图：社会融资规模增量统计
居民及企业贷款统计
5月人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增2.6%。分部门看，企业部门贷款增加5224亿元，同比减少0.6%；住户部门贷款增加6625亿元，同比多增7.8%。其中，住户部门短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。
1-5月人民币贷款累计新增8万亿元，同比增长11.4%，较上月减少1.7%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款5.3万亿元，同比增长27.7%，较上月减少4.1%；居民部门累计新增人民币贷款3万亿元，同比增长3.7%，较上月增加1.1%。居民部门中，短期贷款累计新增0.7万亿元，同比减少15%，较上月增加1%；中长期贷款累计新增2.3万亿元，同比增长11.2%，较上月增加1.9%。
图 :人民币和居民贷款增速和余额
图：居民部门和企业部门累计新增贷款占比
房贷及市场利率统计
5月全国首套房平均贷款利率为5.4%，同比下降-3.3%，环比下降-1.1%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.4%、4.9%、5.3%、5.2%，同比变化分别为-1.1%、-4.5%、-4.3%、-4.9%。5月全国二套房平均贷款利率为5.7%，同比下降-3.7%，环比下降-1.2%。5月末，银行隔夜拆借利率为2.19%，较上月下降1.19%；十年期国债收益率为3.27%，较上月下降0.12%；十年期国开债收益率为3.7%，较上月上升0.32%。
图：重点城市平均房贷利率统计
图：市场长短短端资金利率一览
（报告来源：中银国际）
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